2017年造價師案例分析考點總結(jié):價值工程評價選優(yōu)與改進
【摘要】2017年造價工程師考試一天天臨近,考生們需要在做題的基礎(chǔ)上進一步掌握高頻考點,小編近期會為大家整理一些案例分析科目的常考考點,幫大家鞏固一下。
基本知識點六:價值工程的多方案評價選優(yōu)與單方案改進
1.價值工程的基本理論
價值是指研究對象所具有的功能與獲得這些功能的全部費用之比,用公式可表示為:
價值(V)=功能(F)/費用(C)
2.功能價值的計算方法:
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又稱為絕對值法,功能成本法是通過一定的測算方法,測定實現(xiàn)應(yīng)有功能所必須消耗的最低成本,同時計算為實現(xiàn)應(yīng)有功能所耗費的現(xiàn)實成本,經(jīng)過分析、對比,求得對象的價值系數(shù)和成本降低期望值,確定價值工程的改進對象。
②功能指數(shù)法
又稱相對值法。在功能指數(shù)法中,功能的價值用價值指數(shù)來表示,它是通過評定各對象功能的重要程度,用功能指數(shù)來表示其功能程度的大小,然后將評價對象的功能指數(shù)與相對應(yīng)的成本指數(shù)進行比較,得出該評價對象的價值指數(shù),從而確定改進對象,并求出該對象的成本改進期望值。
價值指數(shù)的計算結(jié)果有以下三種情況:
●VI=1。此時評價對象的功能比重與成本比重大致平衡,合理匹配,可以認為功能的現(xiàn)實成本是比較合理的。
●VI<1。此時評價對象的成本比重大于其功能比重,表明相對于系統(tǒng)內(nèi)的其他對象而言,目前所占的成本偏高,從而會導(dǎo)致該對象的功能過剩。應(yīng)將評價對象列為改進對象,改善方向主要是降低成本。
●VI>1。此時評價對象的成本比重小于其功能比重。出現(xiàn)這種結(jié)果的原因可能有三種:
第一,由于現(xiàn)實成本偏低,不能滿足評價對象實現(xiàn)其應(yīng)具有的功能要求,致使對象功能偏低,這種情況應(yīng)列為改進對象,改善方向是增加成本;
第二,對象目前具有的功能已經(jīng)超過了其應(yīng)該具有的水平,也即存在過剩功能,這種情況也應(yīng)列為改進對象,改善方向是降低功能水平;
第三,對象在技術(shù)、經(jīng)濟等方面具有某些特征,在客觀上存在著功能很重要而需要消耗的成本卻很少的情況,這種情況一般就不應(yīng)列為改進對象。
3.運用價值工程理論進行多方案的選優(yōu)的計算步驟如下:
(1)確定各項功能的功能重要系數(shù):
運用0-1評分法或0-4評分法對功能重要性評分,并計算功能重要性系數(shù)(即功能權(quán)重);
?、?-1評分法的運用
●僅給出各功能因素重要性之間的關(guān)系,將各功能一一對比,重要者得1分,不重要的得0分。
●為防止功能指數(shù)中出現(xiàn)零的情況,需要將各功能得分分別加1進行修正后再計算其權(quán)重。最后用修正得分除以總得分即為功能權(quán)重。計算式為:
某項功能重要系數(shù)=該功能修正得分/∑各功能修正得分
●0-1評分法的特點是:兩功能相比較時,不論兩者的重要程度相差多大,較重要的得1分,較不重要的得0分。
?、?-4評分法的運用
●僅給出各功能因素重要性之間的關(guān)系,各功能因素的權(quán)重需要根據(jù)0-4評分法的計分辦法自行計算。
●按0-4評分法的規(guī)定,兩個功能因素比較時,其相對重要程度有以下三種基本情況:
很重要的功能因素得4分,另一很不重要的功能因素得0分;
較重要的功能因素得3分,另一較不重要的功能因素得1分;
同樣重要的功能因素各得2分。
●功能權(quán)重的計算式為:
某項功能重要系數(shù)=該功能得分/∑各功能得分
說明:這一步是解題的關(guān)鍵,須注意:①對角線法則;②總分規(guī)律。
①對角線法則
0-1評分法中,以“×”為對角線對稱的兩個位置的得分之和一定為1分;
0-4評分法中,以“×”為對角線對稱的兩個位置的得分之和一定為4分。
②總分規(guī)律
無論兩兩對比關(guān)系怎樣變化:
0-1評分法中,最后功能總得分之和一定等于n(n-1)/2,修正功能總得分之和一定等于n(n+1)/2;
0-4評分法中,最后功能總得分之和一定等于2n(n-1)。
(2)計算各方案的功能加權(quán)得分:根據(jù)老師對功能的評分表和功能重要性系數(shù),分別計算各方案的功能加權(quán)得分;
(3)計算各方案的功能指數(shù)(FI):各方案的功能指數(shù)=該方案的功能加權(quán)得分/Σ各方案加權(quán)得分;
(4)計算各方案的成本指數(shù)(CI): 各方案的成本指數(shù)=該方案的成本或造價/Σ各方案成本或造價
(5)計算各方案的價值指數(shù)(VI):各方案的價值指數(shù)=該方案的功能指數(shù)/該方案的成本指數(shù);
(6)方案選擇:比較各方案的價值指數(shù),選擇價值指數(shù)最大的為最優(yōu)方案。
4.運用價值工程理論進行單方案的改進,計算步驟如下:
(1)計算各項功能的功能指數(shù)FI: FI=該功能得分/Σ各功能得分;
(2)計算各項功能的成本指數(shù)CI: CI=該功能的成本或造價/Σ各功能的成本或造價;
(3)計算各項功能的價值指數(shù)VI: VI=該功能項目的功能指數(shù)/該功能項目的成本指數(shù);
(4)確定各項功能的目標(biāo)成本F: F=該功能項目的功能指數(shù)×總目標(biāo)成本;
(5)確定各項功能的成本降低期望值△C:△C =目前成本(改進前的成本)-目標(biāo)成本。
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