2017造價工程師造價管理考點預(yù)習:設(shè)計概算
【摘要】2016年造價工程師考試已成定局,新一輪的造價師備考馬上就要開始了,造價師考試并不難,找到適合的復習方法并付出努力,拿到造價工程師考試證書很easy!!!小編整理:2017造價工程師造價管理考點預(yù)習:設(shè)計概算,希望對大家有所幫助!
造價管理考點:住宅小區(qū)中影響工程造價的主要因素
小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的核心問題是提高土地利用率。
(1)占地面積(2)建筑群體的布置形式。
適當集中公共設(shè)施,提高公共建筑的層數(shù),合理布置道路,充分利用小區(qū)內(nèi)的邊角用地,有利于提高建筑密度,降低小區(qū)的總造價。
通過合理壓縮建筑的間距、適當提高住宅層數(shù)或高低層搭配以及適當增加房屋長度等方式節(jié)約用地。
造價管理考點:建筑設(shè)計影響工程造價的主要因素
工業(yè)建設(shè)項目 | 民用住宅 |
·平面形狀(建筑周長系數(shù)) ·流動空間 ·空間組合 ·建筑物的體積與面積 ·建筑結(jié)構(gòu) ·柱網(wǎng)布置 |
·建筑物平面形狀和周長系數(shù) ·住宅的層高和凈高 ·住宅層數(shù) ·住宅單元組成、戶型和住戶面積 ·住宅建筑結(jié)構(gòu)和選擇 |
造價管理考點:允許調(diào)整概算的原因
(1)超出原設(shè)計范圍的重大變更;
(2)超出基本預(yù)備費規(guī)定范圍不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動和費用增加;
(3)超出工程造價價差預(yù)備費的國家重大政策性的調(diào)整。
如調(diào)整,應(yīng)由建設(shè)單位調(diào)查分析變更原因,報主管部門審批同意后,由原設(shè)計單位核實編制調(diào)整概算,并按有關(guān)審批程序報批。當影響工程概算的主要因素查明且工程量完成了一定量后,方可對其進行調(diào)整。
一個工程只允許調(diào)整一次概算。
造價管理考點:設(shè)計概算的作用
(1)是編制固定資產(chǎn)投資計劃、確定和控制項目投資的依據(jù)。按照國家規(guī)定,編制年度固定資產(chǎn)投資計劃,確定計劃投資總額及其構(gòu)成數(shù)額,要以批準的初步設(shè)計概算為依據(jù)。設(shè)計概算一經(jīng)批準,將作為控制建設(shè)項目投資的最高限額。
(2)是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)。
(3)是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)。
(4)是編制招標控制價和投標報價的依據(jù)。
(5)是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。
(6)是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。
造價管理考點:投資估算的作用
可研報告批準后,投資估算額將作為設(shè)計任務(wù)書中下達的投資限額,即項目投資的最高限額。
(1)項目建議書階段的,是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一(2)項目可行性研究階段的,是項目投資決策的重要依據(jù),也是研究、分析、計算項目投資經(jīng)濟效果的重要條件。
(3)設(shè)計階段造價控制的依據(jù)。
(4)可作為項目資金籌措及制定建設(shè)貸款計劃的依據(jù)。
(5)是核算建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)。
(6)是建設(shè)工程設(shè)計招標、優(yōu)選設(shè)計單位和設(shè)計方案的重要依據(jù)。
造價管理考點:概算定額法
■量×分部分項工程的概算定額單價
■單位工程人、材、機費確定(如規(guī)定價差調(diào)整指標,應(yīng)調(diào)整)
■企業(yè)管理費=定額人工費×企業(yè)管理費費率
■利潤=定額人工費×利潤率
■規(guī)費=定額人工費×社會保險費和住房公積金費率+工程排污費
■稅金=(人、材、機費+企業(yè)管理費+利潤+規(guī)費)×綜合稅率單位工程概算造價=人、材、機費+企業(yè)管理費+利潤+規(guī)費+稅金
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