2017年造價師《工程計價》講義：第一章第三節(jié)

　　【摘要】2017年造價工程師備考工作已經(jīng)開始，有意向報考2017年造價工程師的考生不要再猶豫了，時間不等人啊，從今天，從現(xiàn)在，開始備考吧!小編整理：2017年造價師《工程計價》講義：第一章第三節(jié)，希望能為大家的備考之路填磚加瓦。

　　1、制約項目規(guī)模合理化主要包括市場因素、技術(shù)因素和環(huán)境因素等幾個方面。

　　2.市場價格分析是制定營銷策略和影響競爭力的主要因素。

　　3.生產(chǎn)技術(shù)方案是指產(chǎn)品生產(chǎn)采用的工藝流程和生產(chǎn)方法。生產(chǎn)技術(shù)方案選擇應(yīng)遵循的原則是：先進適用，安全可靠，經(jīng)濟合理。

　　4.項目決策的正確性是工程造價合理性的前提;項目決策的內(nèi)容是決定工程造價的基礎(chǔ)。

　　5.項目規(guī)模確定中需考慮的主要環(huán)境因素有：政策因素、燃料動力供應(yīng)、協(xié)作及土地條件、運輸及通信條件。

　　6.市場因素是項目規(guī)模確定中需考慮的首要因素：其中原材料市場、資金市場、勞動力市場等對項目規(guī)模的選擇起著程度不同的制約作用，而市場風險分析也是確定建設(shè)規(guī)模的重要依據(jù)。政策因素包括：產(chǎn)業(yè)政策、投資政策、技術(shù)經(jīng)濟政策，以及國家地區(qū)及行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃等。

　　7.選擇工藝流程方案的具體內(nèi)容包括：①研究工藝流程方案對產(chǎn)品質(zhì)量的保證程度;②研究工藝流程各工序間的合理性銜接，工藝流程應(yīng)通暢、簡捷;③研究選擇先進合理的物料消耗定額，提高利益;④研究選擇主要工藝參數(shù);⑤研究工藝流程的柔性安排，既能保證主要工序生產(chǎn)的穩(wěn)定性，又能根據(jù)市場需求變化，使生產(chǎn)的產(chǎn)品在品種規(guī)格上保持一定的靈活性。

　　8.設(shè)備選用時應(yīng)注意的問題：①要盡量選用國產(chǎn)設(shè)備;②要注意進口設(shè)備之間以及國內(nèi)外設(shè)備之間的銜接配套問題;③要注意進口設(shè)備與原有廠房之間的配套問題;④要注意進口設(shè)備與原材料、備品備件及維修能力之間的配套問題。

　　9.工程方案選擇應(yīng)滿足的基本要求包括：①滿足生產(chǎn)使用功能要求;②適應(yīng)已選定的場址(線路走向);③符合工程標準規(guī)范要求;④經(jīng)濟合理000

　　0.國外項目投資設(shè)想階段的投資估算和投資機會研究階段的投資估算精度要求誤差控制在±30%以內(nèi)，初步可行性研究階段的投資估算精度要求誤差控制在土20%以內(nèi);詳細可行性

　　研究投資估算精度要求在±10%以內(nèi)，工程設(shè)計階段的投資估算精度要求誤差控制在±5%以內(nèi)?？尚行匝芯侩A段是對項目進行較詳細的技術(shù)經(jīng)濟分析，決定項目是否可行，并比選出最佳投資方案的依據(jù)。

　　11. 項目建議書階段的投資估算，是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一，并對項目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用;項目可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計算項目投資經(jīng)濟效果的重要條件。項目投資估算對工程設(shè)計概算起控制作用，設(shè)計概算不得隨意突破批準的投資估算額，并應(yīng)控制在投資估算額以內(nèi)，項目投資估算可作為項目資金籌措及制定建設(shè)貸款計劃的依據(jù)，建設(shè)單位可根據(jù)批準的項目投資估算額，進行資金籌措和向銀行申請貸款，項目投資估算是核算建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)

　　12.若擬建類似項目的規(guī)模和已建項目規(guī)模的比值在0.5~2時，生產(chǎn)能力指數(shù)x的取值近似為1，若擬建類似項目的規(guī)模和已建項目規(guī)模的比值在2~50，且擬建項目生產(chǎn)規(guī)模的擴大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達到時，生產(chǎn)能力指數(shù)x的取值約為0.6~0.7，若是靠增加相同規(guī)格的設(shè)備的數(shù)量達到時，生產(chǎn)能力指數(shù)x的取值約為0.8~0.9。

　　13. 系數(shù)估算法是以擬建項目的主體工程費或主體設(shè)備購置費為基數(shù)，以其他工程費與主體工程費或設(shè)備購置費的百分比為系數(shù)，以此估算擬建項目靜態(tài)投資的方法。

　　14. 生產(chǎn)能力指數(shù)法是根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項目的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，得到擬建項目的靜態(tài)投資額的方法。朗格系數(shù)法是以設(shè)備購置費為基數(shù)，乘以適當系數(shù)來推算項目的靜態(tài)投資;指標估算法是依據(jù)投資估算指標，對各單位工程或單項工程費用進行估算，進而估算建設(shè)項目總投資的方法。

　　15. 比例估算法主要應(yīng)用于設(shè)計深度不足，擬建建設(shè)項目與類似建設(shè)項目的主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資比重較大，行業(yè)內(nèi)相關(guān)系數(shù)等基礎(chǔ)資料完備的情況。

　　16.建設(shè)期利息包括銀行借款和其他債務(wù)資金的利息，以及其他融資費用。

　　17.流動資金估算方法中，簡便易行但準確度不高的是(擴大指標估算法簡便易行，但準確度不高，適用于項目建議書階段的估算)

　　18.. 運用分項詳細估算法估算項目流動資金時，流動資產(chǎn)的正確構(gòu)成是預(yù)付賬款+現(xiàn)金+應(yīng)收賬款+存貨

　　19. 預(yù)收賬款=預(yù)收的營業(yè)收入年金額/預(yù)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù);在產(chǎn)品=(年外購原材料、燃料+年工資及福利+年修理費+年其他制造費)/在產(chǎn)品周轉(zhuǎn)次數(shù);預(yù)付賬款：外購商品或服務(wù)年費用金額/應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)。應(yīng)收賬款=年經(jīng)營成本/應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)應(yīng)收賬款=年經(jīng)營成本/應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù);預(yù)收賬款=預(yù)收的營業(yè)收入年金/預(yù)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù);產(chǎn)成品=(年經(jīng)營成本-年其他營業(yè)費用)/產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù);預(yù)付賬款=外購商品或服務(wù)年費用金額/預(yù)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)。存貨：外購原材料、燃料+其他材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品。應(yīng)付賬款=外購原材料、燃料動力費及其他材料年費/應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　20. 按形成資產(chǎn)法分類，建設(shè)投資由形成固定資產(chǎn)的費用、形成無形資產(chǎn)的費用、形成其他資產(chǎn)的費用和預(yù)備費組成。按概算法分類，建設(shè)投資由工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費三部分構(gòu)成。

　　21. 單位建筑工程投資估算法包括：單位長度價格法、單位面積價格法、單位容積價格法、單位功能價格法。

　　22. 建筑工程費用是指為建造永久性建筑物和構(gòu)筑物所需要的費用，一般采用(C.單位建筑工程投資估算法

　　D.單位實物工程量投資估算法E.概算指標投資估算法 )等進行估算。

　　23. 擴大指標估算法常用的費用基數(shù)有營業(yè)收入、經(jīng)營成本、總成本費用、建設(shè)投資。

　　24. 投資估算編制的依據(jù)有以下幾個方面：①國家、行業(yè)和地方政府的有關(guān)規(guī)定;②擬建項目建設(shè)方案確定的各項工程建設(shè)內(nèi)容;③工程勘察與設(shè)計文件，圖示計量或有關(guān)專業(yè)提供的主要工程量和主要設(shè)備清單;④行業(yè)部門、項目所在地工程造價管理機構(gòu)或行業(yè)協(xié)會等編制的投資估價辦法、投資估算指標、概算指標、工程建設(shè)其他費用定額、綜合單價、價格指數(shù)和有關(guān)造價文件等;⑤類似工程的各種技術(shù)經(jīng)濟指標和參數(shù);⑥工程所在地的同期的人工、材料、設(shè)備的市場價格，建筑、工藝及附屬設(shè)備的市場價格和有關(guān)費用;⑦政府有關(guān)部門、金融機構(gòu)等部門發(fā)布的價格指數(shù)、利率、匯率、稅率等有關(guān)參數(shù);⑧與項目建設(shè)相關(guān)的工程地質(zhì)資料、設(shè)計文件、圖樣等;⑨其他技術(shù)經(jīng)濟資料。

　　三\

　　1. 在工業(yè)項目的工藝設(shè)計過程中，影響工程造價的主要因素包括：①建設(shè)規(guī)模、標準和產(chǎn)品方案;②工藝流程和主要設(shè)備選型;③主要燃料、材料供應(yīng)情況;④生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過程中的勞動定員情況;⑤“三廢”治理及環(huán)保措施。

　　2. 通常情況下建筑周長系數(shù)越低，設(shè)計越經(jīng)濟。在民用建筑中，多層住宅具有降低造價和使用費用以及節(jié)約用地的優(yōu)點。

　　3. ①單跨廠房柱間距不變時，跨度越大單位面積造價越低;②多跨廠房，柱間距不變時，中跨數(shù)越多越經(jīng)濟;③柱網(wǎng)布置是確定柱子的跨度和間距的依據(jù)，網(wǎng)柱的選擇與廠房中有無起重機、起重機的類型及噸位、屋頂?shù)某兄亟Y(jié)構(gòu)以及廠房的高度等因素有關(guān)。 4. 建筑群體的布置形式對用地的影響不容忽視，通過采取高低搭配、點條結(jié)合、前后錯列以及局部東西布置、斜向布置或拐角單元等手法節(jié)省用地。

　　5.居住面積密度是反映建筑布置、平面設(shè)計與用地之間關(guān)系的重要指標。影響居住面積密度的主要因素是房屋的層數(shù)，增加層數(shù)其數(shù)值就增大，有利于節(jié)約土地和管線費用。

　　6. 建筑物周長與建筑物面積比主要用于評價建筑物平面形狀是否經(jīng)濟。該指標越低，平面形狀越經(jīng)濟;廠房展開面積主要用于確定多層廠房的經(jīng)濟層數(shù)，展開面積越大，經(jīng)濟層數(shù)越可增加;廠房有效面積與建筑面積比主要用于評價柱網(wǎng)布置是否合理;工程全壽命成本包括工程造價及工程建成后的使用成本，這是一個評價建筑物功能水平是否合理的綜合性指標。

　　7. 功能分區(qū)是總平面設(shè)計影響工程造價的主要因素;建筑設(shè)計階段影響工程造價的主要因素包括：平面形狀、流通空間、空間組合、建筑物的體積與面積、建筑結(jié)構(gòu)、柱網(wǎng)布置。

　　8. 設(shè)計概算的編制內(nèi)容包括靜態(tài)投資和動態(tài)投資，靜態(tài)投資作為考核工程設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù);動態(tài)投資作為籌措、供應(yīng)和控制資金使用的限額。

　　9. 設(shè)計概算的作用有：①設(shè)計概算是編制固定資產(chǎn)投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù);②設(shè)計概算是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù);③設(shè)計概算是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù);④設(shè)計概算是編制招標控制價及投標報價的依據(jù);⑤設(shè)計概算是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù);⑥設(shè)計概算是考核建設(shè)項目投資效果的效據(jù)。

　　10. 建筑工程概算的編制方法包括：①概算定額法;②概算指標法;③類似工程預(yù)算法。

　　11.在直接套用概算指標時，擬建工程符合以下條件：①擬建工程的建設(shè)地點相同和概算指標中工程建設(shè)地點相同;②擬建工程的特征、結(jié)構(gòu)特征和概算指標中工程的工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同;③擬建工程的建筑面積和概算指標中工程的建筑面積相差不大。

　　12.施工圖預(yù)算是投資方確定工程招標控制價的依據(jù)，施工圖預(yù)算是進行“兩算”對比的依據(jù)，施工企業(yè)可以通過施工圖預(yù)算和施工預(yù)算的對比分析，找出差距，采取必要的措施。施工圖預(yù)算是投資方資金合理使用的依據(jù)。

　　13.施工圖預(yù)算根據(jù)建設(shè)項目實際情況可采用三級預(yù)算編制或二級預(yù)算編制形式。當建設(shè)項目有多個單項工程時，應(yīng)采用三級預(yù)算編制形式，三級預(yù)算編制形式由建設(shè)項目總預(yù)算、單項工程綜合預(yù)算、單位工程預(yù)算組成。當建設(shè)項目只有一個單項工程時，應(yīng)采用二級預(yù)算編制形式，二級預(yù)算編制形式由建設(shè)項目總預(yù)算和單位工程預(yù)算組成。采用三級預(yù)算編制形式的工程預(yù)算文件包括：封面、簽署頁及目錄、編制說明，總預(yù)算表、綜合預(yù)算表、單位工程預(yù)算表、附件等6 項內(nèi)容。采用二級預(yù)算編制形式的工程預(yù)算文件包括：封面、簽署頁及目錄、編制說明，總預(yù)算表、單位工程預(yù)算表、附件等5 項內(nèi)容。

　　14.施工圖預(yù)算編制的原則有：①嚴格執(zhí)行國家的建設(shè)方針和經(jīng)濟政策的原則;②完整準確地反映設(shè)計內(nèi)容的原則;③堅持結(jié)合擬建工程的實際，反映工程所在地當時價格水平的原則。