2019一級消防工程師必看：群租房風險檢查

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◆◆七、群租房◆◆

群租房消防安全突出風險檢查標準

一、消防車道和消防救援場地被占用

1.消防車道設(shè)有影響通行和作業(yè)障礙物的，必須清除，保持消防車道暢通，確保消防車道凈寬和凈高不小于4米，消防車回車場地不被占用。

2.消防車登高操作場地被占用，場地與建筑物間設(shè)有妨礙消防車登高操作障礙物的，必須清理或拆除，恢復(fù)使用功能。

二、違規(guī)使用易燃可燃材料裝修裝飾

1.居住出租房采用易燃可燃材料為芯材的彩鋼板搭建的，必須拆除或者更換。

2.現(xiàn)有建筑使用聚氨酯泡沫、聚苯乙烯等易燃可燃材料作外墻外保溫系統(tǒng)的，嚴禁在周邊安全距離內(nèi)燃放煙花爆竹。

三、防火分隔不到位

1.居住出租房與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品的場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)的，必須搬離，并應(yīng)與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品的場所保持安全距離。

2.居住出租房屋與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營其他物品的場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)的，居住部分與非居住部分必須用防火隔墻或者防火門完全分隔，并分別設(shè)置獨立的樓梯等疏散設(shè)施。

3.居住出租房設(shè)置在地下室、半地下室的，必須搬離。

4.設(shè)有居住出租房的建筑，地下與地上部分防火分隔設(shè)置不到位或者共用疏散樓梯間且未分隔的，必須用防火隔墻或者防火門將地下和地上部分完全分隔。

5.居住出租房的內(nèi)部隔墻未采用不燃材料的，必須拆除或更換，并應(yīng)從樓地面基層砌筑至頂板基層底面。

6.防火隔墻、防火門、防火窗等防火分隔設(shè)施損壞的，必須及時修復(fù)或者更換。

7.樓梯間、前室常閉式防火門常開的，必須立即關(guān)閉并保持常閉狀態(tài);防火門閉門器、順序器損壞導致防火門不能自行關(guān)閉的，必須及時修復(fù)。

8.管道穿越墻體處的孔洞、縫隙，豎向管道井與房間、吊頂相連通的孔洞，樓層樓板的縫隙防火分隔不嚴密的，必須用防火材料填充或者封堵。

四、疏散通道不暢通

1.疏散通道、安全出口被封閉、堵塞、占用，必須立即打通、拆除、清理，恢復(fù)暢通;安全出口必須24小時保持暢通。

2.樓梯間內(nèi)存放易燃可燃物品的，必須立即清理。

3.居住出租房外窗上設(shè)置金屬柵欄等影響逃生和滅火救援障礙物的，必須拆除;確需設(shè)置的，應(yīng)能從內(nèi)部易于開啟。

4.違規(guī)搭建臨時建筑，占用防火間距、疏散通道的，必須拆除，恢復(fù)原狀。

五、違規(guī)存放易燃易爆危險品

1.居住出租房違規(guī)存放汽油等易燃易爆危險品的，必須立即清理。

2.居住出租房內(nèi)除廚房外，其他部位存放、使用液化石油氣罐的，必須立即搬離。

六、消防設(shè)施損壞停用

消火栓系統(tǒng)不能正常供水的，必須及時維修，恢復(fù)系統(tǒng)正常供水功能。

七、電動自行車違規(guī)停放充電

1.電動自行車停放在建筑門廳、樓梯間、共用走道等室內(nèi)公共區(qū)域的，必須及時搬離、清理，設(shè)置電動車統(tǒng)一存放和充電場所，嚴禁進樓入戶。

2.居室內(nèi)停放電動自行車的，必須搬離，嚴禁“人車同屋”。

3.電動自行車采取“飛線”、入戶等方式違規(guī)充電的，必須及時糾正，加強教育警示。

4.電動自行車停放區(qū)域周圍有易燃可燃物的，必須及時清理，確保安全距離。

八、重點崗位人員責任不落實

1.出租人與承租人未在租賃合同中明確消防安全責任的，出租人與承租人未履行消防安全責任的，必須在租賃合同中明確消防安全責任，出租人為消防安全的第一責任人，對居住出租房的消防安全負責，承租人應(yīng)遵守消防安全管理規(guī)定，接受出租方的消防安全管理。

2.在用于出租的商品房同一套間內(nèi)同時設(shè)置10個以上出租床位，或者在其他居住出租房的單幢建筑內(nèi)同時設(shè)置10個以上出租床位的，未確定消防安全管理人員，未做好日常的消防安全工作，出租人必須建立相應(yīng)的管理制度，確定管理人員，落實安全管理職責，公共走道和每個居室應(yīng)設(shè)置獨立式火災(zāi)探測報警器。

九、日常管理機制

1.出租人未對居住出租房屋進行經(jīng)常性的消防安全檢查的，必須對居住出租房屋進行經(jīng)常性的消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)并及時消除火災(zāi)隱患。

2.物業(yè)管理單位未履行消防安全管理職責的，物業(yè)管理單位必須對受委托管理范圍內(nèi)的公共消防安全管理工作負責，及時對公共消防設(shè)施進行維護管理。

3.私自、違規(guī)拉接電氣線路的，必須由專業(yè)電工拉接電氣線路，電氣線路的規(guī)格應(yīng)當滿足用電設(shè)備負荷要求，電氣線路敷設(shè)應(yīng)當采用金屬套管、封閉式金屬線槽保護。

4.使用不合格和破損的開關(guān)、電線、燈頭、插座等電氣產(chǎn)品的，必須及時更換和維修;應(yīng)設(shè)置具備短路保護、過負荷保護和剩余電流(漏電)保護功能的裝置，不得使用銅絲、鐵絲等代替保險絲。

5.居住出租房存在火災(zāi)隱患的，必須及時整改消除火災(zāi)隱患;在火災(zāi)隱患消除之前，必須落實安全防范措施，確保消防安全。

十、宣傳教育培訓不深入

承租人不了解本場所火災(zāi)危險性，不會報警、不會滅火、不會逃生的，出租人必須告知承租人消防設(shè)施器材的操作使用方法和撲救初起火災(zāi)、疏散逃生自救等消防安全常識，并提醒承租人用火、用電、用氣等消防安全注意事項。

注：本檢查標準適用于居住出租房，不適用于旅館業(yè)客房、廉租房、公共租賃房屋。居住出租房是指出租后用作或兼用作居住的房屋或用房，包括用于出租的商品房和其他居住出租房屋。

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