2015一建經(jīng)濟(jì)命題考點(diǎn)：設(shè)備租賃與購(gòu)買方案的比選

更新時(shí)間：2015-09-08 11:57:18 來源：|0

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　　【摘要】一級(jí)建造師考試將于每年的9月份開考，各位一級(jí)建造師考生正在復(fù)習(xí)備考中，對(duì)于一建備考而言，復(fù)習(xí)中充分掌握考點(diǎn)則至關(guān)重要，環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師考試頻道特地整理一級(jí)建造師復(fù)習(xí)資料與科目主要考點(diǎn)供各位考生學(xué)習(xí)，本文為2015一建經(jīng)濟(jì)命題考點(diǎn)：設(shè)備租賃與購(gòu)買方案的比選，希望能助各位一級(jí)建造師考生一臂之力!

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　　2015一建經(jīng)濟(jì)命題考點(diǎn)：設(shè)備租賃與購(gòu)買方案的比選

　　【教材解讀】

　　一、設(shè)備租賃的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)

　　(1)對(duì)于承租人來說，設(shè)備租賃與設(shè)備購(gòu)買相比的優(yōu)越性在于：

　　1)在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備，也可以引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備，加速技術(shù)進(jìn)步的步伐;

　　2)可獲得良好的技術(shù)服務(wù);

　　3)可以保持資金的流動(dòng)狀態(tài)，防止呆滯，也不會(huì)使企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化;

　　4)可避免通貨膨脹和利率波動(dòng)的沖擊，減少投資風(fēng)險(xiǎn);

　　5)設(shè)備租金可在所得稅前扣除，能享受稅費(fèi)上的利益。

　　(2)設(shè)備租賃的不足之處在于：

　　在租賃期間承租人對(duì)租用設(shè)備無(wú)所有權(quán)，只有使用權(quán)，故承租人無(wú)權(quán)隨意對(duì)設(shè)備進(jìn)行改造，不能處置設(shè)備，也不能用于擔(dān)保、抵押貸款;

　　承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購(gòu)置設(shè)備的費(fèi)用要高;

　　長(zhǎng)年支付租金，形成長(zhǎng)期負(fù)債;

　　融資租賃合同規(guī)定嚴(yán)格，毀約要賠償損失，罰款較多等。

　　二、設(shè)備租賃與購(gòu)置方案分析的步驟

　　(1)根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和技術(shù)狀況，提出設(shè)備更新的投資建議。

　　(2)擬定若干設(shè)備投資、更新方案，包括：購(gòu)置(有一次性付款和分期付款購(gòu)買)方案和租賃方案。

　　(3)定性分析篩選方案，包括：分析企業(yè)財(cái)務(wù)能力，分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、使用維修特點(diǎn)。

　　1)分析企業(yè)財(cái)務(wù)能力，如果企業(yè)不能一次籌集并支付全部設(shè)備價(jià)款，則去掉一次付款購(gòu)置方案。

　　2)分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、使用維修特點(diǎn)，對(duì)技術(shù)過時(shí)風(fēng)險(xiǎn)大、保養(yǎng)維護(hù)復(fù)雜、使用時(shí)間短的設(shè)備，可以考慮經(jīng)營(yíng)租賃方案;對(duì)技術(shù)過時(shí)風(fēng)險(xiǎn)小、使用時(shí)間長(zhǎng)的大型專用設(shè)備則融資租賃方案或購(gòu)置方案均是可以考慮的方式。

　　(4)定量分析并優(yōu)選方案，結(jié)合其他因素，做出租賃還是購(gòu)買的投資決策。

　　三、設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃與購(gòu)置方案的經(jīng)濟(jì)比選方法

　　(1)設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃方案的凈現(xiàn)金流量。

　　凈現(xiàn)金流量=營(yíng)業(yè)收入-租賃費(fèi)用-經(jīng)營(yíng)成本-租賃費(fèi)用-與營(yíng)業(yè)相關(guān)的稅金-所得稅

　　或：

　　凈現(xiàn)金流量=營(yíng)業(yè)收入-經(jīng)營(yíng)成本-租賃費(fèi)用-與營(yíng)業(yè)相關(guān)的稅金-所得稅率×(營(yíng)業(yè)收入-經(jīng)營(yíng)成本-租賃費(fèi)用-與營(yíng)業(yè)相關(guān)的稅金)

　　式中，租賃費(fèi)用主要包括：租賃保證金、租金、擔(dān)保費(fèi)。

　　(2)購(gòu)買設(shè)備方案的凈現(xiàn)金流量。

　　凈現(xiàn)金流量=營(yíng)業(yè)收入-經(jīng)營(yíng)成本-設(shè)備購(gòu)置費(fèi)-貸款利息-與營(yíng)業(yè)相關(guān)的稅金-所得稅率×(營(yíng)業(yè)收入-經(jīng)營(yíng)成本-折舊-貸款利息-與營(yíng)業(yè)相關(guān)的稅金)

　　或：凈現(xiàn)金流量=營(yíng)業(yè)收入-設(shè)置費(fèi)-經(jīng)營(yíng)成本-貸款利息-與營(yíng)業(yè)相關(guān)的稅金-所得稅

　　(3)設(shè)備租賃與購(gòu)置方案的經(jīng)濟(jì)比選。

　　設(shè)備租賃：所得稅率×租賃費(fèi)一租賃費(fèi)

　　設(shè)備購(gòu)置：所得稅率×(折舊+貸款利息)-設(shè)備購(gòu)置費(fèi)-貸款利息

　　四、租金的主要計(jì)算方法

　　(1)附加率法。

　　每期租金R表達(dá)式為