一建《項目管理》內(nèi)部講義：國際常用的施工承包合同條件
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考綱知識點：
1Z206070 國際建設(shè)工程施工承包合同
1Z206071 國際常用的施工承包合同條件
1Z206072 施工承包合同爭議的解決方式
1Z206071 國際常用的施工承包合同條件
★★★★★FDIC系列合同條件
一、FDIC系列合同條件
FIDIC是指國際咨詢工程師聯(lián)合會。
1.《施工合同條件》簡稱“新紅皮書”。該合同主要用于由發(fā)包人設(shè)計的或由咨詢工程師設(shè)計的房屋建筑工程(Building Works)和土木工程(Engineering Works)的施工項目。合同計價方式屬于單價合同，但也有某些子項采用包干價格。
2.《永久設(shè)備和設(shè)計一建造合同條件》簡稱“新黃皮書”。適用于由承包商做絕大部分設(shè)計的工程項目，承包商要按照業(yè)主的要求進行設(shè)計、提供設(shè)備以及建造其他工程(可能包括由土木、機械、電力等工程的組合)。合同計價采用總價合同方式。
3.《EPC交鑰匙項目合同條件》簡稱“銀皮書”。適用于在交鑰匙的基礎(chǔ)上進行的工程項目的設(shè)計和施工。合同計價采用固定總價方式，只有在某些特定風(fēng)險出現(xiàn)時才調(diào)整價格。在該合同條件下，沒有業(yè)主委托的工程師這一角色。
4.《簡明合同格式》。該合同條件主要適用于投資較低的一般不需要分包的建筑工程或設(shè)施，或盡管投資較高，但工作內(nèi)容簡單、重復(fù)，或建設(shè)周期短。合同計價可以采用單價合同、總價合同或者其他方式。
舉例：2013年第87題
關(guān)于FIDIC《土木工程施工合同條件》的說法，正確的有( )。
A.合同計價方式屬于單價合同，不包含任何包干價格
B.該合同主要用于發(fā)包人設(shè)計的或咨詢工程師設(shè)計的房屋建設(shè)工作和土木工程的施工項目
C.一般情況下，單價可隨各類物價的波動而調(diào)整
D.由業(yè)主委派工程師管理合同
E.由業(yè)主監(jiān)督工程進行、質(zhì)量，簽發(fā)支付證書、接受證書和履行證書，處理合同中的有關(guān)事項
【試題答案】BCD
舉例：2010年第35題
FIDIC系列合同條件中，采用固定總價方式計價、只有在出現(xiàn)某些特定風(fēng)險時方能調(diào)整價格的合同是( )。
A. 施工合同條件 B. EPC交鑰匙項目合同條件
C. 永久設(shè)備和設(shè)計一建造合同條件 D. 簡明合同格式
【試題答案】B
★★★★★英國JCT合同條件
二、英國JCT合同條件
JCT的建筑工程合同條件(JCT98)用于業(yè)主和承包商之間的施工總承包合同，主要適用于傳統(tǒng)的施工總承包，屬于總價合同。另外還有適用于DB模式、MC模式的合同條件。
JCT98的適用條件如下：
(1)傳統(tǒng)的房屋建筑工程，發(fā)包前的準(zhǔn)備工作完善;
(2)項目復(fù)雜程度由低到高都可以適用，尤其適用項目比較復(fù)雜，有較復(fù)雜的設(shè)備安裝或?qū)I(yè)工作;
(3)設(shè)計與項目管理之間的配合緊密程度高，業(yè)主主導(dǎo)項目管理的全過程，對業(yè)主項目管理人員的經(jīng)驗要求高;
(4)大型項目，合同總金額高，工期較長，至少1年以上;
(5)從設(shè)計到施工的執(zhí)行速度較慢;
(6)對變更的控制能力強，成本確定性較高;
(7)索賠條件較清晰;
(8)違約和質(zhì)量缺陷的風(fēng)險主要由承包商承擔(dān)，但工期延誤風(fēng)險由業(yè)主和承包商共同承擔(dān)。
★★★★★美國AIA系列合同條件
三、美國AIA系列合同條件
美國建筑師學(xué)會(AIA)成立于1857年。
AIA文件分為A、B、C、D、G、INT六個系列。其中：
A系列，是關(guān)于業(yè)主與承包人之間的合同文件;
B系列，是關(guān)于業(yè)主與建筑師之間的合同文件;
C系列，是關(guān)于建筑師與提供專業(yè)服務(wù)的咨詢機構(gòu)之間的合同文件;
D系列，是建筑師行業(yè)所用的有關(guān)文件;
G系列，是合同和辦公管理中使用的文件和表格;
INT系列，用于國際工程項目的合同文件(為B系列的一部分)。
AIA合同條件主要用于私營的房屋建筑工程，在美洲地區(qū)具有較高的權(quán)威性，應(yīng)用廣泛。
AIA系列合同中的文件A201，即施工合同通用條件，是AIA系列合同中的核心文件。
(1)關(guān)于建筑師：類似于FIDIC紅皮書中的工程師
建筑師的主要權(quán)力如下：
1)檢查權(quán)：檢查工程進度和質(zhì)量，有權(quán)拒絕不符合合同文件的工程;
2)支付確認(rèn)權(quán)：審查、評價承包商的付款申請，檢查證實支付數(shù)額并簽發(fā)支付證書;
3)文件審批權(quán)：對施工圖、文件資料和樣品的審查批準(zhǔn)權(quán);
4)編制變更指令權(quán)：負責(zé)編制變更指令，施工變更指示和次要變更令，確認(rèn)竣工日期。
淡化了維護承包商權(quán)益的一面，這與FIDIC紅皮書強調(diào)工程師“獨立性”和“第三方”的特點有所不同。
(2)由于不支付而導(dǎo)致的停工
【三個7日】如果建筑師在接到承包商付款申請后7日不簽發(fā)支付證書，或在收到建筑師簽發(fā)支付證書情況下，業(yè)主在合同規(guī)定的支付日到期7日沒有向承包商付款，則承包商可以在下一個7日內(nèi)書面通知業(yè)主和建筑師，將停止工作直到收到應(yīng)得的款額，并要求補償因停工造成的工期和費用損失。
與FIDIC相比，AIA合同從承包商催款到停工的時間間隔更短，操作性更強。
(3)關(guān)于保險
AIA合同將保險分為三部分，即承包商責(zé)任保險、業(yè)主責(zé)任保險、財產(chǎn)保險。
與FIDIC紅皮書相比，AIA合同中業(yè)主明顯地要承擔(dān)更多的辦理保險、支付保費方面的義務(wù)。
AIA合同規(guī)定，業(yè)主應(yīng)按照合同總價以及由他人提供材料或安裝設(shè)備的費用投保并持有財產(chǎn)保險。
承包商責(zé)任保險的種類較少，主要是人身傷亡方面的保險。
(4)業(yè)主義務(wù)
工程正式開工之前，業(yè)主必須向承包商提供一份合理的證明文件，說明業(yè)主方面已根據(jù)合同開始履行義務(wù)，做好了用于該項目的資金調(diào)配工作。
小結(jié)：
1Z206071 國際常用的施工承包合同條件
6-115FIDIC合同中有關(guān)：施工合同條件、永久設(shè)備和設(shè)計-建造合同條件、EPC交鑰匙項目合同條件、簡明合同格式等標(biāo)準(zhǔn)文本的適用情形以及合同特點。主要包括適用的工程對象、計價方式、特殊點等。
6-116JCT98合同條件針對的對象：業(yè)主和承包商之間的施工總承包合同，屬于總價合同。還有適用于DB模式、MC模式的合同條件。
6-117JCT98的適用條件：8條內(nèi)容。
6-118AIA文件分為哪幾個系列，其中每個系列代表的是什么文件。
6-119AIA合同條件的用對象和地區(qū)。
6-120A201文件中有關(guān)建筑師的主要權(quán)力。
6-121A201文件中由于不支付而導(dǎo)致的停工處理時限與FIDIC規(guī)定的對比。
6-122A201文件中關(guān)于保險的分類和辦理規(guī)定。
6-123A201文件中業(yè)主義務(wù)部分關(guān)于開工先決條件的規(guī)定。
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