2014年一建法規(guī)講義：相關(guān)合同

    最新推薦：2014年一級(jí)建造師報(bào)名時(shí)間與方式專題    環(huán)球網(wǎng)校：2014年一級(jí)建造師《工程法規(guī)》獨(dú)家講義

　　(一)承攬合同的法律規(guī)定

　　1、承攬合同的特征

　　(1)承攬合同以完成一定的工作并交付工作成果為標(biāo)的

　　(2)經(jīng)定作人的同意，承攬人將承攬的主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同;經(jīng)定作人同意的，承攬人也應(yīng)就第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)。

　　(3)承攬人有權(quán)將其承攬的輔助工作交由第三人完成。承攬人將承攬的輔助工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)。

　　2、承攬人和定做人的權(quán)利義務(wù)(略)

　　3、承攬合同的解除

　　(1)承攬人的法定解除權(quán)：定作人不履行協(xié)助義務(wù)致使承攬工作不能完成的，承攬人可以催告定作人在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，并可以順延履行期限;定作人逾期不履行的，承攬人可以依法解除合同。

　　(2)定作人的法定解除權(quán)：承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé);未經(jīng)定作人同意的，定作人可以解除合同。

　　(3)定作人的法定任意解除權(quán)：定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　(二)買(mǎi)賣(mài)合同的法律規(guī)定

　　1、除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不屬于買(mǎi)受人。

　　2、交付的方式

　　(1)現(xiàn)實(shí)交付;

　　(2)簡(jiǎn)易交付(成立之前為買(mǎi)受人占有)：合同生效視為完成交付

　　(3)占有改定：出賣(mài)人繼續(xù)占有;

　　(4)指示交付：第三人占有;

　　(5)擬制交付：交付權(quán)利憑證。

　　3、電子信息產(chǎn)品：買(mǎi)受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。

　　4、交貨地點(diǎn)

　　(1)需要運(yùn)輸?shù)模贺浗坏谝怀羞\(yùn)人的地點(diǎn)交付;

　　(2)不需要運(yùn)輸：知道標(biāo)的物所在地的，在標(biāo)的物所在地交付;不知道標(biāo)的物所在地的，在出賣(mài)人訂立合同時(shí)營(yíng)業(yè)地交付。

　　5、質(zhì)量：按國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn);沒(méi)有國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

　　6、權(quán)利瑕疵擔(dān)保：出賣(mài)人就交付的標(biāo)的物負(fù)有保證第三人不向買(mǎi)受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。

　　7、出賣(mài)人多交標(biāo)的物的，買(mǎi)受人可以接收或拒收;接收多交部分的，按照合同的價(jià)格支付價(jià)款。

　　8、沒(méi)有約定檢驗(yàn)期的，應(yīng)在合理期間內(nèi)或自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)通知出賣(mài)人;有質(zhì)量保證期的，不適用兩年的規(guī)定。

　　9、標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)

　　(1)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān);

　　(2)買(mǎi)受人無(wú)理由拒收標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān);

　　(3)出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān);

　　(4)需要運(yùn)輸?shù)模浗坏谝怀羞\(yùn)人時(shí)風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān);

　　(5)出賣(mài)人未按約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移;

　　(6)風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)時(shí)，買(mǎi)受人依然可以要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　10、特殊買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定

　　(1)憑樣品買(mǎi)賣(mài)：憑樣品買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標(biāo)的物與樣品相同，出賣(mài)人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)。

　　(2)試用買(mǎi)賣(mài)：試用買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人在試用期內(nèi)可以購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物，也可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。試用期間屆滿，買(mǎi)受人對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物未作表示的，視為購(gòu)買(mǎi)。

　　11、孳息的歸屬：標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣(mài)人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買(mǎi)受人所有。

　　12、買(mǎi)賣(mài)合同的解除

　　(1)主物與從物解除：因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標(biāo)的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。

　　(2)數(shù)物解除：標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買(mǎi)受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價(jià)值顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。

　　(3)分批交貨解除：

　　1)當(dāng)批解除：出賣(mài)人分批交付標(biāo)的物的，出賣(mài)人對(duì)其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以就該批標(biāo)的物解除。

　　2)向后解除：出賣(mài)人不交付其中一批標(biāo)的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標(biāo)的物的交付不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以就該批以及今后其他各批標(biāo)的物解除。

　　3)全部解除：買(mǎi)受人如果就其中一批標(biāo)的物解除，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標(biāo)的物解除。

　　(4)分期付款解除：分期付款的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣(mài)人解除合同的，可以向買(mǎi)受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。

    最新推薦：2014年一級(jí)建造師報(bào)名時(shí)間與方式專題    環(huán)球網(wǎng)校：2014年一級(jí)建造師《工程法規(guī)》獨(dú)家講義

　　(三)借款合同的法律規(guī)定

　　1、借款合同的法律特征

　　(1)借款合同的標(biāo)的物是貨幣

　　(2)借款合同一般為要式合同，一般應(yīng)書(shū)面形式，但自然人之間借款除外。

　　(3)借款合同一般是有償合同(有息借款)，但自然人之間的借款合同如果沒(méi)有約定利息，貸款人主張利息的，人民法院不予支持。

　　(4)金融機(jī)構(gòu)借款合同屬于諾成合同，自然人之間的借款合同則為實(shí)踐合同。

　　2、借款合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　　3、借款合同的其他規(guī)定

　　(1)自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。(最高不得超過(guò)銀行同類貸款利率的4倍)

　　(2)不許將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利。

　　(四)租賃合同的法律規(guī)定

　　1、定期租賃

　　(1)租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。

　　(2)租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

　　2、出租人有維修租賃物的義務(wù)

　　3、承租人對(duì)承租的房屋有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　(1)出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

　　(2)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

　　(五)融資租賃合同的法律規(guī)定

　　1、融資租賃合同的法律特征

　　(1)出租人身份的二重性

　　(2)出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)相對(duì)人的差異性：承租人享有買(mǎi)受人的權(quán)利但不承擔(dān)買(mǎi)受人的義務(wù)。融資租賃合同的出租人不負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)。

　　(3)融資租賃合同是要式合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

　　2、融資租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　　(1)承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租賃物。

　　(2)承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。

　　(3)承租人占有租賃物期間，因租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。

　　(4)出租人享有租賃物的所有權(quán)。出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

　　(5)承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

　　(六)運(yùn)輸合同的法律規(guī)定

　　1、托運(yùn)人或者收貨人不支付運(yùn)費(fèi)、保管費(fèi)以及其他運(yùn)輸費(fèi)用的，承運(yùn)人對(duì)相應(yīng)的運(yùn)輸貨物享有留置權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　2、在承運(yùn)人將貨物交付收貨人之前，托運(yùn)人可以要求承運(yùn)人中止運(yùn)輸、返還貨物、變更到達(dá)地或者將貨物交給其他收貨人，但應(yīng)當(dāng)賠償承運(yùn)人因此受到的損失。

　　3、貨物在運(yùn)輸過(guò)程中因不可抗力滅失，未收取運(yùn)費(fèi)的，承運(yùn)人不得要求支付運(yùn)費(fèi);已收取運(yùn)費(fèi)的，托運(yùn)人可以要求返還。

　　4、出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān)。

　　(七)倉(cāng)儲(chǔ)合同的法律規(guī)定

　　1、存貨人或者倉(cāng)單持有人逾期提取的，應(yīng)當(dāng)加收倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi);提前提取的，不減收倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)。

　　2、倉(cāng)單是提取倉(cāng)儲(chǔ)物的憑證。存貨人或者倉(cāng)單持有人在倉(cāng)單上背書(shū)并經(jīng)保管人簽字或者蓋章的，可以轉(zhuǎn)讓提取倉(cāng)儲(chǔ)物的權(quán)利。

　　(八)委托合同的法律規(guī)定

　　1、委托合同可以是有償合同，也可以是無(wú)償合同。

　　2、受托人應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù)。經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托。轉(zhuǎn)委托未經(jīng)同意的，受托人應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔(dān)責(zé)任，但在緊急情況下受托人為維護(hù)委托人的利益需要轉(zhuǎn)委托的除外。

　　3、受托人以自己的名義與第三人訂立合同時(shí)，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對(duì)第三人的權(quán)利，但第三人與受托人訂立合同時(shí)如果知道該委托人就不會(huì)訂立合同的除外。

　　4、受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對(duì)人主張其權(quán)利，但第三人不得變更選定的相對(duì)人。

　　5、委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　6、委托人應(yīng)當(dāng)預(yù)付處理委托事務(wù)的費(fèi)用。受托人為處理委托事務(wù)墊付的必要費(fèi)用，委托人應(yīng)當(dāng)償還該費(fèi)用及其利息。