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純干貨:建設(shè)期利息的計(jì)算 造價(jià)人必會(huì)

更新時(shí)間:2016-11-24 16:25:57 來(lái)源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽846收藏84

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摘要   【摘要】2017年造價(jià)工程師備考已經(jīng)悄然開(kāi)始,在備考中你是不是有這樣的困惑:建設(shè)期貸款利息的計(jì)算為什么有時(shí)是按照全年計(jì)息,有時(shí)是按照半年計(jì)息呢?在考試中應(yīng)該如何區(qū)分呢?在此,環(huán)球君給大家匯總了不同情

  【摘要】2017年造價(jià)工程師備考已經(jīng)悄然開(kāi)始,在備考中你是不是有這樣的困惑:建設(shè)期貸款利息的計(jì)算為什么有時(shí)是按照全年計(jì)息,有時(shí)是按照半年計(jì)息呢?在考試中應(yīng)該如何區(qū)分呢?在此,環(huán)球君給大家匯總了不同情況下建設(shè)利息的計(jì)算公式,請(qǐng)仔細(xì)閱讀:

  造價(jià)人必會(huì):建設(shè)期利息的計(jì)算

  注意!注意!新一輪的造價(jià)師備考開(kāi)始了,在備考中你是不是有這樣的困惑:建設(shè)期貸款利息的計(jì)算為什么有時(shí)是按照全年計(jì)息,有時(shí)是按照半年計(jì)息呢?在考試中應(yīng)該如何區(qū)分呢?在此,環(huán)球君給大家匯總了不同情況下建設(shè)利息的計(jì)算公式,此知識(shí)點(diǎn)不僅僅在計(jì)價(jià)中考核,在案例的考試中也是非常重要的考點(diǎn),希望這些知識(shí)點(diǎn)總結(jié)能幫大家解開(kāi)困惑!

  建設(shè)期利息主要是指在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的為工程項(xiàng)目籌措資金的融資費(fèi)用及債務(wù)資金利息。根據(jù)貸款的時(shí)間不同,可分為年初發(fā)生或者均衡發(fā)生兩種情況;而根據(jù)支付方式的不同,又分為每年年末支付利息和只計(jì)息不支付兩種情況,因此,建設(shè)期貸款利息的計(jì)算可歸納為如下情況:

  1.貸款年初發(fā)生:

  (1)每年末支付利息,則建設(shè)期利息=∑年初本金*利率

  (2)只計(jì)息不支付,則建設(shè)期利息=∑(年初本金+以前年度的利息)*利率

  2.貸款均衡發(fā)生:

  (1)每年末支付利息,則建設(shè)期利息=∑(年初本金+當(dāng)年借款/2)*利率

  (2)只計(jì)息不支付,則建設(shè)期利息=∑(年初本金+以前年度的利息+當(dāng)年借款/2)*利率,公式如下:

  當(dāng)題目中指出建設(shè)期貸款為年初發(fā)生時(shí),則按照第一種情況考慮;而當(dāng)貸款是分年均衡發(fā)放時(shí)或者題目中未明確貸款時(shí)間的,建設(shè)期利息的計(jì)算按當(dāng)年借款在年中支用考慮,即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息,上年貸款按全年計(jì)息。

  以上是理論知識(shí),通過(guò)下面的例題計(jì)算,進(jìn)一步鞏固記憶此知識(shí)點(diǎn):

  【例】某新建項(xiàng)目,建設(shè)期為3年,分年均衡進(jìn)行貸款,第一年貸款300萬(wàn)元,第二年600萬(wàn)元,第三年400萬(wàn)元,年利率為12%,建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付,計(jì)算建設(shè)期貸款利息。

  解:在建設(shè)期,各年利息計(jì)算如下:

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