你所不知道的造價案例考點：建設項目投資估算與財務評價

更新時間：2018-01-22 11:20:26 來源：環(huán)球網校

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摘要　　【摘要】各位小伙伴大家好，歡迎來聽環(huán)球君叨叨叨，在上一期環(huán)球君就案例科目的題目類型已經跟大家做了分析，案例題分為體操和擊劍兩種類型題目，也就是我們通常說的套路題和實力題。從這周開始，環(huán)球君則結

　　【摘要】各位小伙伴大家好，歡迎來聽環(huán)球君叨叨叨，在上一期環(huán)球君就案例科目的題目類型已經跟大家做了分析，案例題分為“體操”和“擊劍”兩種類型題目，也就是我們通常說的套路題和實力題。從這周開始，環(huán)球君則結合考試真題為大家剖析交流每道案例題的知識點內容和答題思路。

　　案例題型及知識點分析之“建設項目投資估算與財務評價”

　　案例科目考試歷時4個小時，共計6道大題。每道題目考核內容及做題思路均不相同。今天我們先來剖析一下案例第一題：建設項目投資估算與財務評價，案例第一題滿分20分，每年必考題型。此類題目多考核學員對于知識點的理解和應用能力，通過判卷老師統(tǒng)計，每年案例科目通過的學員中，對于此類題目學員多為高分通過，比如18、19分。那如何在第一題也做一名高分通過的學員呢?掌握知識點內容并且能夠應用。

　　通過真題及教材總結分析，案例第一題有六個關鍵詞：項目投資構成、估算方法、基本報表、指標體系、財務評價內容、不確定性分析。根據(jù)這6條關鍵“線索”梳理一下整體知識點內容和思路。

你所不知道的造價案例考點：建設項目投資估算與財務評價

　　1.項目投資構成：首先想到的就是計價教材第2頁的框架圖，從左往右每一項費用之間的關系和計算式要熟練掌握。該知識點內容可考點較多，投資組成學習從左到右，即從大范圍的費用具體學習到其包含的小范圍費用。而做題的思路則是通過小范圍費用的計算進而算去較大費用。

　　2.估算方法：掌握單位生產能力指數(shù)法、生產能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)估算法、指標估算法。該知識點內容需要理解每種估算方法原理，利用公式計算，相對簡單，多加練習。

　　3.基本報表：主要掌握項目現(xiàn)金流量表和資本金現(xiàn)金流量表的內容。表格中每項費用能夠計算，每項費用的計算需要掌握彼此之間的邏輯關系。此部分內容需要結合管理教材，對于一些經濟、財務知識點需要擴充。

　　4.指標體系：掌握動態(tài)盈利指標凈現(xiàn)值、內部收益率的概念和計算，靜態(tài)盈利指標靜態(tài)回收期的計算。想要掌握此知識點內容，需要先理解資金時間價值的內容、現(xiàn)金流量圖的內容，需要以管理教材第四章工程經濟為基礎。

　　5.財務評價內容：盈利能力分析、償債能力分析、財務生存能力分析。財務評價內容中用到的指標跟指標體系中是一致的，其中財務生存能力分析是否有足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常運營，各年累計盈余資金不出現(xiàn)負值是財務生存的必要條件。在進行財務評價時要根據(jù)指標計算內容進行評價，指標內容是財務評價的基礎。

　　6.不確定性分析：產量盈虧平衡分析和敏感性分析。理解掌握產量盈虧平衡分析的概念及公式，敏感性系數(shù)的內容、計算和分析。盈虧平衡分析可以與增值稅結合，這是2017年教材新變動的地方，需要注意理解和掌握。敏感系數(shù)能夠計算，并進行各因素敏感性分析，多與凈現(xiàn)值結合考查。

　　一道20分的案例題環(huán)球君不能僅僅通過文字完全表達清楚，只能在整體的框架內容和思路是為小伙伴們梳理。“紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行”，掌握知識點還要靈活運用。看著容易執(zhí)行難，考試過程中大家會發(fā)現(xiàn)自己寫不出來、時間不夠用、字不會寫，因此案例掌握知識點的情況下要養(yǎng)成良好的學習習慣，寫!寫!寫!把知識點落到紙上，才會發(fā)現(xiàn)不一樣的自己。

　　教研老師：王穎

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