2017年造價師《造價管理》必會考點：效力待定合同
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(一)限制民事行為能力人訂立的合同
1.根據(jù)我國《民法通則》限制民事行為能力人是指10周歲以上不滿18周歲的未成年人，以及不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。
2.限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
【提示】與限制民事行為能力人訂立合同的相對人可以催告法定代理人在1個月內(nèi)予以追認(rèn)。
法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。
合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。
撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
(二)無權(quán)代理人代訂的合同
無權(quán)代理人代訂的合同主要包括行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)限范圍或者代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立的合同。
1.無權(quán)代理人代訂合同對被代理人不發(fā)生效力的情形。
未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
【提示】與無權(quán)代理人簽訂合同的相對人可以催告被代理人在1個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
2.無權(quán)代理人代訂的合同對被代理人具有法律效力的情形。
行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。
【提示】所謂表見代理，是善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的情形。
3.法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同的效力。除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。
4.無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)合同的效力。無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)的合同一般為無效合同。但經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，有效。
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