2012造價工程師《案例分析》真題解析：試題一

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　　2012年注冊造價工程師《建設(shè)工程造價案例分析》真題解析

　　試題一：

　　某擬建工業(yè)項目建設(shè)投資3000萬元，建設(shè)期2年，生產(chǎn)運營期8年。其他有關(guān)資料和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下：

　　1.建設(shè)投資預計全部形成固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)實用年限為8年，殘值率為5%，采用直線法折舊。

　　2.建設(shè)投資來源為資本金和貸款。其中貸款本金為1800萬元，貸款年利率為6%，按年計息。貸款在兩年內(nèi)均衡投入。

　　3.在生產(chǎn)運營期前4年按照等額還本付息方式償還貸款。

　　4.生產(chǎn)運營期第一年由資本金投入300萬元，作為生產(chǎn)運營期間的流動資金。

　　5.項目生產(chǎn)運營期正常年份營業(yè)收入為1500萬元，經(jīng)營成本為680萬元，生產(chǎn)運營期第1年營業(yè)收入和經(jīng)營成本均為正常年份的80%，第2年起各年營業(yè)收入和營業(yè)成本均達到正常年份水平

　　6.項目所得稅稅率為25%，營業(yè)稅金及附加稅率為6%。

　　【問題】

　　1.列式計算項目的年折舊額。

　　2.列式計算項目生產(chǎn)運營期第1年、第2年應償還的本息額。

　　3.列式計算項目生產(chǎn)運營期第1年、第2年的總成本費用。

　　4.判斷項目生產(chǎn)運營期第1年末項目還款資金能否滿足約定還款方式要求，并通過列式計算說明理由

　　5.列式計算項目正常年份的總投資收益率。

　　(計算結(jié)果均保留兩位小數(shù))

　　【參考答案】

　　1.計算如下：

　　建設(shè)期第一年貸款利息=1800.00/2×50%×6%=27.00萬元

　　建設(shè)期第二年貸款利息=(1800.00/2+27.00+1800/2×50%)×6%=82.62萬元

　　建設(shè)期貸款利息合計=27.00+82.62=109.62萬元

　　固定資產(chǎn)原值=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息=3000.00+109.62=3109.62萬元

　　年折舊額=3109.62×(1-5%)/8=369.27萬元

　　2.計算如下：

　　(1)運營期第一年年初貸款本息和=建設(shè)期貸款總額+建設(shè)期貸款利息=1800+27+82.62

　　=1909.62萬元

　　(2)還款期4年中每年等額還本付息額=1909.62×(A/P,6%,4)=551.10萬元

　　運營期第一年應付利息=1909.62×6%=114.58萬元

　　運營期第一年應還本金=551.10-114.58=436.52萬元

　　運營期第二年應付利息=(1909.62-436.52)×6%=88.39萬元

　　運營期第一年應還本金=551.10-88.39=462.71萬元

　　3.計算如下：

　　總成本=經(jīng)營成本+折舊+攤銷+利息支出

　　運營期第一年總成本=680×80%+369.27+114.58=1027.85萬元

　　運營期第二年總成本=680+369.27+88.39=1137.66萬元

　　4.計算如下：

　　運營期第1年營業(yè)收入：1500×80%=1200.00萬元

　　運營期第1年利潤總額=營業(yè)收入-營業(yè)稅金及附件-總成本

　　=1200.00-1200×6%-1027.85=100.15萬元

　　運營期第1年所得稅：100.15×25%=25.04萬元

　　運營期第1年凈利潤：100.15-25.04=75.11萬元

　　運營期第1年息稅折舊攤銷前利潤=應還利息+所得稅+折舊+攤銷+凈利潤

　　=114.58+25.04+369.27+75.11=584.00萬元

　　運營期第1年可用來還本付息的資金為：

　　息稅折舊攤銷前利潤-所得稅=584.00-25.04=558.96萬元.

　　運營期第1年應還本付息總額：551.10萬元;

　　運營期第1年可用來還本付息的資金大于應還本付息總額，說明項目運營期第1年末項目還款資金能夠滿足約定還款方式要求。

　　(或：

　　運營期第1年償債備付率=(息稅折舊攤銷前利潤-所得稅)/應還本付息的金額

　　=(584.00-25.04)/551.10=1.01

　　償債備付率>1。說明項目運營期第1年末項目還款資金能夠滿足約定還款方式要求。)

　　5.計算如下：

　　正常年份的總投資收益率=正常年份的息稅前利潤/總投資

　　正常年份的息稅前利潤=營業(yè)收入-營業(yè)稅金及附加-經(jīng)營成本-折舊

　　=1500.00-1500× 6%-680-369.27=360.73萬元

　　=360.73萬元

　　總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期利息+流動資金

　　=3000.00+109.62+300.00

　　=3400.62萬元

　　正常年份的總投資收益率=360.73/3409.62=10.58%

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