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造價工程師造價管理知識點 建筑面積計算規(guī)范

更新時間:2015-09-09 09:23:15 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽487收藏194

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  【摘要】2015年造價工程師考試時間為10月17日、18日。相信考友們業(yè)已進入了造價工程師緊張的備考階段。環(huán)球網(wǎng)校造價工程師考試頻道小編想大 家之所想,近期會為大家陸續(xù)更新:造價工程師造價管理科目的一些考點,今日考點:不需計算建筑面積的范疇。 希望對大家有所幫助!并預祝各位考友在2015年造價工程師考試中取得理想的成績。更多復習資料請關注環(huán)球網(wǎng)校造價工程師考試頻道!

  1.建筑面積指標的作用

  (1)建筑面積是國家控制工程建設規(guī)模的重要指標之一,也是國家控制建筑標準的重要指標之一。

  (2)建筑面積是初步設計階段編制概算的依據(jù)。根據(jù)圖紙計算出來的建筑面積和設計圖紙表明的結構特征,利用相應的概算指標,從而可編制出概算書。

  (3)建筑面積在施工圖預算階段是編制與校對某些分部分項工程的依據(jù)。例如,場地平整、樓地面,屋面等工程量可以用建筑面積的數(shù)量校對。

  (4)建筑面積是計算單位建筑面積經(jīng)濟指標的基礎。如作為建筑物技術經(jīng)濟指標之一的單方造價,就是預算總值除以建筑面積所得。為了控制建設投資,必須采用先進的技術,提高勞動生產(chǎn)率,節(jié)約原材料的消耗,使建筑物的單方造價在滿足安全使用的條件下盡量降低。

  (5)建筑面積是計算土地利用系數(shù)的依據(jù)。建筑面積除以建筑物的占地面積即為土地利用系數(shù)。為了少占用土地,充分利用土地,應當在滿足使用要求的條件下,盡量提高建筑物的土地利用系數(shù)。

  2.建筑面積計算的范圍

  (1)單層建筑物的建筑面積,應按其外墻勒腳以上的外圍水平面積計算,并應符合下列規(guī)定:

  ①單層建筑物高度在2.20M及以上者應計算全面積,高度不足2.20M者應計算1/2面積。

 ?、诶闷挛蓓攦?nèi)空間時,凈高超過2.10M的部位應計算全面積,凈高在1.20到2.10M的部位應計算1/2面積,凈高不足1.20M的部位不應計算面積。建筑面積為:S=L*B

  (2)高低連跨的單層建筑物,應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積;其高低跨內(nèi)部連通時,其變形縫應計算在低跨面積內(nèi)。

  建筑面積為:S=S1+S2;高跨建筑面積S1=L*B2;低跨建筑面積S2=L*(B1+B2)

  式中:L——兩端山墻勒腳以上外表面間水平長度(m);B2——高跨柱外邊線水平寬度(m);B1、B3——高跨柱外邊線到低跨柱外邊線水平寬度(m)。

  (3)多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下,當設計加以利用時,凈高超過2.10m的部位應計算全面積,凈高在1.20~2.10m的部位應計算1/2面積,當設計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時,不應計算面積。

  (4)地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等),包括相應的有永久性頂蓋的出入口,應按其外墻上口外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積,層高不足2.20m者應計算1/2面積。

  3.不需計算建筑面積的范疇

  (1)建筑物通道。

  (2)建筑物內(nèi)的設備管道夾層。

  (3)建筑物內(nèi)分隔的單層房間,舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。

  (4)屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

  (5)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

  (6)勒腳、附墻體、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊坊市無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯等。

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