造價(jià)計(jì)價(jià)考點(diǎn)：投資估算的編制

　　【摘要】2015年造價(jià)工程師考試時(shí)間為10月17日、18日。相信考友們業(yè)已進(jìn)入了造價(jià)工程師緊張的備考階段。環(huán)球網(wǎng)校造價(jià)工程師考試頻道小編想大家之所想，近期會(huì)為大家陸續(xù)更新：造價(jià)工程師工程計(jì)價(jià)科目的一些考點(diǎn)，今日考點(diǎn)：投資估算的編制。 希望對大家有所幫助!并預(yù)祝各位考友在2015年造價(jià)工程師考試中取得理想的成績。更多復(fù)習(xí)資料請關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校造價(jià)工程師考試頻道!

　　一. 投資估算的編制

　　1. 編制步驟：可行性研究階段的投資估算編制包括靜態(tài)投資部分、動(dòng)態(tài)投資部分和流動(dòng)資金估算三個(gè)部分。

　　(1) 分別估算單項(xiàng)工程所需建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)，在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)，完成靜態(tài)投資部分的估算。

　　(2) 在靜態(tài)投資部分的基礎(chǔ)上，估算價(jià)差預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息，完成動(dòng)態(tài)投資部分的估算。

　　(3) 估算流動(dòng)資金。

　　(4) 估算建設(shè)項(xiàng)目總投資。

　　2. 項(xiàng)目規(guī)劃和建議書階段投資的估算方法：在項(xiàng)目規(guī)劃和建議書階段，投資估算的方法是匡算法，如單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力估算法、系數(shù)估算法、比例估算法和混合法。

　　(1) 單位生產(chǎn)能力估算法

　　C2=(C1/Q1)Q2f

　　其中：C1-已建類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額

　　C2-擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額

　　Q1-已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力

　　Q2-擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力

　　f-綜合調(diào)整系數(shù)

　　這種方法將項(xiàng)目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為線性關(guān)系，事實(shí)上單位生產(chǎn)能力的投資會(huì)隨生產(chǎn)規(guī)模的增加而減少，只適用于與已建項(xiàng)目在規(guī)模和時(shí)間上相近的擬建項(xiàng)目，一般兩者間的生產(chǎn)能力比值為0.2~2。

　　(2) 生產(chǎn)能力指數(shù)法

　　C2=C1(Q2/Q1)xf

　　其中：x-生產(chǎn)能力指數(shù)，0≤x≤1

　　主要用于設(shè)計(jì)深度不足，擬建項(xiàng)目與類似項(xiàng)目的規(guī)模不同，設(shè)計(jì)定型系列化，行業(yè)內(nèi)相關(guān)指數(shù)和系數(shù)等基礎(chǔ)資料完備的情況，一般擬建項(xiàng)目和已建項(xiàng)目生產(chǎn)能力比值不大于50，以在10倍內(nèi)最佳。

　　(3)系數(shù)估算法：也稱因子估算法，是以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備購置費(fèi)為基數(shù)，以其他工程費(fèi)與主體工程費(fèi)或設(shè)備購置費(fèi)的百分比為系數(shù)，依次估算擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資的方法，在我國國內(nèi)常用的方法有設(shè)備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，世行項(xiàng)目投資估算常用的方法是朗格系數(shù)法。

　　1)設(shè)備系數(shù)法。選擇擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)。

　　2)主體專業(yè)系數(shù)法。是以擬建項(xiàng)目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)。

　　3)朗格系數(shù)法。這種方法是以設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用。

　　(4)比例估算法：根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，先求出已有同類建設(shè)項(xiàng)目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備占整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的投資比例，先逐項(xiàng)估算出擬建項(xiàng)目主要生產(chǎn)設(shè)備投資，再按比例估算出擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資的方法。

　　其計(jì)算公式為： 主要用于設(shè)計(jì)深度不足，擬建建設(shè)項(xiàng)目與類似建設(shè)項(xiàng)目的主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資比重較大，行業(yè)內(nèi)相關(guān)系數(shù)等資料完備的情況。

　　(5) 混合法：通常是采用生產(chǎn)能力指數(shù)法與比例估算法混合或系數(shù)估算法與比例估算法混合估算其相關(guān)投資額的方法。

　　3. 可行性研究階段投資估算方法：指標(biāo)估算法

　　(1) 建筑工程費(fèi)用估算

　　1) 單位建筑工程投資估算法

　　a. 單位長度價(jià)格法：水庫以水壩單位長度的投資，公路、鐵路以單位長度的投資，礦上掘進(jìn)以單位長度的投資。

　　b. 單位面積價(jià)格法：工業(yè)與民用建筑物和構(gòu)筑物的土建、裝修、給排水等工程。

　　c. 單位容積價(jià)格法：樓層高度是影響成本的重要因素，例如倉庫和工業(yè)窯爐砌筑。

　　d. 單位功能價(jià)格法：醫(yī)院以病床數(shù)量為功能單位

　　2) 單位實(shí)物工程量投資估算法

　　3) 概算指標(biāo)投資估算法

　　(2) 設(shè)備及工器具購置費(fèi)估算

　　(3) 安裝工程費(fèi)估算：安裝工程費(fèi)一般以設(shè)備費(fèi)為基數(shù)區(qū)分不同類型進(jìn)行估算。

　　1)工藝設(shè)備安裝費(fèi)通常采用按設(shè)備費(fèi)百分比估算指標(biāo)進(jìn)行估算;或根據(jù)單項(xiàng)工程設(shè)備總重，采用t/元估算指標(biāo)進(jìn)行估算。

　　2)工藝金屬結(jié)構(gòu)、工藝管道通常采用以噸、立方米或平方米為單位，套用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、材質(zhì)和規(guī)格、施工方法相適應(yīng)的投資估算指標(biāo)或類似工程造價(jià)資料進(jìn)行估算。

　　3)變配電、自控儀表安裝工程通常一般先按材料費(fèi)占設(shè)備費(fèi)百分比投資估算指標(biāo)計(jì)算出安裝材料費(fèi)。再分別根據(jù)相適應(yīng)的占設(shè)備百分比(或按自控儀表設(shè)備臺(tái)數(shù)，用臺(tái)件/元指標(biāo)估算)或占材料百分比的投資估算指標(biāo)或類似工程造價(jià)資料計(jì)算設(shè)備安裝費(fèi)和材料安裝費(fèi)。

　　4.流動(dòng)資金的估算

　　(1)分項(xiàng)詳細(xì)估算法

　　分項(xiàng)詳細(xì)估算法是根據(jù)周轉(zhuǎn)額與周轉(zhuǎn)速度之間的關(guān)系，對構(gòu)成流動(dòng)資金的各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別進(jìn)行估算。計(jì)算公式為：

　　流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)—流動(dòng)負(fù)債

　　流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+預(yù)付賬款+存貨+現(xiàn)金

　　流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款

　　流動(dòng)資金本年增加額=本年流動(dòng)資金—上年流動(dòng)資金

　　其中：

　　應(yīng)收賬款=年經(jīng)營成本/應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　存貨=外購原材料、燃料+其他材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品

　　產(chǎn)成品=(年經(jīng)營成本—年其他營業(yè)費(fèi)用)/產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　現(xiàn)金=(年工資及福利費(fèi)+年其他費(fèi)用)/現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　應(yīng)付賬款=外購原材料、燃料動(dòng)力及其他材料年費(fèi)用/應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　注：

　　各項(xiàng)流動(dòng)資金均計(jì)算其年平均占用額，即為流動(dòng)資金的年周轉(zhuǎn)額度除以流動(dòng)資金的年周轉(zhuǎn)次數(shù)。

　　(2) 擴(kuò)大指標(biāo)估算法

　　擴(kuò)大指標(biāo)估算法簡便易行，但準(zhǔn)確度不高，適用于項(xiàng)目建議書階段的估算。擴(kuò)大指標(biāo)估算法計(jì)算流動(dòng)資金的公式為：

　　年流動(dòng)資金額=年費(fèi)用基數(shù)×各類流動(dòng)資金率

　　5.投資估算文件的編制

　　(1)按概算法分類，建設(shè)投資由工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三部分構(gòu)成。其中工程費(fèi)用又由建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)(含工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi))和安裝工程費(fèi)構(gòu)成;工程建設(shè)其他費(fèi)用內(nèi)容較多，且隨行業(yè)和項(xiàng)目的不同而有所區(qū)別。預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。

　　(2)按形成資產(chǎn)法分類，建設(shè)投資由形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用、形成無形資產(chǎn)的費(fèi)用、形成其他資產(chǎn)的費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)四部分組成。固定資產(chǎn)費(fèi)用是指項(xiàng)目投產(chǎn)時(shí)將直接形成固定資產(chǎn)的建設(shè)投資，包括工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用中按規(guī)定將形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用，后者被稱為固定資產(chǎn)其他費(fèi)用，主要包括1)建設(shè)管理費(fèi)2)可行性研究費(fèi)3)研究試驗(yàn)費(fèi)4)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)5)環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)6)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)7)場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)8)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)9)工程保險(xiǎn)費(fèi)10)特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)11)市政公用設(shè)施費(fèi);無形資產(chǎn)費(fèi)用主要是專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)和商譽(yù);其他資產(chǎn)費(fèi)用是指建設(shè)投資中除形成固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)以外的部分，如生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)。

　　(3)估算出項(xiàng)目總投資后，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)度的安排，編制分年投資計(jì)劃表，可以作為安排融資計(jì)劃，估算建設(shè)期利息的基礎(chǔ)。

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