2019一級造價工程師《造價管理》每日一練(5月16日)

編輯推薦：2019年5月造價工程師《各科目》每日一練(匯總)

每日一練5.16

《造價工程師-管理》

1.【單選】根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，應(yīng)免征土地增值稅的是( )的房地產(chǎn)。

A.已居住3年后由個人轉(zhuǎn)讓

B.2000年之前簽訂轉(zhuǎn)讓合同

C.因國家建設(shè)需要依法征用收回

D.增值額未超過扣除項目金額50%

2.【單選】下列關(guān)于契稅計稅依據(jù)的說法中，正確的是( )。

A.房屋贈與，以房屋評估價為計稅依據(jù)

B.房屋交換，以房屋的原值之和為計稅依據(jù)

C.國有土地使用權(quán)出讓，以成交價格為計稅依據(jù)

D.劃撥取得的土地使用權(quán)，以土地評估價為計稅依據(jù)

3.【多選】計算土地增值稅時，允許從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入中扣除的項目有( )。

A.取得土地使用權(quán)支付的金額

B.舊房及建筑物的評估價格

C.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D.房地產(chǎn)開發(fā)利潤

E.房地產(chǎn)開發(fā)成本

【答案解析請翻頁查看】

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《造價工程師-管理每日一練》答案

1.【答案】C

【解析】本題考核的是稅收優(yōu)惠的有關(guān)政策，關(guān)于稅收優(yōu)惠的政策如下：

(1)納稅人建造普通住宅出售時，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅;增值額超過扣除項目金額20%的，就其全部增值額計稅。

(2)對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，凡居住滿5年或以上的，免征土地增值稅;滿3年未滿5年的，減半征收;未滿3年的，不實行優(yōu)惠。

(3)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。

(4)1994年1月1日前簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，無論房地產(chǎn)在何時轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅。

2.【答案】C

契稅的計稅依據(jù)有以下幾種情況：①國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù);②土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;③土地使用權(quán)交換、房屋交換，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額為計稅依據(jù);④以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅，計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益;⑤房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)：采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅;承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

3.【答案】ABCE

【解析】稅法準(zhǔn)予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入中扣除的項目包括下列幾項：

1)取得土地使用權(quán)支付的金額：

2)房地產(chǎn)開發(fā)成本。

3)房地產(chǎn)開發(fā)費用。

4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。

5)其他扣除項目。

6)舊房及建筑物的評估價格。

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