2017年造價師《案例分析》章節(jié)考點總結(jié)：竣工決算

　　【摘要】一年之計在于春，造價備考正當時。小伙伴們，把手機放下，把書拿起來吧!時間擠擠總會有的，不付出努力，哪知自己的潛力有多大。小編整理：2017年造價師《案例分析》章節(jié)考點總結(jié)：竣工決算，2017年造價工程師備考之路一起共勉!

　　第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算

　　本章相關知識：

　　一、工程價款的結(jié)算

　　(一)主要結(jié)算方式

　　按月結(jié)算

　　竣工后一次結(jié)算

　　分段結(jié)算

　　結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。

　　(二)工程預付款的計算

　　1、百分比法: 工程預付款=合同價×百分比%

　　2、公式法-----適用于企業(yè)常年應備的備料款。

　　3、工程預付款的扣回

　　1)由發(fā)包人和承包人通過協(xié)商用合同的形式予以確定。

　　2)從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按主要材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。

　　起扣點的計算：

　　設T-----起扣點(開始扣回備料款時的工程產(chǎn)值完成量)

　　P-----全部工程款(合同價);M-----預付備料款

　　N-----主要材料及構件所占的比例

　　則：(P-T)×N=M 起扣點：T=P―M/N

　　第一次扣回預付備料款 =(累計已完工程價值-起扣點)×材料所占比例

　　以后每次應扣的預付備料款 =每次結(jié)算的已完工程價值×材料所占比例

　　(三)工程進度款的支付(中間結(jié)算)

　　1、進度款的計算

　　工程量的計算和確認; 單價的計算。

　　2、中間結(jié)算注意的問題：

　　保修金：按合同約定在竣工時預留3~5%的尾留款，則當工程款撥付累計達到合同金額的95~97%時，撥付即行停止。

　　(四)竣工結(jié)算

　　1、竣工結(jié)算的有關規(guī)定

　　2、竣工結(jié)算工程價款

　　1)總的結(jié)算款=合同價款+合同調(diào)整增加額

　　2)竣工月結(jié)算款=合同價款+合同調(diào)整增加額―已結(jié)算工程款―工程預付款―保修金

　　(五)工程價款的動態(tài)結(jié)算

　　1、實際價格結(jié)算法

　　2、調(diào)價文件結(jié)算法

　　3、工程造價指數(shù)調(diào)整法(竣工調(diào)價系數(shù)法)

　　4、調(diào)值公式法

　　建筑安裝工程費用價格調(diào)值公式

　　P=P0 [a0+∑ai (Ai結(jié)/Ai基)]

　　P----調(diào)值后的動態(tài)結(jié)算工程款;

　　P0----合同價款中工程預算進度款;

　　a0------固定要素，代表價格不變費用占工程費用的比重;

　　ai----第i項費用占總工程費用的比重

　　Ai基-----基準日期第i項費用的基期價格或價格指數(shù);

　　Ai結(jié)-----結(jié)算日期第i項費用的價格或價格指數(shù)。

　　[注意]：計算物價指數(shù)的品種不宜太多

　　合同價格條款中，應寫明調(diào)整因素以及可調(diào)整的波動程度(一般為±10%);

　　注意兩個時點

　　二、竣工決算相關知識

　　(一)竣工決算的作用

　　是反映項目實際造價和投資效果的文件

　　是綜合、全面反映竣工項目建設成果及財務情況的總結(jié)性文件;

　　是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)，也是施工驗收報告的重要組成部分;

　　是分析和檢查設計概算的執(zhí)行情況，考核投資效果的依據(jù)。

　　(二)竣工決算的內(nèi)容

　　1、竣工決算報告說明書

　　1)對工程總的評價------進度、質(zhì)量、安全、造價

　　2)各項財務和技術經(jīng)濟指標的分析

　　3)經(jīng)驗教訓及有待解決的問題，決算中存在的問題

　　4)需要說明的其他問題

　　2、竣工決算報表

　　大中型項目竣工決算報表： 竣工決算審批表;竣工工程概況表;竣工財務決算表;交付使用財產(chǎn)總表;交付使用財產(chǎn)明細表。

　　小型項目竣工決算報表：竣工決算審批表;竣工決算總表;交付使用財產(chǎn)明細表。

　　3、建設工程竣工圖

　　4、工程造價比較分析

　　三、新增資產(chǎn)價值的確定

　　(一)固定資產(chǎn)

　　1.已投入生產(chǎn)或交付使用的建筑安裝工程造價;

　　2.達到固定資產(chǎn)標準的設備、工器具的購置用;

　　3.未達到固定資產(chǎn)標準的工器具的購置費用;

　　4.增加固定資產(chǎn)價值的其他費用

　　建設單位經(jīng)費;土地征用及遷移費;勘察設計費;聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費;報廢工程損失費等

　　其他費用的分攤方法：

　　建設單位經(jīng)費由建筑工程、安裝工程、需安裝設備價值總額按比例方法分攤;土地征用及遷移費、勘察設計費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、報廢工程損失費等只按建筑工程造價分攤。

　　(二)流動資產(chǎn)------指可以在一年內(nèi)或超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運用的資產(chǎn)。

　　包括：貨幣現(xiàn)金;應收及預付款;存貨等。

　　(三)無形資產(chǎn)------指企業(yè)長期使用但沒有實物形態(tài)的資產(chǎn)。包括：專利權;非專利技術;商標權;土地使用權出讓金等，。

　　(四)其他資產(chǎn)----指不能全部計入當年損益，應當在以后年度分期攤銷的各項費用

　　包括：開辦費;租入固定資產(chǎn)的改良支出等。

　　四、造價(投資)偏差分析

　　(一)偏差的概念

　　1、投資概念

　　擬完工程計劃投資(BCWS)=擬完工程量×計劃單價

　　已完工程實際投資(ACWP)=已完工程量×實際單價

　　已完工程計劃投資(BCWP)=已完工程量×計劃單價

　　2、偏差

　　投資偏差=已完工程實際投資—已完工程計劃投資

　　正：投資增加

　　負：投資節(jié)約

　　進度偏差-----實際進度與計劃進度的差異。

　　用時間表示的進度偏差=已完工程實際時間—已完工程計劃時間

　　正：工期拖延 負：工期提前

　　用投資表示的進度偏差=擬完工程計劃投資—已完工程計劃投資

　　正：工期拖延 負：工期提前

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