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《建設(shè)工程施工合同》新舊對(duì)比!

更新時(shí)間:2017-11-10 17:26:10 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽82收藏8

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摘要   近日,住建部、工商總局對(duì)2013版《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》進(jìn)行了修訂,制定了《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)。2017版《示范文本》,自2017年10月1日起執(zhí)行?!  妒痉段谋尽窞榉菑?qiáng)制性

  近日,住建部、工商總局對(duì)2013版《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》進(jìn)行了修訂,制定了《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)。2017版《示范文本》,自2017年10月1日起執(zhí)行。

  《示范文本》為非強(qiáng)制性使用文本,由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成。適用于房屋建筑工程、土木工程、線路管道和設(shè)備安裝工程、裝修工程等建設(shè)工程的施工承發(fā)包活動(dòng)。

  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、工商總局

  關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程施工合同(示范文本)的通知

  建市[2017]214號(hào)

  各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、工商行政管理局,直轄市建委、工商行政管理局(市場(chǎng)監(jiān)督管理部門),新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局,國務(wù)院有關(guān)部門建設(shè)司,有關(guān)中央企業(yè):

  為規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序,維護(hù)建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的合法權(quán)益,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、工商總局對(duì)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)進(jìn)行了修訂,制定了《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201),現(xiàn)印發(fā)給你們。在執(zhí)行過程中有何問題,請(qǐng)與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑市場(chǎng)監(jiān)管司、工商總局市場(chǎng)規(guī)范管理司聯(lián)系。

  本合同示范文本自2017年10月1日起執(zhí)行,原《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)同時(shí)廢止。

  中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

  中華人民共和國國家工商行政管理總局

  2017年9月22日

  2017版示范文本與2013版示范文本修改部分對(duì)照表

部分

號(hào)

17版施工合同

13版施工合同

通用條款

1.1.4.4 缺陷責(zé)任期

 缺陷責(zé)任期:是指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù),且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金(已繳履約保證金的除外)的期限,自工程實(shí)際竣工之日起計(jì)算。

缺陷責(zé)任期:是指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù),且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限,自工程實(shí)際竣工日期起計(jì)算。

10.9計(jì)日工

10.9需要采用計(jì)日工方式的,經(jīng)發(fā)包人同意后,由監(jiān)理人通知承包人以計(jì)日工計(jì)價(jià)方式實(shí)施相應(yīng)的工作,其價(jià)款按列入已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中的計(jì)日工計(jì)價(jià)項(xiàng)目及其單價(jià)進(jìn)行計(jì)算;已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中無相應(yīng)的計(jì)日工單價(jià)的,按照合理的成本與利潤構(gòu)成的原則,由合同當(dāng)事人按照第4.4款〔商定或確定〕確定計(jì)日工的單價(jià)。

10.9 需要采用計(jì)日工方式的,經(jīng)發(fā)包人同意后,由監(jiān)理人通知承包人以計(jì)日工計(jì)價(jià)方式實(shí)施相應(yīng)的工作,其價(jià)款按列入已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中的計(jì)日工計(jì)價(jià)項(xiàng)目及其單價(jià)進(jìn)行計(jì)算;已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中無相應(yīng)的計(jì)日工單價(jià)的,按照合理的成本與利潤構(gòu)成的原則,由合同當(dāng)事人按照第4.4款〔商定或確定〕確定變更工作的單價(jià)。

14.1竣工結(jié)算申請(qǐng)

除專用合同條款另有約定外,竣工結(jié)算申請(qǐng)單應(yīng)包括以下內(nèi)容:
  

3)應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金。已繳納履約保證金的或提供其他工程質(zhì)量擔(dān)保方式的除外;

除專用合同條款另有約定外,竣工結(jié)算申請(qǐng)單應(yīng)包括以下內(nèi)容:
 
 
3)應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金;  

 

15.2缺陷責(zé)任期

15.2.1 缺陷責(zé)任期從工程通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算,合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款約定缺陷責(zé)任期的具體期限,但該期限最長不超過24個(gè)月。
 
單位工程先于全部工程進(jìn)行驗(yàn)收,經(jīng)驗(yàn)收合格并交付使用的,該單位工程缺陷責(zé)任期自單位工程驗(yàn)收合格之日起算。因承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的,缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的,在承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后,工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期;發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程的,缺陷責(zé)任期自工程轉(zhuǎn)移占有之日起開始計(jì)算。

 
15.2.2
缺陷責(zé)任期內(nèi),由承包人原因造成的缺陷,承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修,并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用,發(fā)包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除,費(fèi)用超出保證金額的,發(fā)包人可按合同約定向承包人進(jìn)行索賠。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后,不免除對(duì)工程的損失賠償責(zé)任。發(fā)包人有權(quán)要求承包人延長缺陷責(zé)任期,并應(yīng)在原缺陷責(zé)任期屆滿前發(fā)出延長通知。但缺陷責(zé)任期(含延長部分)最長不能超過24個(gè)月。

 
由他人原因造成的缺陷,發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修,承包人不承擔(dān)費(fèi)用,且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用。

15.2.1 缺陷責(zé)任期自實(shí)際竣工日期起計(jì)算,合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款約定缺陷責(zé)任期的具體期限,但該期限最長不超過24個(gè)月。
 
 

單位工程先于全部工程進(jìn)行驗(yàn)收,經(jīng)驗(yàn)收合格并交付使用的,該單位工程缺陷責(zé)任期自單位工程驗(yàn)收合格之日起算。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的,缺陷責(zé)任期自承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日起開始計(jì)算;發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程的,缺陷責(zé)任期自工程轉(zhuǎn)移占有之日起開始計(jì)算。
 
 

15.2.2 工程竣工驗(yàn)收合格后,因承包人原因?qū)е碌娜毕莼驌p壞致使工程、單位工程或某項(xiàng)主要設(shè)備不能按原定目的使用的,則發(fā)包人有權(quán)要求承包人延長缺陷責(zé)任期,并應(yīng)在原缺陷責(zé)任期屆滿前發(fā)出延長通知,但缺陷責(zé)任期最長不能超過24個(gè)月。

15.3質(zhì)量保證金

15.3 質(zhì)量保證金

經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致扣留質(zhì)量保證金的,應(yīng)在專用合同條款中予以明確。

在工程項(xiàng)目竣工前,承包人已經(jīng)提供履約擔(dān)保的,發(fā)包人不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金。

15.3 質(zhì)量保證金

經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致扣留質(zhì)量保證金的,應(yīng)在專用合同條款中予以明確。

 

15.3.2質(zhì)量保證金的扣留

15.3.2   質(zhì)量保證金的扣留  

 

發(fā)包人累計(jì)扣留的質(zhì)量保證金不得超過工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。如承包人在發(fā)包人簽發(fā)竣工付款證書后28天內(nèi)提交質(zhì)量保證金保函,發(fā)包人應(yīng)同時(shí)退還扣留的作為質(zhì)量保證金的工程價(jià)款;保函金額不得超過工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。
 發(fā)包人在退還質(zhì)量保證金的同時(shí)按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付利息。

15.3.2 質(zhì)量保證金的扣留  

 

發(fā)包人累計(jì)扣留的質(zhì)量保證金不得超過結(jié)算合同價(jià)格的5%,如承包人在發(fā)包人簽發(fā)竣工付款證書后28天內(nèi)提交質(zhì)量保證金保函,發(fā)包人應(yīng)同時(shí)退還扣留的作為質(zhì)量保證金的工程價(jià)款。

15.3.3質(zhì)量保證金的退還

缺陷責(zé)任期內(nèi),承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任,到期后,承包人可向發(fā)包人申請(qǐng)返還保證金。
發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后,應(yīng)于14天內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無異議,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定將保證金返還給承包人。對(duì)返還期限沒有約定或者約定不明確的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14天內(nèi)將保證金返還承包人,逾期未返還的,依法承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14天內(nèi)不予答復(fù),經(jīng)催告后14天內(nèi)仍不予答復(fù),視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請(qǐng)。

發(fā)包人和承包人對(duì)保證金預(yù)留、返還以及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用有爭議的,按本合同第20條約定的爭議和糾紛解決程序處理。

發(fā)包人應(yīng)按14.4款〔最終結(jié)清〕的約定退還質(zhì)量保證金。

專用條款

14.竣工結(jié)算

14.1 竣工結(jié)算申請(qǐng)

承包人提交竣工結(jié)算申請(qǐng)單的期限:           

 竣工結(jié)算申請(qǐng)單應(yīng)包括的內(nèi)容:

14.1 竣工付款申請(qǐng)
 

承包人提交竣工付款申請(qǐng)單的期限:              

 竣工付款申請(qǐng)單應(yīng)包括的內(nèi)容:

15.3質(zhì)量保證金

15.3 質(zhì)量保證金

 

關(guān)于是否扣留質(zhì)量保證金的約定:           。

  在工程項(xiàng)目竣工前,承包人按專用合同條款第3.7條提供履約擔(dān)保的,發(fā)包人不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金。

 

15.3 質(zhì)量保證金

關(guān)于是否扣留質(zhì)量保證金的約定:        。

 

工程質(zhì)量保修書

三、缺陷責(zé)任期

工程缺陷責(zé)任期為         個(gè)月,缺陷責(zé)任期自工程通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。

工程缺陷責(zé)任期為      個(gè)月,缺陷責(zé)任期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

 

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