2017年造價師《工程計價》知識點講解：工程量清單計價

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　　通過出讓方式獲取國有土地使用權(quán)

　　(1)土地使用權(quán)出讓的最高年限

　　◆居住用地70年

　　◆商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

　　◆其他(工業(yè)、教育、科技等)都是50年

　　(2)土地使用權(quán)出讓方式

　　◆競爭性：投標、競拍、掛牌。①工業(yè)、商業(yè)、商品住宅;②同一宗地有兩個以上意向用地者，也應采用此方式。

　　◆協(xié)議出讓：出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

　　通過劃撥方式獲取國有土地使用權(quán)

　　可以通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的情況：

　　(1)國家機關(guān)用地和軍事用地

　　(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

　　(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地

　　(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

　　除另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

　　與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用

　　1.建設(shè)管理費

　　2.可行性研究費

　　3.研究試驗費

　　4.勘察設(shè)計費

　　5.環(huán)境影響評價費

　　6.勞動安全衛(wèi)生評價費

　　7.場地準備及臨時設(shè)施費

　　8.引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費

　　9.工程保險費

　　10.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費

　　11.市政公用設(shè)施費

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　　預備費和建設(shè)期利息的計算

　　1.預備費

　　◆基本預備費的組成和計算

　　◆價差預備費的計算

　　2.建設(shè)期利息

　　◆組成和計算

　　工程量清單計價的作用

　　1.提供一個平等的競爭條件：相同的工程量，企業(yè)填價

　　2.滿足市場經(jīng)濟條件下競爭的需要(管理競爭水平)

　　3.有利于提高工程計價效率，能真正實現(xiàn)快速報價：避免了工程量計算上的重復工作。

　　4.有利于工程款的撥付和工程造價的最終結(jié)算：中標價就是確定合同價的基礎(chǔ)，投標清單上的單價就成了撥付工程款的依據(jù)。

　　5.有利于業(yè)主對投資的控制

　　確定材料定額消耗量的基本方法

　　1.材料的分類

　　根據(jù)材料消耗的性質(zhì)劃分：必需的消耗的材料、損失的材料根據(jù)材料消耗與工程實體的關(guān)系劃分：實體材料、非實體材料

　　2.確定材料消耗量的基本方法

　　(1)利用現(xiàn)場技術(shù)測定法，主要是編制材料損耗定額。

　　(2)利用實驗室試驗法，主要是編制材料凈用量定額。

　　(3)采用現(xiàn)場統(tǒng)計法。這種方法由于不能分清材料消耗的性質(zhì)，因而不能作為確定材料凈用量定額和材料損耗定額的依據(jù)。編制定額的輔助性方法。

　　(4)理論計算法，是運用一定的數(shù)學公式計算材料消耗定額。

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