一建經(jīng)濟(jì)教材:IZ103054施工圖預(yù)算的編制方法
【摘要】環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道為您提供一級建造師考試必備的復(fù)習(xí)資料和試題,供考生復(fù)習(xí)備考之用,本文為一建經(jīng)濟(jì)教材:IZ103054施工圖預(yù)算的編制方法,是考生必須要熟記和掌握的重點(diǎn)內(nèi)容。2015年的一級建造師考試將于9月19日至20日舉行,環(huán)球網(wǎng)校在此提醒廣大考生做好復(fù)習(xí)備考。祝廣大考生順利通過一級建造師考試!
IZ103054施工圖預(yù)算的編制方法
建設(shè)工程項(xiàng)目施工圖預(yù)算由總預(yù)算、綜合預(yù)算和單位工程預(yù)算組成。建設(shè)工程項(xiàng)目總預(yù)算由綜合預(yù)算匯總而成;綜合預(yù)算由組成本單項(xiàng)工程的單位工程預(yù)算匯總而成;單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備及安裝工程預(yù)算。
單位工程預(yù)算的編制方法有單價(jià)法和實(shí)物量法;其中單價(jià)法分為定額單價(jià)法和工程量清單單價(jià)法。
一、定額單價(jià)法
定額單價(jià)法是用事先編制好的分項(xiàng)工程的單位估價(jià)表來編制施工圖預(yù)算的方法。根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件和預(yù)算定額,按分部分項(xiàng)工程順序先計(jì)算出分項(xiàng)工程量,然后乘以對應(yīng)的定額單價(jià),求出分項(xiàng)工程人、料、機(jī)費(fèi)用;將分項(xiàng)工程人、料、機(jī)費(fèi)用匯總為單位工程人、料、機(jī)費(fèi)用;匯總后另加企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金生成單位工程的施工圖預(yù)算。
定額單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的基本步驟如下。
1.準(zhǔn)備資料,熟悉施工圖紙
準(zhǔn)備施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、現(xiàn)行建筑安裝定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則和地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格等各種資料。在此基礎(chǔ)上詳細(xì)了解施工圖紙,全面分析工程各分部分項(xiàng)工程,充分了解施工組織設(shè)計(jì)和施工方案,注意影響費(fèi)用的關(guān)鍵因素。
2.計(jì)算工程量
工程量計(jì)算一般按如下步驟進(jìn)行:
(1)根據(jù)工程內(nèi)容和定額項(xiàng)目,列出需計(jì)算工程量的分部分項(xiàng)工程;
(2)根據(jù)一定的計(jì)算順序和計(jì)算規(guī)則,列出分部分項(xiàng)工程量的計(jì)算式;
(3)根據(jù)施工圖紙上的設(shè)計(jì)尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù),代人計(jì)算式進(jìn)行數(shù)值計(jì)算;
(4)對計(jì)算結(jié)果的計(jì)量單位進(jìn)行調(diào)整,使之與定額中相應(yīng)的分部分項(xiàng)工程的計(jì)量單位保持一致。
3.套用定額單價(jià),計(jì)算人、料、機(jī)費(fèi)用
核對工程量計(jì)算結(jié)果后,利用地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中的分項(xiàng)工程定額單價(jià),計(jì)算出各分項(xiàng)工程合價(jià),匯總求出單位工程直接工程費(fèi)。
單位工程人、料、機(jī)費(fèi)用計(jì)算公式如下:
單位工程人、料、機(jī)費(fèi)用=∑(分項(xiàng)工程量×定額單價(jià)) (1Z103054-1)
計(jì)算人、料、機(jī)費(fèi)用時(shí)需注意以下幾項(xiàng)內(nèi)容:
(1)分項(xiàng)工程的名稱、規(guī)格、計(jì)量單位與定額單價(jià)或單位估價(jià)表中所列內(nèi)容完全一致時(shí),可以直接套用定額單價(jià);
(2)分項(xiàng)工程的主要材料品種與定額單價(jià)或單位估價(jià)表中規(guī)定材料不一致時(shí),不可以直接套用定額單價(jià);需要按實(shí)際使用材料價(jià)格換算定額單價(jià);
(3)分項(xiàng)工程施工工藝條件與定額單價(jià)或單位估價(jià)表不一致而造成人工、機(jī)械的數(shù)量增減時(shí),一般調(diào)量不換價(jià);
(4)分項(xiàng)工程不能直接套用定額、不能換算和調(diào)整時(shí),應(yīng)編制補(bǔ)充單位估價(jià)表。
4.編制工料分析表
根據(jù)各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目實(shí)物工程量和預(yù)算定額項(xiàng)目中所列的用工及材料數(shù)量,計(jì)算各分部分項(xiàng)工程所需人工及材料數(shù)量,匯總后算出該單位工程所需各類人工、材料的數(shù)量。
5.按計(jì)價(jià)程序計(jì)取其他費(fèi)用,并匯總造價(jià)
根據(jù)規(guī)定的稅率、費(fèi)率和相應(yīng)的計(jì)取基礎(chǔ),分別計(jì)算企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金。將上述費(fèi)用累計(jì)后與人、料、機(jī)費(fèi)用進(jìn)行匯總,求出單位工程預(yù)算造價(jià)。企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金的計(jì)取程序見1Z103020建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算。
6.復(fù)核
對項(xiàng)目填列、工程量計(jì)算公式、計(jì)算結(jié)果、套用的單價(jià)、采用的取費(fèi)費(fèi)率、數(shù)字計(jì)算、數(shù)據(jù)精確度等進(jìn)行全面復(fù)核,以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)差錯(cuò),及時(shí)修改,提高預(yù)算的準(zhǔn)確性。
7.編制說明、填寫封面
編制說明主要應(yīng)寫明預(yù)算所包括的工程內(nèi)容范圍、依據(jù)的圖紙編號、承包方式、有關(guān)部門現(xiàn)行的調(diào)價(jià)文件號、套用單價(jià)需要補(bǔ)充說明的問題及其他需說明的問題等。封面應(yīng)寫明工程編號、工程名稱、預(yù)算總造價(jià)和單方造價(jià)、編制單位名稱、負(fù)責(zé)人和編制日期以及審核單位的名稱、負(fù)責(zé)人和審核日期等。
定額單價(jià)法的編制步驟可參見圖1Z103054-1所示。
圖1Z103054-1 定額單價(jià)法的編制步驟
工程量清單單價(jià)法
工程量清單單價(jià)法是根據(jù)國家統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量,采用綜合單價(jià)的形式計(jì)算工程造價(jià)的方法。
綜合單價(jià)是指分部分項(xiàng)工程單價(jià)綜合了人、料、機(jī)費(fèi)用及其以外的多項(xiàng)費(fèi)用內(nèi)容。按照單價(jià)綜合內(nèi)容的不同,綜合單價(jià)可分為全費(fèi)用綜合單價(jià)和部分費(fèi)用綜合單價(jià)。
1.全費(fèi)用綜合單價(jià)
全費(fèi)用綜合單價(jià)即單價(jià)中綜合了人、料、機(jī)費(fèi)用,企業(yè)管理費(fèi),規(guī)費(fèi),利潤和稅金等,以各分項(xiàng)工程量乘以綜合單價(jià)的合價(jià)匯總后,就生成工程承發(fā)包價(jià)。
2.部分費(fèi)用綜合單價(jià)
我國目前實(shí)行的工程量清單計(jì)價(jià)采用的綜合單價(jià)是部分費(fèi)用綜合單價(jià),分部分項(xiàng)工程單價(jià)中綜合了直接工程費(fèi)、管理費(fèi)、利潤,以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用,單價(jià)中未包括措施費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金,是不完全費(fèi)用綜合單價(jià)。以各分項(xiàng)工程量乘以部分費(fèi)用綜合單價(jià)的合價(jià)匯總,再加上項(xiàng)目措施費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金后,生成工程承發(fā)包價(jià)。綜合單價(jià)法的計(jì)算程序見1Z103070工程量清單計(jì)價(jià)。
三、實(shí)物量法
實(shí)物量法是依據(jù)施工圖紙和預(yù)算定額的項(xiàng)目劃分及工程量計(jì)算規(guī)則,先計(jì)算出分部分項(xiàng)工程量,然后套用預(yù)算定額(實(shí)物量定額)來編制施工圖預(yù)算的方法。
用實(shí)物量法編制施工圖預(yù)算,主要是先用計(jì)算出的各分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量,分別套取預(yù)算定額中工、料、機(jī)消耗指標(biāo),并按類相加,求出單位工程所需的各種人工、材料、施工機(jī)械臺班的總消耗量,然后分別乘以當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)馗鞣N人工、材料、機(jī)械臺班的單價(jià),求得人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi),再匯總求和。對于企業(yè)管理費(fèi)、利潤等費(fèi)用的計(jì)算則根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄖ袌龉┣笄闆r予以具體確定。
采用實(shí)物量法編制施工圖預(yù)算的步驟具體如下。
1.準(zhǔn)備資料、熟悉施工圖紙
全面收集各種人工、材料、機(jī)械的當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際價(jià)格,應(yīng)包括不同品種、不同規(guī)格的材料預(yù)算價(jià)格;不同工種、不同等級的人工工資單價(jià);不同種類、不同型號的機(jī)械臺班單價(jià)等。要求獲得的各種實(shí)際價(jià)格應(yīng)全面、系統(tǒng)、真實(shí)、可靠。具體可參考定額單價(jià)法相應(yīng)步驟的內(nèi)容。
2.計(jì)算工程量
本步驟的內(nèi)容與定額單價(jià)法相同,不再贅述。
3.套用消耗定額,計(jì)算人料機(jī)消耗量
定額消耗量中的“量”在相關(guān)規(guī)范和工藝水平等未有較大變化之前具有相對穩(wěn)定性,據(jù)此確定符合國家技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求,并反映當(dāng)時(shí)施工工藝水平的分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)所需的人工、材料、施工機(jī)械的消耗量。
根據(jù)預(yù)算人工定額所列各類人工工日的數(shù)量,乘以各分項(xiàng)工程的工程一最,計(jì)算出各分項(xiàng)工程所需各類人工工日的數(shù)量,統(tǒng)計(jì)匯總后確定單位工程所需的各類人工工人日消耗量。
同理,根據(jù)材料預(yù)算定額、機(jī)械預(yù)算臺班定額分別確定Ⅲ單位工程各類材料消耗數(shù)毓和各類施工機(jī)械臺班數(shù)量。
4.計(jì)算并匯總?cè)斯べM(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)
根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)工程造價(jià)管理部門定期發(fā)布的或企業(yè)根據(jù)市場價(jià)格確定的人工工資單價(jià)、材料預(yù)算價(jià)格、施工機(jī)械臺班單價(jià)分別乘以人工、材料、機(jī)械消耗量,匯總即為單位工程人工費(fèi)、材料費(fèi)和施.工機(jī)械使用費(fèi)。計(jì)算公式為:
單位工程人、料、機(jī)費(fèi)用=∑(工程量×材料預(yù)算定額用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價(jià)格)+∑(工程量×人工預(yù)算定額用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝巳斯蝺r(jià))+∑(工程量×施工機(jī)械預(yù)算定額臺班用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺班單價(jià)) (1Z103054一2)
5.計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用,匯總造價(jià)
對于企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金等的計(jì)算,可以采用與定額單價(jià)法相似的汁算程序,只是有關(guān)的費(fèi)率是根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄖ袌龉┣笄闆r予以確定。將上述單位工程人、料、機(jī)費(fèi)用與企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金等匯總即為單位_工程造價(jià)。
6.復(fù)核
檢查人工、材料、機(jī)械臺班的消耗量計(jì)算是否準(zhǔn)確,有無漏算、重算或多算;套取的定額是否正確;檢查采用的實(shí)際價(jià)格是否合理。其他內(nèi)容可參考定額單價(jià)法相應(yīng)步驟的介紹。
7.編制說明、填寫封面
本步驟的內(nèi)容和方法與定額單價(jià)法相同。
實(shí)物量法的編制步驟可參見圖1Z103054-2所示。
實(shí)物量法編制施工圖預(yù)算的步驟與定額單價(jià)法基本相似,但在具體計(jì)算人工費(fèi)、材料
費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)及匯總j種費(fèi)用之和方面有一定區(qū)別。實(shí)物量法編制施工圖預(yù)算所用人工、材料和機(jī)械臺班的單價(jià)都是當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際價(jià)格,編制出的預(yù)算可較準(zhǔn)確地反映實(shí)際水平,誤差較小,適用于市場經(jīng)濟(jì)條件波動(dòng)較大的情況。由于采用該方法需要統(tǒng)計(jì)人工、材料、機(jī)械臺班消耗量,還需搜集相應(yīng)的實(shí)際價(jià)格,因而工作量較大、計(jì)算過程繁瑣。
四、施工圖預(yù)算編制案例
某住宅樓項(xiàng)目主體設(shè)計(jì)采用七層輕型框架結(jié)構(gòu),基礎(chǔ)形式為鋼筋混凝土筏式基礎(chǔ)?,F(xiàn)以基礎(chǔ)部分為例說明定額單價(jià)法和實(shí)物量法編制施工圖預(yù)算的過程。
1.定額單價(jià)法編制施工圖預(yù)算案例
定額單價(jià)法編制施工圖預(yù)算采用的預(yù)算定額套用的是2000年建筑工程單位估價(jià)表中有關(guān)分項(xiàng)工程的定額單價(jià),并考慮了部分材料價(jià)差。
采用定額單價(jià)法編制某住宅樓基礎(chǔ)工程預(yù)算書具體參見表121.03054-1所示。
采用定額單價(jià)法編制某住宅樓基礎(chǔ)工程預(yù)算書 表IZ103054-1
2.實(shí)物量法編制施工圖預(yù)算案例
實(shí)物量法編制同一工程的預(yù)算,采用的定額與定額單價(jià)法采用的定額相同,但資源單價(jià)為當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格。
采用實(shí)物量法編制某住宅樓基礎(chǔ)工程預(yù)算書具體參見表IZI03054-2所示。
采用實(shí)物量法編制某住宅樓基礎(chǔ)工程預(yù)算書 表1Z103054-2
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