2019造價師建設(shè)工程計價知識點:最高投標限價的編制
01編制招標控制價的規(guī)定
(1)國有資金投資的工程建設(shè)項目應(yīng)實行工程量清單招標,招標人應(yīng)編制招標控制價,并應(yīng)當拒絕高于招標控制價的投標報價。
(2)招標控制價應(yīng)由具有編制能力的招標人,或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹?。工程造價咨詢?nèi)瞬坏猛瑫r接受招標人和投標人對同一工程的招標控制價和投標報價的編制。
(3)招標控制價應(yīng)在招標文件中公布,對所編制的招標控制價不得進行上浮或者下調(diào)。在公布招標控制價時,應(yīng)公布招標控制價各組成部分的詳細內(nèi)容,不得只公布招標控制價總價。
(4)招標控制價超過批準的概算時,招標人應(yīng)將其報原概算審批部門審核。
(5)投標人經(jīng)復(fù)核認為招標人公布的招標控制價未按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的規(guī)定進行編制的,應(yīng)在招標控制價公布后5日內(nèi)向招投標監(jiān)督機構(gòu)或(和)工程造價管理機構(gòu)投訴。招標控制價誤差大于±3%的,應(yīng)責(zé)成招標人改正。若重新公布之日起至原投標截止期不足15天的應(yīng)延長投標截止日。
(6)招標人應(yīng)將招標控制價及有關(guān)資料報送工程所在地或有該工程管轄權(quán)的行業(yè)管理部門工程造價管理機構(gòu)備查。
02招標控制價的編制內(nèi)容
★分部分項工程費的編制
(1)綜合單價的組價過程。
①依據(jù)提供的工程量清單和施工圖紙,按照工程所在地區(qū)頒發(fā)的計價定額的規(guī)定,確定所組價的定額項目名稱,并計算出相應(yīng)的工程量;
②依據(jù)工程造價政策規(guī)定或工程造價信息確定其人工、材料、機械臺班單價;
③在考慮風(fēng)險因素確定管理費率和利潤率的基礎(chǔ)上,按規(guī)定程序計算出所組價定額項目的合價;
④將定額項目合價相加除以工程量,便得到綜合單價。對于未計價材料費(包括暫估單價的材料費)應(yīng)計入綜合單價。
(2)綜合單價中的風(fēng)險因素。
綜合單價中應(yīng)包括招標文件中要求投標人所承擔(dān)的風(fēng)險內(nèi)容及其范圍(幅度)產(chǎn)生的風(fēng)險費用。
①對于技術(shù)難度較大和管理復(fù)雜的項目,可考慮一定的風(fēng)險費用,并納入到綜合單價中。
②對于工程設(shè)備、材料價格的市場風(fēng)險,應(yīng)依據(jù)招標文件的規(guī)定,考慮一定率值的風(fēng)險費用,納入到綜合單價中。
③稅金、規(guī)費等法律、法規(guī)、規(guī)章和政策變化的風(fēng)險和人工單價等風(fēng)險費用不應(yīng)納入綜合單價。
★措施項目費的編制
(1)措施項目費中的安全文明施工費不得作為競爭性費用。
(2)措施項目應(yīng)按招標文件中提供的措施項目清單確定。
★其他項目費的編制
(1)暫列金額。一般可以分部分項工程費的10%~15%為參考。
(2)暫估價。
①材料暫估單價應(yīng)按照工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息中的材料單價計算;
②工程造價信息未發(fā)布的材料單價,其單價參考市場價格估算;
③暫估價中的專業(yè)工程暫估價應(yīng)分不同專業(yè),按有關(guān)計價規(guī)定估算。
(3)計日工。
計日工中的人工單價和施工機械臺班單價應(yīng)按省級、行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)公布的單價計算;材料應(yīng)按工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息中的材料單價計算,工程造價信息未發(fā)布的材料單價應(yīng)按市場調(diào)查確定的單價計算。
(4)總承包服務(wù)費。
應(yīng)按照省級或行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計算,在計算時可參考以下標準:
①招標人僅要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調(diào)時,按分包的專業(yè)工程估算造價的1.5%計算。
②招標人要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調(diào),并同時要求提供配合服務(wù)時,按分包的專業(yè)工程估算造價的3%~5%計算。
③招標人自行供應(yīng)材料的,按招標人供應(yīng)材料價值的1%計算。
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