《建設(shè)工程施工合同》新舊對比！

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序

號

17版施工合同

13版施工合同

通用條款

1.1.4.4 缺陷責任期

 缺陷責任期：是指承包人按照合同約定承擔缺陷修復義務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金（已繳履約保證金的除外）的期限，自工程實際竣工之日起計算。

缺陷責任期：是指承包人按照合同約定承擔缺陷修復義務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限，自工程實際竣工日期起計算。

10.9計日工

10.9需要采用計日工方式的，經(jīng)發(fā)包人同意后，由監(jiān)理人通知承包人以計日工計價方式實施相應(yīng)的工作，其價款按列入已標價工程量清單或預(yù)算書中的計日工計價項目及其單價進行計算；已標價工程量清單或預(yù)算書中無相應(yīng)的計日工單價的，按照合理的成本與利潤構(gòu)成的原則，由合同當事人按照第4.4款〔商定或確定〕確定計日工的單價。

10.9 需要采用計日工方式的，經(jīng)發(fā)包人同意后，由監(jiān)理人通知承包人以計日工計價方式實施相應(yīng)的工作，其價款按列入已標價工程量清單或預(yù)算書中的計日工計價項目及其單價進行計算；已標價工程量清單或預(yù)算書中無相應(yīng)的計日工單價的，按照合理的成本與利潤構(gòu)成的原則，由合同當事人按照第4.4款〔商定或確定〕確定變更工作的單價。

14.1竣工結(jié)算申請

除專用合同條款另有約定外，竣工結(jié)算申請單應(yīng)包括以下內(nèi)容：
  

（3）應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金。已繳納履約保證金的或提供其他工程質(zhì)量擔保方式的除外；

除專用合同條款另有約定外，竣工結(jié)算申請單應(yīng)包括以下內(nèi)容：
 
 （3）應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金；  

15.2缺陷責任期

15.2.1 缺陷責任期從工程通過竣工驗收之日起計算，合同當事人應(yīng)在專用合同條款約定缺陷責任期的具體期限，但該期限最長不超過24個月。
 
單位工程先于全部工程進行驗收，經(jīng)驗收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。因承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計算。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期；發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的，缺陷責任期自工程轉(zhuǎn)移占有之日起開始計算。

 
15.2.2缺陷責任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除，費用超出保證金額的，發(fā)包人可按合同約定向承包人進行索賠。承包人維修并承擔相應(yīng)費用后，不免除對工程的損失賠償責任。發(fā)包人有權(quán)要求承包人延長缺陷責任期，并應(yīng)在原缺陷責任期屆滿前發(fā)出延長通知。但缺陷責任期（含延長部分）最長不能超過24個月。

 
由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。

15.2.1 缺陷責任期自實際竣工日期起計算，合同當事人應(yīng)在專用合同條款約定缺陷責任期的具體期限，但該期限最長不超過24個月。
 
 

單位工程先于全部工程進行驗收，經(jīng)驗收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期自承包人提交竣工驗收申請報告之日起開始計算；發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的，缺陷責任期自工程轉(zhuǎn)移占有之日起開始計算。
 
 

15.2.2 工程竣工驗收合格后，因承包人原因?qū)е碌娜毕莼驌p壞致使工程、單位工程或某項主要設(shè)備不能按原定目的使用的，則發(fā)包人有權(quán)要求承包人延長缺陷責任期，并應(yīng)在原缺陷責任期屆滿前發(fā)出延長通知，但缺陷責任期最長不能超過24個月。

15.3質(zhì)量保證金

15.3 質(zhì)量保證金

經(jīng)合同當事人協(xié)商一致扣留質(zhì)量保證金的，應(yīng)在專用合同條款中予以明確。

在工程項目竣工前，承包人已經(jīng)提供履約擔保的，發(fā)包人不得同時預(yù)留工程質(zhì)量保證金。

15.3 質(zhì)量保證金

經(jīng)合同當事人協(xié)商一致扣留質(zhì)量保證金的，應(yīng)在專用合同條款中予以明確。

15.3.2質(zhì)量保證金的扣留

15.3.2   質(zhì)量保證金的扣留  

發(fā)包人累計扣留的質(zhì)量保證金不得超過工程價款結(jié)算總額的3%。如承包人在發(fā)包人簽發(fā)竣工付款證書后28天內(nèi)提交質(zhì)量保證金保函，發(fā)包人應(yīng)同時退還扣留的作為質(zhì)量保證金的工程價款；保函金額不得超過工程價款結(jié)算總額的3%。
 發(fā)包人在退還質(zhì)量保證金的同時按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準利率支付利息。

15.3.2 質(zhì)量保證金的扣留  

發(fā)包人累計扣留的質(zhì)量保證金不得超過結(jié)算合同價格的5%，如承包人在發(fā)包人簽發(fā)竣工付款證書后28天內(nèi)提交質(zhì)量保證金保函，發(fā)包人應(yīng)同時退還扣留的作為質(zhì)量保證金的工程價款。

15.3.3質(zhì)量保證金的退還

缺陷責任期內(nèi)，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人可向發(fā)包人申請返還保證金。
發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14天內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當按照約定將保證金返還給承包人。對返還期限沒有約定或者約定不明確的，發(fā)包人應(yīng)當在核實后14天內(nèi)將保證金返還承包人，逾期未返還的，依法承擔違約責任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14天內(nèi)不予答復，經(jīng)催告后14天內(nèi)仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。

發(fā)包人和承包人對保證金預(yù)留、返還以及工程維修質(zhì)量、費用有爭議的，按本合同第20條約定的爭議和糾紛解決程序處理。

發(fā)包人應(yīng)按14.4款〔最終結(jié)清〕的約定退還質(zhì)量保證金。

專用條款

14.竣工結(jié)算

14.1 竣工結(jié)算申請

承包人提交竣工結(jié)算申請單的期限：           

 竣工結(jié)算申請單應(yīng)包括的內(nèi)容：

14.1 竣工付款申請
 

承包人提交竣工付款申請單的期限：              

 竣工付款申請單應(yīng)包括的內(nèi)容：

15.3質(zhì)量保證金

15.3 質(zhì)量保證金

關(guān)于是否扣留質(zhì)量保證金的約定：           。

  在工程項目竣工前，承包人按專用合同條款第3.7條提供履約擔保的，發(fā)包人不得同時預(yù)留工程質(zhì)量保證金。

15.3 質(zhì)量保證金

關(guān)于是否扣留質(zhì)量保證金的約定：        。

工程質(zhì)量保修書

三、缺陷責任期

工程缺陷責任期為         個月，缺陷責任期自工程通過竣工驗收之日起計算。

工程缺陷責任期為      個月，缺陷責任期自工程竣工驗收合格之日起計算。