2013造價(jià)工程師案例分析考點(diǎn):投資估算的內(nèi)容

　　投資估算的內(nèi)容

　　投資估算的費(fèi)用內(nèi)容根據(jù)分析角度的不同，可有不同的劃分。

　　(1) 從體現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目投資規(guī)模的角度，投資估算可分為固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動(dòng)資金估算。

　　其中固定資產(chǎn)投資估算的費(fèi)用內(nèi)容又包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(已暫停征收)等。

　　流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購(gòu)買(mǎi)原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。它是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長(zhǎng)期占用的流動(dòng)資產(chǎn)投資，流動(dòng)資金;流動(dòng)資產(chǎn)―流動(dòng)負(fù)債。其中，流動(dòng)資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨;流動(dòng)負(fù)債主要考慮應(yīng)付賬款。因此，流動(dòng)資金的概念，實(shí)際上就是財(cái)務(wù)中的營(yíng)運(yùn)資金。

　　(2)從體現(xiàn)資金的時(shí)間價(jià)值的角度，可將投資估算分為靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩項(xiàng)。

　　靜態(tài)投資是指不考慮資金的時(shí)間價(jià)值的投資部分，一般包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用中靜態(tài)部分(不涉及時(shí)間變化因素的部分)，以及預(yù)備費(fèi)里的基本預(yù)備費(fèi)(不是全部的預(yù)備費(fèi)不包括預(yù)備費(fèi)里的漲價(jià)預(yù)備費(fèi))等。

　　動(dòng)態(tài)投資包括工程建設(shè)其他投資中涉及價(jià)格、利率等時(shí)間動(dòng)態(tài)因素的部分，如預(yù)備費(fèi)里的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

　　典型試題：

　　背景：

　　某工程采用公開(kāi)招標(biāo)方式，招標(biāo)人3月1日在指定媒體上發(fā)布了招標(biāo)公告，3月6日至3月12日發(fā)售了招標(biāo)文件，共有A、B、C、D四家投標(biāo)人購(gòu)買(mǎi)了招標(biāo)文件。

　　在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止日(4月5日)前，四家投標(biāo)人都遞交了投標(biāo)文件。開(kāi)標(biāo)時(shí)投標(biāo)人D因其投標(biāo)文件的簽署人沒(méi)有法定代表人的授權(quán)委托書(shū)而被招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)宣布為無(wú)效投標(biāo)。

　　該工程評(píng)標(biāo)委員會(huì)于4月15日經(jīng)評(píng)標(biāo)確定投標(biāo)人A為中標(biāo)人，并于4月26日向中標(biāo)人和其他投標(biāo)人分別發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)和中標(biāo)結(jié)果通知，同時(shí)通知了招標(biāo)人。

　　在施工過(guò)程中，該工程的關(guān)鍵線(xiàn)路上發(fā)生了以下幾種原因引起的工期延誤：

　　(1)由于發(fā)包人原因，設(shè)計(jì)變更后新增一項(xiàng)工程于7月28日至8月7日施工(新增工程款為160萬(wàn)元);另一分項(xiàng)工程的圖紙延誤導(dǎo)致承包人于8月27日至9月12日停工。

　　(2)由于承包人原因，原計(jì)劃于8月5日晨到場(chǎng)的施工機(jī)械直到8月26日晨才到場(chǎng)。

　　(3)由于天氣原因，連續(xù)多日高溫造成供電緊張，該工程所在地區(qū)于8月3日至8月5日停電，另外，該地區(qū)于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。

　　在發(fā)生上述工期延誤事件后，承包人A按合同規(guī)定的程序向發(fā)包人提出了索賠要求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，除特大暴雨造成的工期延誤之外，對(duì)其他應(yīng)予補(bǔ)償?shù)墓て谘诱`事件，既補(bǔ)償直接費(fèi)又補(bǔ)償間接費(fèi)，間接費(fèi)補(bǔ)償按合同工期每天平均分?jǐn)偟拈g接費(fèi)計(jì)算。

　　問(wèn)題：

　　1.指出該工程在招標(biāo)過(guò)程中的不妥之處，并說(shuō)明理由。

　　2.該工程的實(shí)際工期延誤為多少天?應(yīng)予批準(zhǔn)的上期延長(zhǎng)時(shí)間為多少天?分別說(shuō)明每個(gè)工期延誤事件應(yīng)批準(zhǔn)的延長(zhǎng)時(shí)間及其原因。

　　3.圖紙延誤應(yīng)予補(bǔ)償?shù)拈g接費(fèi)為多少?

　　答案：?jiǎn)栴}1

　　招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)宣布無(wú)效不妥，應(yīng)由招標(biāo)人宣布，評(píng)表委員會(huì)確定中標(biāo)人并發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)和中標(biāo)結(jié)果通知不妥，應(yīng)由招標(biāo)發(fā)出。

　　問(wèn)題2

　　該工程得實(shí)際工期延誤為47天 應(yīng)批準(zhǔn)得工期延長(zhǎng)為32天。其中，新增工程屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任，應(yīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)工期11天(7月28日至8月7日);

　　圖紙延誤屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任，應(yīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)工期15天(8月29日至9月12日);

　　停電屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任應(yīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)工期3天

　　施工機(jī)械延誤屬于承包商的責(zé)任不予批準(zhǔn)延長(zhǎng)工期

　　特大暴雨造成的工期延誤屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍，但8月24～25日屬于承包商機(jī)械未到場(chǎng)延誤在先，不予賠償 應(yīng)批準(zhǔn)工期延長(zhǎng)3天(8月26至8月28日)

　　問(wèn)題3

　　所以，合同價(jià)中每天的間接費(fèi)為：708.98/300=2.36(萬(wàn)元/天)

　　圖紙延誤應(yīng)補(bǔ)償?shù)拈g接費(fèi)為：15×2.36=35.40(萬(wàn)元)

　　問(wèn)題4

　　解：計(jì)劃的單方人工費(fèi)為：50÷(8×1.5)=4.17(元/┫)

　　實(shí)際的單方人工費(fèi)為：(50+10)÷{7×(1-10%)×1.5｝=6.35(元/┫)

　　則，單方人工費(fèi)的增加額為：6.35-4.17=2.18(元/┫)

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