2017年造價師造價管理教材精講：竣工結算（1）

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　　12 竣工結算與決算的編制

　　12.1工程價款結算

　　一. 建筑安裝工程價款結算

　　1. 工程價款結算的意義：

　?、攀欠从彻こ踢M度的主要指標;

　?、萍铀儋Y金周轉的重要環(huán)節(jié)。

　　2. 工程預付款結算

　　1) 預付款的數額和撥付時間：

　?、?包工包料工程的預付款按合同約定繳付，原則上預付比例不低于合同金額的10%，不高于30%;

　　② 對重大工程項目，按年度工程計劃逐年預付;

　?、?實行工程量清單計價的，實體性消耗和非實體性消耗分布應在合同中分別約定預付款比例;

　?、?在具備施工條件下的前提下，業(yè)主應在雙方簽訂合同后的一個月內或不遲于約定的開工日期前7天內預付工程款。

　　2) 預付款的的撥付及違約責任

　?、?預付時間應不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預付，承包人在約定預付時間10天內向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預付，承包人可在發(fā)出通知后14天后停止施工，發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任。

　　② 工程預付款額度：建筑工程一般不超過當年建筑工程工作量的25%，大量采用預制構件以及工期在6個月以內的工程，可以適當增加

　?、?一般當工程進度款累計金額超過合同價格的10—20%時開始起扣，每月從支付給承包人的工程款內按預付款占合同總價的同一百分比扣回。

　?、?凡沒有簽訂合同或不具備施工條件的工程，業(yè)主不得預付工程款，不得以預付款名義轉移資金。

　　3. 工程進度款結算與支付

　　1) 工程進度款結算方式

　　① 按月結算與支付：按月支付進度款，竣工后清算。合同工期在兩個年度以上的工程，在年終進行工程盤點，辦理年度結算;

　?、?分段結算與支付：當年開工，當年不能竣工的工程按工程形象進度，劃分不同階段支付進度款。

　　2) 工程量計算

　?、?承包商按約定向監(jiān)理(業(yè)主)提交已完工程量的報告。監(jiān)理(業(yè)主)在接到報告后14天內核實已完工程量，并在核實前1天通知承包商。承包商應提供條件并派人參加核實，不參加的以監(jiān)理(業(yè)主)核實的工程量作為工程價款支付的依據。監(jiān)理(業(yè)主)未按約定時間通知承包商，致使其未能參加的，核實結果無效。

　?、?監(jiān)理(業(yè)主)收到承包商報告后14天內未核實已完工程量，從第15天起視為確認。

　　③ 對承包商超出設計圖紙范圍(含設計變更)和因承包商原因造成返工的工程量，監(jiān)理(業(yè)主)不予計量;

　　3) 工程進度款支付

　　① 根據確定的工程量計量結果，承包商向監(jiān)理(業(yè)主)提出支付工程進度款申請14天內，監(jiān)理(業(yè)主)應按不低于工程價款的60%，不高于工程價款的90%向承包商支付進度款。按約定時間業(yè)主應扣回的預付款，與工程進度款同期結算抵扣。

　?、?確認增(減)的工程變更價款作為追加(減)合同價款與工程進度款同期支付;

　?、?監(jiān)理(業(yè)主)超過約定的支付時間不支付工程進度款，承包商應及時向業(yè)主發(fā)出要求付款的通知。監(jiān)理(業(yè)主)收到承包商通知后仍不付款，可與承包商協商簽訂延期付款協議。經承包商同意后可延期支付，協議應明確延期支付的時間和從工程量計算結果確認后第15天起計算應付款的利息(利率按同期銀行貸款利率)。

　?、?業(yè)主不按合同約定支付工程進度款，雙方又未達成延期付款協議，導致施工無法進行，承包商可停止施工，由業(yè)主承擔違約責任。

　?、?工程竣工前，施工單位收取的備料款和工程進度款的總額，一般不得超過合同金額的95%，其余5%尾款，在工程竣工結算時扣除保留金外一并清算。承包人向發(fā)包人出具履約保函或其他保證的，可以不留尾款

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　　4. 竣工結算：包括單位工程竣工結算、單項工程竣工結算、建設項目竣工結算。

　　1) 竣工結算編審

　?、?單位工程——由承包商編制，監(jiān)理(業(yè)主)審查;總承包工程：有具體承包商編制，總承包商審查的基礎上，監(jiān)理(業(yè)主)審查;

　?、?單項工程或建設項目——總承包商編制，監(jiān)理(業(yè)主)可直接審查，也可委托具有相應資質的工程造價咨詢機構審查;政府投資項目：同級財政部門審查。竣工結算經業(yè)主、承包商簽字蓋章后有效。

　　2) 竣工結算報告的遞交時限要求及違約責任

　?、?單項工程竣工后，承包商應在提交竣工驗收報告同時，向業(yè)主遞交竣工結算報告及完整結算資料;

　　② 未在規(guī)定期限內完成的且提不出正當理由延期的，承包商責任自負;

　?、?未能在約定的時間內提供完整的工程竣工結算資料，經業(yè)主催促后14天內仍未提供或無明確答復，業(yè)主有權根據已有資料進行審查，承包商自負責任;

　　3) 竣工結算報告的審查時限要求及違約責任

　　建設項目竣工總結算在最后一個單項工程竣工結算確認后15天內匯總，送業(yè)主后30天內審查完成。在規(guī)定時限內如沒對結算報告及資料提出意見，則視同仁可。

　　4) 竣工結算價款的支付及違約責任

　?、?業(yè)主在收到申請支付工程竣工結算款后15天內支付，到期未支付應承擔違約責任。承包商可催告業(yè)主支付結算款，如達成延期支付協議，業(yè)主應按同期銀行貸款利率支付拖欠工程款的利息;

　　② 如未達成延期支付協議，承包商可與業(yè)主協商將工程折價，或申請人民法院將該工程依法拍賣，承包商就該工程折價或拍賣價款優(yōu)先受償。

　　5) 竣工結算的編制方法：在工程進度款結算的基礎上，根據設計變更資料和圖紙，以及現場簽證、工程量核定單、索賠等資料進行合同價款的增、減調整計算，最后匯總為竣工結算造價。

　　1. 工程質量保證(保修)金的預留：竣工驗收同時或最遲不應超過3天到1周發(fā)送保修函。

　　施工單位收取的備料款和工程進度款的總額，一般不得超過合同金額的95%，其余5%尾款，在工程竣工結算時扣除保留金外一并清算。承包人向發(fā)包人出具履約保函或其他保證的，可以不留尾款。

　　一. 國內設備、工器具和材料價款的支付與結算

　　1. 國內設備、工器具價款的支付與結算：業(yè)主對定購的設備、工器具，一律不預付定金，只對制造期在半年以上的專用設備和船舶的價款，按合同分期付款。

　　2. 國內材料價款的支付與結算

　　1) 由承包商自行采購建筑材料的，業(yè)主可在雙方簽訂工程承包合同后按年度工作量的一定比例向承包商預付備料款，并在合同約定時間內付清。備料款的預付額度，建筑工程一般不應超過當年建筑工作量的30%，大量采用預制構件以及工期在6個月以內的工程，可適當增加;安裝工程一般不應超過當年安裝工程量的10%，安裝材料用量較大的工程，可適當增加。

　　由業(yè)主供應的材料，視招標文件規(guī)定處理。如規(guī)定這部分材料不計入投標報價，則只辦理交接手續(xù);如規(guī)定按某一價格計入投標報價，則應在進度款中或合同約定的辦法扣除這一部分材料價款。

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