2018年造價師基礎(chǔ)知識點整理：CM承包模式
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【摘要】在歷年造價管理考試中，CM模式(快速路徑法)是重點考查內(nèi)容。16年的考試就對CM模式的特點進行了考查，誰說重復(fù)考查的重點不是考試重點呢?下面我們來揭開歷年考查的CM承包模式的神秘面紗。
CM承包模式，全稱是:Fast-Track-Construction Management，由業(yè)主委托一家CM單位承擔(dān)項目管理工作, CM單位以承包商身份進行施工管理,并在一定程度上影響工程設(shè)計活動,使工程項目實現(xiàn)有條件的“邊設(shè)計邊施工” 。
顧名思義，CM有快速路徑法的特點，如果出來部分施工圖設(shè)計，就可以進行招標(biāo)施工，這是所謂的快速路徑了。
代理型和非代理型也是特點之一，代理型CM單位不負(fù)責(zé)工程分包的發(fā)包,所有分包商直接與業(yè)主簽合同，CM單位只負(fù)責(zé)工作管理,其收入只是簡單的成本加酬金;非代理型CM單位負(fù)責(zé)工程分包的發(fā)包,所有分包商直接與CM單位簽合同,其收入是工程的總費用加酬金。
CM承包模式簡單的說可理解為項目管理總承包,不是施工總承包也不是項目總承包，它不像施工總承包或項目總承包那樣賺取總分包差價。
這種模式改變了過去那種設(shè)計完成后才進行招標(biāo)的傳統(tǒng)模式，有利于設(shè)計優(yōu)化，減少設(shè)計變更，有助于合同價格的確定。
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