2012年造價工程師考試計價控制復(fù)習(xí)重點(diǎn)第六章(9)
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內(nèi)容提要
本講主要內(nèi)容：第三節(jié)建設(shè)工程施工合同;
第四節(jié)設(shè)備、材料采購與合同價款的確定;
第五節(jié)國際工程招投標(biāo)及FIDIC合同條件。
重點(diǎn)難點(diǎn)
1、建設(shè)工程施工合同類型及選擇;
2、建設(shè)工程施工合同文本的主要條款;
3、設(shè)備、材料采購的招投標(biāo)方式;
4、設(shè)備、材料采購的招投標(biāo)文件的編制;
5、設(shè)備、材料采購評標(biāo);
6、設(shè)備、材料合同價款的確定;
7、國際工程招投標(biāo);
8、FIDIC施工合同條款。
新大綱要求
(一)掌握建設(shè)工程施工合同示范文本的主要條款;
(二)熟悉設(shè)備、材料采購招投標(biāo)及合同價的簽訂;
(三)了解國際上有關(guān)建設(shè)工程招投標(biāo)和FIDIC合同條件的主要內(nèi)容。
舊大綱要求
(一)熟悉設(shè)備、材料采購招投標(biāo)及合同價款的確定;
(二)了解國際上建設(shè)項目招投標(biāo)和合同價款的確定。
內(nèi)容講解
第三節(jié)建設(shè)工程施工合同
一、建設(shè)工程施工合同類型及選擇
(一)建設(shè)工程施工合同類型
以付款方式進(jìn)行劃分，合同可分為以下幾種：
1.總價合同
總價合同是指在合同中確定一個完成項目的總價，承包單位據(jù)此完成項目全部內(nèi)容的合同。
這類合同僅適用于工程量不太大且能精確計算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險不大的項目。因而采用這種合同類型要求建設(shè)單位必須準(zhǔn)備詳細(xì)而全面的設(shè)計圖紙(一般要求施工詳圖)和各項說明，使承包單位能準(zhǔn)確計算工程量。
2.單價合同
單價合同是承包單位在投標(biāo)時，按招標(biāo)文件就分部分項工程所列出的工程量表確定各分部分項工程費(fèi)用的合同類型。
這類合同的適用范圍比較寬，其風(fēng)險可以得到合理的分?jǐn)?，并且能鼓勵承包單位通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤。這類合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對單價和工程量計算方法的確認(rèn)。在合同履行中需要注意的問題則是雙方對實(shí)際工程量計量的確認(rèn)。
3.成本加酬金合同
成本加酬金合同，是由業(yè)主向承包單位支付工程項目的實(shí)際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。
在這類合同中，業(yè)主需承擔(dān)項目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此也就承擔(dān)了項目的全部風(fēng)險。而承包單位由于無風(fēng)險，其報酬往往也較低。
這類合同的缺點(diǎn)是業(yè)主對工程總造價不易控制，承包商也往往不注意降低項目成本。這類合同主要適用于以下項目：
?、傩枰⒓撮_展工作的項目，如震后的救災(zāi)工作;
?、谛滦偷墓こ添椖浚?qū)椖抗こ虄?nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定;
③風(fēng)險很大的項目。
(二)建設(shè)工程施工合同類型的選擇
選擇合同類型應(yīng)考慮以下因素：
1.項目規(guī)模和工期長短。
2.項目的競爭情況
3.項目的復(fù)雜程度
4.項目的單項工程的明確程度
5.項目準(zhǔn)備時間的長短
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