2020年一級造價工程師《工程計價》備考講義：第三章第一節(jié)

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第三章　建設(shè)項目決策和設(shè)計階段工程造價的預(yù)測

第一節(jié)　投資估算的編制

一、項目決策階段影響工程造價的主要因素

(一)項目決策與工程造價的關(guān)系

1.項目決策的正確性是工程造價合理性的前提;

2.項目決策的內(nèi)容是決定工程造價的基礎(chǔ);

3.項目決策的深度影響投資估算的精確度;

4.工程造價的數(shù)額影響項目決策的結(jié)果。

(二)影響工程造價的主要因素

1.建設(shè)規(guī)模(項目生產(chǎn)規(guī)模)

2.建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(廠址)

地區(qū)：區(qū)域范圍的選擇

地點：具體坐落位置的選擇

(1)建設(shè)地區(qū)的選擇

【要點】遵循的基本原則

靠近原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費地的原則

工業(yè)項目適當聚集的原則

原則1：靠近原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費地的原則。并不是意味著等距離范圍內(nèi)，而是根據(jù)項目的技術(shù)經(jīng)濟特點和要求具體對待。

原則2：工業(yè)項目適當聚集的原則。

優(yōu)點：

有利于各種資源和生產(chǎn)要素的充分利用，形成綜合生產(chǎn)能力;

便于建設(shè)比較齊全的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)設(shè)施，避免重復(fù)建設(shè)，節(jié)約投資;

為不同類型的勞動者提供多種就業(yè)機會。

不“適當”：

聚集要適當，“外部不經(jīng)濟性”的總和超過生產(chǎn)集聚帶來的利益時，綜合經(jīng)濟效益反而下降：

各種原料、燃料需要量大增，運輸距離延長，流通中增加勞動力的耗費;

城市人口集中，農(nóng)副產(chǎn)品需求大，增加相應(yīng)的費用;

“水”的用量增加，如遠距離引水，耗資巨大;

生產(chǎn)生活排泄物集中排放，會造成環(huán)境污染

(2)建設(shè)地點的選擇

選擇建設(shè)地點(廠址)的要求

建設(shè)地點(廠址)選擇時的費用分析

建設(shè)地點方案的技術(shù)經(jīng)濟論證。

建設(shè)地點比較的主要內(nèi)容：建設(shè)條件、建設(shè)費用、經(jīng)營費用、運輸費用、環(huán)境影響和安全條件比較。

3.技術(shù)方案

含義：產(chǎn)品生產(chǎn)所采用的工藝流程和生產(chǎn)方法。

(1)技術(shù)方案選擇的基本原則：

先進適用;安全可靠;經(jīng)濟合理。

(2)技術(shù)方案選擇的內(nèi)容包括：

生產(chǎn)方法選擇

工藝流程方案選擇

工藝方案的比選

4.設(shè)備方案(設(shè)備的選擇與技術(shù)需匹配)

在設(shè)備選用中，應(yīng)注意處理好以下問題：

(1)要盡量選用國產(chǎn)設(shè)備。

(2)要注意進口設(shè)備之間以及國內(nèi)外設(shè)備之間的銜接配套問題。

(3)要注意進口設(shè)備與原有國產(chǎn)設(shè)備、廠房之間的配套問題。

(4)要注意進口設(shè)備與原材料、備品備件及維修能力之間的配套問題。

5.工程方案

工程方案選擇是在已選定項目建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案和設(shè)備方案的基礎(chǔ)上，研究論證主要建筑物、構(gòu)筑物的建造方案，包括對于建筑標準的確定。

工程方案選擇應(yīng)滿足的基本要求包括：

(1)滿足生產(chǎn)使用功能要求。

(2)適應(yīng)已選定的場址(線路走向)。

(3)符合工程標準規(guī)范要求。

(4)經(jīng)濟合理。

6.環(huán)境保護措施

(1)環(huán)境保護措施應(yīng)堅持以下原則：

1)符合國家環(huán)保法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求;

2)堅持污染物排放總量控制和達標排放的要求;

3)堅持“三同時原則”，即環(huán)境治理措施應(yīng)與項目的主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用;

4)力求環(huán)境效益與經(jīng)濟效益相統(tǒng)一;

5)注重資源綜合利用和再利用。

(2)環(huán)境治理方案比選的主要內(nèi)容

技術(shù)水平對比，先進性、適用性，可靠性和可得性。

治理效果對比

管理及監(jiān)測方式對比，分析優(yōu)缺點。

環(huán)境效益對比，效益費用比值最大的方案為優(yōu)。

二、投資估算的概念及其編制內(nèi)容

(一)投資估算的作用

(1)項目建議書階段的，是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一，也是編制項目規(guī)劃、確定建設(shè)規(guī)模的參考依據(jù)。

(2)項目可行性研究階段的，是項目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計算項目投資經(jīng)濟效果的重要條件?？裳袌蟾媾鷾屎?，將作為設(shè)計任務(wù)書中下達的投資限額，即項目投資的最高限額，不得隨意突破。

(3)設(shè)計階段造價控制的依據(jù)。

(4)可作為項目資金籌措及制訂建設(shè)貸款計劃的依據(jù)。

(5)是核算建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)。

(6)是建設(shè)工程設(shè)計招標、優(yōu)選設(shè)計單位和設(shè)計方案的重要依據(jù)。

(二)投資估算的階段劃分與精度要求

1.國外項目投資估算的階段劃分與精度要求

2.我國項目投資估算的階段劃分與精度要求

(三)投資估算的內(nèi)容

投資估算文件的構(gòu)成：

封面

簽署頁

編制說明

投資估算分析

(1)工程投資比例分析。

(2)各類費用構(gòu)成占比分析。

(3)分析影響投資的主要因素。

(4)與類似工程項目的比較，對投資總額進行分析。

總投資估算表

單項工程估算表

工程建設(shè)其他費用估算表

主要技術(shù)經(jīng)濟指標

三、投資估算的編制

(一)投資估算的編制步驟

項目建議書階段

可行性研究階段的投資估算

(二)靜態(tài)投資部分的估算方法

項目建議書階段，精度低

生產(chǎn)能力指數(shù)法

比例估算法

系數(shù)估算法

混合法

可行性研究階段，精度要求高

指標估算法

1.項目建議書階段投資估算方法

(1)生產(chǎn)能力指數(shù)法

適用：設(shè)計定型并系列化。一般擬建項目與已建類似項目生產(chǎn)能力比值不宜大于50，以在10倍內(nèi)效果較好，否則誤差就會增大。

優(yōu)點：只知道工藝流程及規(guī)模就可以，在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法估價。

(2)系數(shù)估算法(因子估算法)

適用：設(shè)計深度不足，擬建建設(shè)項目與類似建設(shè)項目的主體工程費或主要設(shè)備購置費比重較大，行業(yè)內(nèi)相關(guān)系數(shù)等基礎(chǔ)資料完備的情況。

分類

設(shè)備系數(shù)法。選擇擬建項目的設(shè)備購置費為基數(shù)。

主體專業(yè)系數(shù)法。是以擬建項目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)。

朗格系數(shù)法。這種方法是以設(shè)備購置費為基數(shù)，乘以適當系數(shù)來推算項目的靜態(tài)投資。(世行項目投資估算常用的方法)

設(shè)備系數(shù)法

C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+……)+I

C—擬建項目的靜態(tài)投資;

E—擬建項目根據(jù)當時當?shù)貎r格計算的設(shè)備購置費;

P1、P2、P3……—已建成類似項目中建筑安裝工程費及其他工程費等與設(shè)備購置費的比例;

f1、f2、f3……—不同建設(shè)時間、地點而產(chǎn)生的定額、價格、費用標準等差異的調(diào)整系數(shù);

I——擬建項目的其他費用。

主體專業(yè)系數(shù)法

C=E(1+f1P1’ + f2P2’+ f3P3’ +……)+I

式中 P1’、P2’、P3’……—已建項目中各專業(yè)工程費用(總圖、土建、采暖、給排水等)與工藝設(shè)備投資的比重。

朗格系數(shù)法

這種方法是以設(shè)備購置費為基數(shù)，乘以適當系數(shù)來推算項目的靜態(tài)投資。這種方法在國內(nèi)不常見，是世行項目投資估算常采用的方法。

計算公式：C=E·(1+ΣKi)·Kc

Ki——管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數(shù)

Kc——管理費、合同費、應(yīng)急費等間接費用在內(nèi)的總估算系數(shù)

朗格系數(shù)KL=(1+ΣKi)·Kc

2.可行性研究階段估算方法

方法：指標估算法

步驟：

建筑工程費→設(shè)備及工器具購置費→安裝工程費→工程建設(shè)其他費→基本預(yù)備費

(1)建筑工程費用估算

方法：主要采用單位實物工程量投資估算法。

計算：單位實物工程量的建筑工程費×實物工程總量

適用：當無適當估算指標或類似工程造價資料時，可采用計算主體實物工程量套用相關(guān)綜合定額或概算定額進行估算，但通常需要較為詳細的工程資料，工作量較大。

建筑工程費估算：

工業(yè)與民用建筑物以“m2”或“m3”為單位，

構(gòu)筑物以“延長米”、“m2”、“m3”或“座位”為單位

大型土方、總平面豎向布置、道路及場地鋪砌、室外綜合管網(wǎng)和線路、圍墻大門等，分別以“m3”、“m2”、“延長米”或“座”為單位

礦山井巷開拓、露天剝離工程、壩體堆砌等，分別以“m3”、“延長米”為單位

公路、鐵路、橋梁、隧道、涵洞設(shè)施等，分別以“公里”(鐵路、公路)、“100平方米橋面(橋梁)、“100平方米斷面(隧道)、“道(涵洞)為單位

(2)安裝工程費估算(以單項工程為單元)

主材費根據(jù)價格信息或市場詢價估算。

安裝費根據(jù)設(shè)備專業(yè)屬性估算：

工藝設(shè)備：

安裝工程費=設(shè)備原價×設(shè)備安裝費率%

安裝工程費=設(shè)備噸重×單位重量(噸)安裝費指標

工藝非標準件、金屬結(jié)構(gòu)、管道：

安裝工程費=重量總量×單位重量安裝費用指標

工業(yè)爐窯砌筑和保溫工程：

安裝工程費=重量(體積、面積)總量×單位重量(m3、m2)安裝費指標

電氣設(shè)備及自控儀表：

安裝工程費=設(shè)備工程量×單位工程量安裝費指標

(三)動態(tài)投資部分的估算方法

動態(tài)部分的估算應(yīng)以基準年靜態(tài)投資的資金使用計劃為基礎(chǔ)來計算，而不是以編制的年靜態(tài)投資為基礎(chǔ)計算。

包括：價差預(yù)備費、建設(shè)期利息

復(fù)利計算

(四)流動資金的估算

流動資金是在生產(chǎn)過程中不斷周轉(zhuǎn)，其周轉(zhuǎn)額的大小與生產(chǎn)規(guī)模及周轉(zhuǎn)速度直接相關(guān)。

1.分項詳細估算法

流動資金=流動資產(chǎn)-流動負債

流動資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+預(yù)付賬款+存貨+庫存現(xiàn)金

流動負債=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款

流動資金本年增加額=本年流動資金-上年流動資金

流動資產(chǎn)的估算：

應(yīng)收賬款=年經(jīng)營成本/應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)

現(xiàn)金=(年工資及福利費+年其他費用)/現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù)

預(yù)付賬款=外購商品或服務(wù)年費用金額/預(yù)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)

存貨=外購原材料、燃料+其他材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品

產(chǎn)成品=(年經(jīng)營成本-年其他營業(yè)費用)/產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù)

流動負債的估算：

應(yīng)付賬款=外購原材料、燃料動力費及其他材料年費用/應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)

預(yù)收賬款=預(yù)收的營業(yè)收入年金額/預(yù)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)

【技巧】保守估計，低估收入，高估欠款

2.擴大指標估算法

擴大指標估算法簡便易行，但準確度不高，適用于項目建議書階段的估算。

年流動資金額=年費用基數(shù)×各類流動資金率

基數(shù)：營業(yè)收入、經(jīng)營成本、總成本費用、建設(shè)投資等。

3.流動資金估算應(yīng)注意的問題

借款部分按全年計利息，流動資金利息應(yīng)計入生產(chǎn)期間財務(wù)費用。(計入總成本)

在不同生產(chǎn)負荷下的流動資金，應(yīng)按不同生產(chǎn)負荷所需的各項費用金額，根據(jù)上述公式分別估算，而不能直接按照100%生產(chǎn)負荷下的流動資金乘以生產(chǎn)負荷百分比求得。

(五)投資估算文件的編制

建設(shè)投資估算表

建設(shè)期利息估算表

流動資金估算表

單項工程投資估算匯總表

總投資估算匯總表

分年度總投資估算表

【有重大投資影響的】單位工程或分部分項工程投資估算表，列出主要分部分項工程量和綜合單價進行詳細估算。

固定資產(chǎn)費用包括工程費用和工程建設(shè)其他費中按規(guī)定形成的固定資產(chǎn)費用(建設(shè)管理費、可行性研究費、研究試驗費、勘察設(shè)計費、專項評價及驗收費、場地準備及臨時設(shè)施費、引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費、工程保險費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費和市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化費等)。

無形資產(chǎn)費用是指直接形成無形資產(chǎn)的建設(shè)投資，主要是專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標權(quán)、土地使用權(quán)和商譽等。

其他資產(chǎn)費是指建設(shè)投資中除形成固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)以外的部分，如生產(chǎn)準備費等。

對土地使用權(quán)特殊處理：

尚未開發(fā)或建造自用項目前，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算;

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時，轉(zhuǎn)入開發(fā)成本;

建造自用轉(zhuǎn)入在建工程成本;

但通常在建設(shè)投資估算表中將其直接列入固定資產(chǎn)其他費用。

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