2018年造價工程師《工程計價》教材考點預習第六章

　　【摘要】2018年造價工程師備考已經(jīng)開始，造價師考試并不難，只要付出相應的努力，大家都可以通過的。小編整理：2018年造價工程師《工程計價》教材考點預習第六章，希望對大家備考有用。

　　第六章 建設項目竣工決算的編制和竣工后質量保證金的處理

　　第一節(jié) 竣工驗收

　　一、建設項目竣工驗收的范圍和依據(jù)

　　建設項目竣工驗收是指由發(fā)包人、承包人和項目驗收委員會，以項目批準的設計任務書和設計文件，以及國家或部門頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質量檢驗標準為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在項目建成并試生產(chǎn)合格后(32業(yè)生產(chǎn)性項目)，對工程項目的總體進行檢驗和認證、綜合評價和鑒定的活動。按照我國建設程序的規(guī)定，竣工驗收是建設工程的最后階段，是建設項目施工階段和保修階段的中間過程，是全面檢驗建設項目是否符合設計要求和工程質量檢驗標準的重要環(huán)節(jié)，審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)，是投資成果轉入生產(chǎn)或使用的標志。只有經(jīng)過竣工驗收，建設項目才能實現(xiàn)由承包人管理向發(fā)包人管理的過渡，它標志著建設投資成果投入生產(chǎn)或使用，對促進建設項目及時投產(chǎn)或交付使用、發(fā)揮投資效果、總結建設經(jīng)驗有著重要的作用。

　　(一)建設項目竣工驗收的條件及范圍

　　1.竣工驗收的條件

　　《建設工程質量管理條例》規(guī)定，建設工程竣工驗收應當具備以下條件：

　　(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容，主要是指設計文件所確定的、在承包合同中載明的工作范圍，也包括監(jiān)理工程師簽發(fā)的變更通知單中所確定的工作內容。

　　(2)有完整的技術檔案和施工管理資料。

　　(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。對建設工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場，除具有質量合格證明資料外，還應當有試驗、檢驗報告。試驗、檢驗報告中應當注明其規(guī)格、型號、用于工程的哪些部位、批量批次、性能等技術指標，其質量要求必須符合國家規(guī)定的標準。

　　(4)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件?？辈?、設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位依據(jù)工程設計文件及承包合同所要求的質量標準，對竣工工程進行檢查和評定，符合規(guī)定的，簽署合格文件。

　　(5)有施工單位簽署的工程保修書。

　　2.竣工驗收的范圍

　　國家頒布的建設法規(guī)規(guī)定，凡新建、擴建、改建的基本建設項目和技術改造項目(所有列入固定資產(chǎn)投資計劃的建設項目或單項工程)，已按國家批準的設計文件所規(guī)定的內容建成，符合驗收標準，即：工業(yè)投資項目經(jīng)負荷試車考核，試生產(chǎn)期間能夠正常生產(chǎn)出合格產(chǎn)品，形成生產(chǎn)能力的;非工業(yè)投資項目符合設計要求，能夠正常使用的，不論是屬于哪種建設性質，都應及時組織驗收，辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。

　　有的工期較長、建設設備裝置較多的大型工程，為了及時發(fā)揮其經(jīng)濟效益，對其能夠獨立生產(chǎn)的單項工程，也可以根據(jù)建成時間的先后順序，分期分批地組織竣工驗收;對能生產(chǎn)中間產(chǎn)品的一些單項工程，不能提前投料試車，可按生產(chǎn)要求與生產(chǎn)最終產(chǎn)品的工程同步建成竣工后，再進行全部驗收。

　　對于某些特殊情況，工程施工雖未全部按設計要求完成，也應進行驗收，這些特殊情況主要有：

　　(1)因少數(shù)非主要設備或某些特殊材料短期內不能解決，雖然工程內容尚未全部完成，但已可以投產(chǎn)或使用的工程項目。

　　(2)規(guī)定要求的內容已完成，但因外部條件的制約，如流動資金不足、生產(chǎn)所需原材料不能滿足等，而使已建工程不能投入使用的項目。

　　(3)有些建設項目或單項工程，已形成部分生產(chǎn)能力，但近期內不能按原設計規(guī)模續(xù)建，應從實際情況出發(fā)，經(jīng)主管部門批準后，可縮小規(guī)模對已完成的工程和設備組織竣工驗收，移交固定資產(chǎn)。

　　(二)建設項目竣工驗收的依據(jù)和標準

　　1.竣工驗收的依據(jù)

　　建設項目竣工驗收的主要依據(jù)包括：

　　(1)上級主管部門對該項目批準的各種文件。

　　(2)可行性研究報告。

　　(3)施工圖設計文件及設計變更洽商記錄。

　　(4)國家頒布的各種標準和現(xiàn)行的施工驗收規(guī)范。

　　(5)工程承包合同文件。

　　(6)技術設備說明書。

　　(7)建筑安裝工程統(tǒng)一規(guī)定及主管部門關于工程竣工的規(guī)定。

　　(8)從國外引進的新技術和成套設備的項目，以及中外合資建設項目，要按照簽訂的合同和進口國提供的設計文件等進行驗收。

　　(9)利用世界銀行等國際金融機構貸款的建設項目，應按世界銀行規(guī)定，按時編制《項目完成報告》。

　　2.竣工驗收的標準

　　(1)工業(yè)建設項目竣工驗收標準。根據(jù)國家規(guī)定，工業(yè)建設項目竣工驗收、交付生產(chǎn)使用，必須滿足以下要求：

　　1)生產(chǎn)性項目和輔助性公用設施，已按設計要求完成，能滿足生產(chǎn)使用。

　　2)主要工藝設備配套經(jīng)聯(lián)動負荷試車合格，形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設計文件所規(guī)定的產(chǎn)品。

　　3)有必要的生活設施，并已按設計要求建成合格。

　　4)生產(chǎn)準備工作能適應投產(chǎn)的需要。

　　5)環(huán)境保護設施，勞動、安全、衛(wèi)生設施，消防設施已按設計要求與主體工程同時建成使用。

　　6)設計和施工質量已經(jīng)過質量監(jiān)督部門檢驗并作出評定。

　　7)工程結算和竣工決算通過有關部門審查和審計。

　　(2)民用建設項目竣工驗收標準。

　　1)建設項目各單位工程和單項工程，均已符合項目竣工驗收標準。

　　2)建設項目配套工程和附屬工程，均已施工結束，達到設計規(guī)定的相應質量要求，并具備正常使用條件。

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　　(三)建設項目竣工驗收的內容

　　不同的建設項目竣工驗收的內容可能有所不同，但一般包括工程資料驗收和工程內容驗收兩部分。

　　1.工程資料驗收

　　包括工程技術資料、工程綜合資料和工程財務資料驗收三個方面的內容。

　　2.工程內容驗收

　　工程內容驗收包括建筑工程驗收和安裝工程驗收。

　　(1)建筑工程驗收的內容。建筑工程驗收主要是如何運用有關資料進行審查驗收，主要包括：

　　1)建筑物的位置、標高、軸線是否符合設計要求。

　　2)對基礎工程中的土石方工程、墊層工程、砌筑工程等資料的審查驗收。

　　3)對結構工程中的磚木結構、磚混結構、內澆外砌結構、鋼筋混凝土結構的審查驗收。

　　4)對屋面工程的屋面瓦、保溫層、防水層等的審查驗收。

　　5)對門窗工程的審查驗收。

　　6)對裝飾工程的審查驗收(抹灰、油漆等工程)。

　　(2)安裝工程驗收的內容。安裝工程驗收分為建筑設備安裝工程、工藝設備安裝工程和動力設備安裝工程驗收。主要包括：

　　1)建筑設備安裝工程(指民用建筑物中的上下水管道、暖氣、天然氣或煤氣、通風、電氣照明等安裝工程)。驗收時應檢查這些設備的規(guī)格、型號、數(shù)量、質量是否符合設計要求，檢查安裝時的材料、材質、材種，檢查試壓、閉水試驗、照明。

　　2)工藝設備安裝工程包括：生產(chǎn)、起重、傳動、實驗等設備的安裝，以及附屬管線敷設和油漆、保溫等。驗收時應檢查設備的規(guī)格、型號、數(shù)量、質量、設備安裝的位置、標高、機座尺寸、質量、單機試車、無負荷聯(lián)動試車、有負荷聯(lián)動試車是否符合設計要求，檢查管道的焊接質量、洗清、吹掃、試壓、試漏、油漆、保溫等及各種閥門。

　　3)動力設備安裝工程驗收是指有自備電廠的項目的驗收，或變配電室(所)、動力配電線路的驗收。

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　　第二節(jié) 竣工決算

　　一、建設項目竣工決算的概念及作用

　　(一)建設項目竣工決算的概念

　　項目竣工決算是指所有項目竣工后，項目單位按照國家有關規(guī)定在項目竣工驗收階段編制的竣工決算報告?？⒐Q算是以實物數(shù)量和貨幣指標為計量單位，綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設費用、建設成果和財務情況的總結性文件，是竣工驗收報告的重要組成部分，竣工決算是正確核定新增固定資產(chǎn)價值，考核分析投資效果，建立健全經(jīng)濟責任制的依據(jù)，是反映建設項目實際造價和投資效果的文件?？⒐Q算是建設工程經(jīng)濟效益的全面反映，是項目法人核定各類新增資產(chǎn)價值、辦理其交付使用的依據(jù)。竣工決算是工程造價管理的重要組成部分，做好竣工決算是全面完成工程造價管理目標的關鍵性因素之一。通過竣工決算，既能夠正確反映建設工程的實際造價和投資結果;又可以通過竣工決算與概算、預算的對比分析，考核投資控制的工作成效，為工程建設提供重要的技術經(jīng)濟方面的基礎資料，提高未來工程建設的投資效益。

　　項目竣工時，應編制建設項目竣工財務決算。建設周期長、建設內容多的項目，單項工程竣工，具備交付使用條件的，可編制單項工程竣工財務決算。建設項目全部竣工后應編制竣工財務總決算。

　　(二)建設項目竣工決算的作用

　　(1)建設項目竣工決算是綜合全面地反映竣工項目建設成果及財務情況的總結性文件，它采用貨幣指標、實物數(shù)量、建設工期和各種技術經(jīng)濟指標綜合、全面地反映建設項目自開始建設到竣工為止全部建設成果和財務狀況。

　　(2)建設項目竣工決算是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)，也是竣工驗收報告的重要組成部分。建設單位與使用單位在辦理交付資產(chǎn)的驗收交接手續(xù)時，通過竣工決算反映了交付使用資產(chǎn)的全部價值，包括固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的價值。及時編制竣工決算可以正確核定固定資產(chǎn)價值并及時辦理交付使用，可縮短工程建設周期，節(jié)約建設項目投資，準確考核和分析投資效果。

　　(3)為確定建設單位新增固定資產(chǎn)價值提供依據(jù)。在竣工決算中，詳細地計算了建設項目所有的建安費、設備購置費、其他工程建設費等新增固定資產(chǎn)總額及流動資金，可作為建設主管部門向企業(yè)使用單位移交財產(chǎn)的依據(jù)。

　　(4)建設項目竣工決算是分析和檢查設計概算的執(zhí)行情況，考核建設項目管理水平和投資效果的依據(jù)?？⒐Q算反映了竣工項目計劃、實際的建設規(guī)模、建設工期以及設計和實際的生產(chǎn)能力，反映了概算總投資和實際的建設成本，同時還反映了所達到的主要技術經(jīng)濟指標。通過對這些指標計劃數(shù)、概算數(shù)與實際數(shù)進行對比分析，不僅可以全面掌握建設項目計劃和概算執(zhí)行情況，而且可以考核建設項目投資效果，為今后制訂建設項目計劃，降低建設成本，提高投資效果提供必要的參考資料。

　　第三節(jié) 質量保證金的處理

　　一、缺陷責任期的概念和期限

　　1.缺陷責任期與保修期的概念區(qū)別

　　(1)缺陷責任期。缺陷責任期是指承包人對已交付使用的合同工程承擔合同約定的缺陷修復責任的期限，其實質上就是指預留質保金(即保證金)的一個期限，具體可由發(fā)承包雙方在合同中約定。

　　(2)保修期。保修期是發(fā)承包雙方在工程質量保修書中約定的期限。保修期自實際竣工日期起計算。保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命期內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。按照《建設工程質量管理條例》的規(guī)定，保修期限如下：

　　1)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

　　2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。

　　3)供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期和供熱期。

　　4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。

　　2.缺陷責任期的期限

　　缺陷責任期一般為6個月、12個月或24個月，具體可由發(fā)承包雙方在合同中約定。缺陷責任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計。由于承包人原因導致工程無法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因導致工程無法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。

　　3.缺陷責任期內的維修及費用承擔

　　(1)保修責任。缺陷責任期內，屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設計單位或者有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。

　　(2)費用承擔。由他人及不可抗力原因造成的缺陷，發(fā)包人負責維修，承包人不承擔費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。如發(fā)包人委托承包人維修的，發(fā)包人應該支付相應的維修費用。

　　發(fā)承包雙方就缺陷責任有爭議時，可以請有資質的單位進行鑒定，責任方承擔鑒定費用并承擔維修費用。

　　缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保留金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任。缺陷責任期的起算日期必須以工程的實際竣工日期為準，與之相對應的工程照管義務期的計算時間是以業(yè)主簽發(fā)的工程接收證書起。對于有一個以上交工日期的工程，缺陷責任期應分別從各自不同的交工日期算起。

　　由于承包人原因造成某項缺陷或損壞使某項工程或工程設備不能按原定目標使用而需要再次檢查、檢驗和修復的，發(fā)包人有權要求承包人相應延長缺陷責任期，但缺陷責任期最長不超過2年。

　　二、質量保證金的使用及返還

　　1.質量保證金的含義

　　建設工程質量保證金(以下簡稱保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期(即質量保修期)內對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制標準、設計文件，以及承包合同的約定。

　　2.質量保證金預留及管理

　　(1)質量保證金的預留。發(fā)包人應按照合同約定的質量保證金比例從結算款中扣留質量保證金。全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金，社會投資項目采用預留保證金方式的，預留保證金的比例可以參照執(zhí)行。發(fā)包人與承包人應該在合同中約定保證金的預留方式及預留比例，建設工程竣工結算后，發(fā)包人應按照合同約定及時向承包人支付工程結算價款并預留保證金。

　　(2)質量保證金的管理。缺陷責任期內，實行國庫集中支付的政府投資項目，保證金的管理應按國庫集中支付的有關規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項目，保證金可以預留在財政部門或發(fā)包方。缺陷責任期內，如發(fā)包方被撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位，由使用單位代行發(fā)包人職責。

　　社會投資項目采用預留保證金方式的，發(fā)承包雙方可以約定將保證金交由金融機構托管;采用工程質量保證擔保、工程質量保險等其他方式的，發(fā)包人不得再預留保證金，并按照有關規(guī)定執(zhí)行。

　　(3)質量保證金的使用。承包人未按照合同約定履行屬于自身責任的工程缺陷修復義務的，發(fā)包人有權從質量保證金中扣留用于缺陷修復的各項支出。若經(jīng)查驗，工程缺陷屬于發(fā)包人原因造成的，應由發(fā)包人承擔查驗和缺陷修復的費用。

　　3.質量保證金的返還

　　在合同約定的缺陷責任期終止后的14天內，發(fā)包人應將剩余的質量保證金返還給承包人。剩余質量保證金的返還，并不能免除承包人按照合同約定應承擔的質量保修責任和應履行的質量保修義務。

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