2017年造價師案例分析高頻考點(diǎn)：投資估算與財務(wù)評價

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　　第一章：建設(shè)項目投資估算與財務(wù)評價

　　高頻考點(diǎn)1利潤與利潤分配表的財務(wù)評價

　　高頻考點(diǎn)2建設(shè)投資估算

　　高頻考點(diǎn)3敏感性分析

　　高頻考點(diǎn)4盈虧平衡分析

　　高頻考點(diǎn)5 基于項目資本金現(xiàn)金流量表的財務(wù)評

　　【2016】案例一背景資料

　　某企業(yè)擬于某城市新建一個工業(yè)項目，該項目可行性研究相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)下:

　　1.擬建項目占地面積30畝，建筑面積11000㎡。其項目設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模與該企業(yè)2年前在另一城市修建的同類項目相同。已建同類項目的單位建筑工程費(fèi)用為1600元/㎡，建筑工程的綜合用工量為4.5工日/㎡，綜合工日單價為80元/工日，建筑工程費(fèi)用中的材料費(fèi)占比為50%，機(jī)械使用費(fèi)占比為8%，考慮地區(qū)和交易時間差異，擬建項目的綜合工日單價為100元/工日，材料費(fèi)修正系數(shù)為1.1，機(jī)械使用費(fèi)的修正系數(shù)為1.05，人材機(jī)以外的其它費(fèi)用修正系數(shù)為1.08。根據(jù)市場詢價，該擬建項目設(shè)備投資估算為2000萬元，設(shè)備安裝工程費(fèi)用為設(shè)備投資的15%。項目土地相關(guān)費(fèi)用按20萬元/畝計算，除土地外的工程建設(shè)其他費(fèi)用為項目建安工程費(fèi)用的15%，項目的基本預(yù)備費(fèi)率為5%，不考慮價差預(yù)備費(fèi)。

　　2.項目建設(shè)期1年，運(yùn)營期10年，建設(shè)投資全部形成固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)使用年限為10年，殘值率為5%，直線法折舊。

　　3.項目運(yùn)營期第1年投入自有資金200萬元作為運(yùn)營期的流動資金。

　　4.項目正常年份年銷售收入為1560萬元，營業(yè)稅金及附加稅率為6%，項目正常年份年經(jīng)營成本為400萬元。項目運(yùn)營期第1年產(chǎn)量為設(shè)計產(chǎn)量的85%，運(yùn)營期第2年及以后各年均達(dá)到設(shè)計產(chǎn)量。運(yùn)營期第1年的銷售收入、經(jīng)營成本均為正常年份的85%，企業(yè)所得稅稅率為25%。

　　問題：列式計算擬建項目的建設(shè)投資。

　　參考答案：

　　同類項目人工費(fèi)占建筑工程費(fèi)比例=4.5×80/1600=22.5%

　　人工費(fèi)修正系數(shù)=100/80=1.25

　　同類項目建筑工程費(fèi)中人材機(jī)以外的其它費(fèi)用占=1-22.5%-50%-8%=19.5%

　　擬建項目單位建筑工程費(fèi)=1600×(22.5%×1.25+50%×1.1 +8%×1.05+19.5%×1.08)=1801.36元/m2

　　擬建項目建筑工程費(fèi)=1801.36×11000/10000=1981.496萬元

　　擬建項目設(shè)備投資=2000萬元

　　擬建項目設(shè)備安裝工程費(fèi)=2000×15%=300萬元

　　擬建項目土地相關(guān)費(fèi)用=20×30=600萬元

　　除土地外的工程建設(shè)其他費(fèi)用=(建筑工程費(fèi)+安裝工程費(fèi))×15%

　　= (1981.496+300)×15%=342.224萬元

　　擬建項目工程建設(shè)其他費(fèi)用=600+342.224=942.224萬元

　　擬建項目基本預(yù)備費(fèi)=(建筑工程費(fèi)+安裝工程費(fèi)+設(shè)備投資+工程建設(shè)其他費(fèi))×5%

　　=(1981.496+300+2000+942.224)×5%=261.186萬元

　　擬建項目建設(shè)投資=建筑工程費(fèi)+安裝工程費(fèi)+設(shè)備投資+工程建設(shè)其他費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi)=1981.496+300+2000+942.224+261.186)=5484.91萬元

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