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2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》真題+答案純文字

更新時間:2017-05-12 11:17:31 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽440收藏176

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  一、單項(xiàng)選擇題(共60題,每題一分。每題的備選項(xiàng)中,只有一個最符合題意)

  1、區(qū)位由()和距離所決定。

  A.坐落

  B.朝向

  C.方向

  D.地址

  答案:C

  解析:教材第一頁。區(qū)位由方位和距離決定

  2、關(guān)于商業(yè)區(qū)位選擇的說法錯誤的是()

  A.商業(yè)區(qū)位的空間取向主要考慮接近和方便消費(fèi)者

  B.眾多商家在地段上的集聚是為了展開競爭

  C.低價是商業(yè)區(qū)為選擇的重要因素

  D.商業(yè)區(qū)位選擇是為了追求商家最大利潤與消費(fèi)者最大剩余效用間的平衡

  答案:B

  解析:教材第10頁,眾多啊在地段集聚是為了創(chuàng)造共同市場。

  3.當(dāng)房地產(chǎn)供給一定時,房地產(chǎn)的價格與房地產(chǎn)()正相關(guān)

  A.需求量

  B.開工量

  C.銷售量

  D.竣工量

  答案:A

  解析:教材第15頁,當(dāng)房地產(chǎn)的供給一定時,房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求量這個相關(guān)。

  4.等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度的土地上所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化的地租是()

  A.絕對地租

  B.壟斷地租

  C.級差地租Ⅰ

  D.級差地租Ⅱ

  答案:C

  解析:教材第17頁,級差地租Ⅰ概念。

  5.工業(yè)化初期,大量鄉(xiāng)村人口向城市遷移,導(dǎo)致城市人口規(guī)模不斷擴(kuò)大,城市化水平迅速提高,這種現(xiàn)象為城市發(fā)展演變的()階段

  A.絕對集中

  B.絕對分散

  C.相對集中

  D.相對分散

  答案:A

  解析:教材19頁,絕對集中的含義。

  6.依法將農(nóng)民集體所有的土地收歸國家所有,是國家為了()利益的需要。

  A.公共

  B.社會

  C.全民

  D.政府

  答案:A

  解析:教材第25頁。房地產(chǎn)征收的概念。

  7.可以依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行房屋征收的主體是()

  A.市、縣級人民政府

  B.房屋征收部門

  C.房屋征收實(shí)施單位

  D.房屋征收監(jiān)管部門

  答案:A

  解析:教材第29頁。房屋征收的主體是市、縣級人民政府,市、縣級人民政府可以法向人民法院神槍強(qiáng)制執(zhí)行房屋征收。

  8.對被征地農(nóng)民最常用的安置方式是貨幣安置和()

  A.入股分紅安置

  B.保障安置

  C.異地移民安置

  D.重新?lián)駱I(yè)安置

  答案:B

  解析:教材第35頁,對被征收農(nóng)民的安置常用的是貨幣安置和保障安置。

  10.按建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型劃分,屬于非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的是()

  A.農(nóng)作物暖房用地

  B.農(nóng)用水泵房用地

  C.農(nóng)用道路用地

  D.農(nóng)民宅基地

  答案:D

  解析:教材第37頁,ABC均屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地,只有農(nóng)民宅基地不屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地

  11.根據(jù)《物權(quán)法》,建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動續(xù)期的是()

  A.商業(yè)用地

  B.工業(yè)用地

  C.住宅用地

  D.教育用地

  答案:C

  解析:教材41頁,住宅用地使用期屆滿自動續(xù)期。

  12.下列用地中,建設(shè)用地使用權(quán)的獲取必須采用出讓方式的是()

  A.軍隊(duì)辦公用地

  B.經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地

  C.學(xué)校建設(shè)用地

  D.政府行政辦公用地

  答案:B

  解析:教材第39頁,ACD可以通過劃撥方式,只有B必須采用出讓方式。

  13.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,以出讓方式獲取的商品住宅建設(shè)用地的使用權(quán),完成開發(fā)投資總額的()以上,方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

  A.10%

  B.15%

  C.20%

  D.25%

  答案:D

  解析:教材49頁,出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件,完成開發(fā)投資總額的25%以上,方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

  14.下列用地中,可以進(jìn)行建設(shè)用地使用權(quán)抵押的是()

  A.教育、醫(yī)療建設(shè)用地

  B.文物保護(hù)建筑用地

  C.已依法公告列入征收范圍的用地

  D.通過有償轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地

  答案:D

  解析:教材第53頁,不得設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)范圍。ABC不可以,只有D可以。

  15.下列因國有建設(shè)用地使用權(quán)人行為造成的閑置土地處置方式中,正確的是()

  A.未動工開發(fā)不滿一年的,按土地出讓價款的20070征繳土地閑置費(fèi)

  B.雙倍追加閑置期間的土地出讓金

  C.依法收回閑置土地納入政府土地儲備

  D.落實(shí)項(xiàng)目資金延長動工開發(fā)期限

  答案:C

  解析:教材58頁,因國有建設(shè)用地使用權(quán)人行為造成閑置土地的處置,A應(yīng)為未動工開發(fā)滿一年的,BD教材沒有提到。

  16.房地產(chǎn)市場調(diào)研分為探測性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研和預(yù)測性調(diào)研,這是按照()不同劃分的。

  A.調(diào)研深度

  B.調(diào)研對象

  C.調(diào)研方式

  D.調(diào)研主體

  答案:A

  解析:教材65頁,按市場調(diào)研深度的不同劃分。

  17.下列房地產(chǎn)市場調(diào)研中,屬于間接性調(diào)研法的是()

  A.小組訪談法

  B.深度訪談法

  C.現(xiàn)場踩盤法

  D.觀察法

  答案:C

  解析:教材第78頁,現(xiàn)場踩盤法,AB屬于定性調(diào)研,C屬間接定性調(diào)研,D屬于定量調(diào)研。

  18.房地產(chǎn)市場調(diào)研中的觀察法,根據(jù)觀察程序的不同分為()

  A.結(jié)構(gòu)式觀察和非結(jié)構(gòu)式觀察

  B.實(shí)驗(yàn)觀察和自然觀察

  C.非參與觀察和參與觀察

  D.直接觀察和間接觀察

  答案:A

  解析:教材第80頁,觀察法分類。按觀察程序不同,分為結(jié)構(gòu)式觀察和費(fèi)結(jié)構(gòu)式觀察。B為按被觀察對象是否被控制分,C為按實(shí)驗(yàn)人員是否參與被觀察者活動分??筛鶕?jù)題干分析判斷。

  19.房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷中,問題排列的先后順序通常是容易回答的問題,較難回答的問題、敏感性的問題,這是商場調(diào)研問卷設(shè)計(jì)()原則的要求。

  A.針對性

  B.簡明性

  C.邏輯性

  D.目的性

  答案:C

  解析:教材第82頁,房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計(jì)的原則:針對性原則、簡明性原則、邏輯性原則、程序性原則。

  20.對搜集的各種信息進(jìn)行分類和甄別篩選,是房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告編制中()階段的工作。

  A.信息整理

  B.專題研討

  C.分工編寫

  D.形成初稿

  答案:A

  解析:教材第87頁,房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告編制的一般步驟:信息整理—專題研討—分工編寫—形成初稿—修改定稿。

  21.把目標(biāo)消費(fèi)者的住房需求分為生存型、發(fā)展型和享受型,是依據(jù)消費(fèi)者的()進(jìn)行住房市場細(xì)分的結(jié)果。

  A.年齡

  B.收入水平

  C.家庭結(jié)構(gòu)

  D.文化程度

  答案:B

  解析:教材第92頁,住宅市場的細(xì)分可依據(jù)人口、地理、心理的行為四方面進(jìn)行。

  人口因素,收入水平。隨著人們收入水平的提高,住宅需求從生存型向發(fā)展型乃至享受型發(fā)展。生存型追求居室面積大小,發(fā)展型追求能滿足家居生活多方面需求的市內(nèi)環(huán)境,享受型全方位追求居室寬敞、功能齊全、設(shè)備高檔、裝修精致、外部環(huán)境優(yōu)美。家庭結(jié)構(gòu)

  22.房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)是()

  A.消費(fèi)者欲望和需求

  B.產(chǎn)品品種

  C.國家消費(fèi)政策

  D.產(chǎn)品規(guī)格

  答案:A

  解析:教材第92頁,欲望和需求的差異是房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù),可用排除法排除BCD

  23.某企業(yè)使其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目與同類有明顯區(qū)別,市場定位應(yīng)遵循()原則

  A.市場化

  B.動態(tài)調(diào)整

  C.差異化

  D.可行性

  答案:C

  解析:教材94頁,市場定位贏遵循原則:市場化原則、差異化原則、動態(tài)調(diào)整原則。

  24.下列房地產(chǎn)投資中,屬于直接投資的是()

  A.購買寫字樓

  B.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股票

  C.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)債券

  D.購買房地產(chǎn)投資信托基金

  答案:A

  解析:教材101頁,投資的種類分直接投資和間接投資。BCD屬間接投資 。

  25.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金構(gòu)成中,房地產(chǎn)抵押貸款屬于()

  A.企業(yè)自有資金

  B.接待融資

  C.債券融資

  D.財(cái)政資金

  答案:B

  解析:教材104頁,房地產(chǎn)投資的資金構(gòu)成:1.企業(yè)自有資金2.預(yù)售收入3.信貸融資4.債券融資5.利用外債6.財(cái)政資金,房地產(chǎn)抵押貸款屬于信貸融資。

  26.某房地產(chǎn)開放項(xiàng)目的總投資額投資為5000萬元,其中60%為年利率7%的銀行貸款,全部利息3年還清,每年還本額相同,利息不再計(jì)息,到期的還款總額為()萬元。

  A3210

  B.3420

  C.3630

  D.3675

  答案:B

  解析:教材107頁,單利的計(jì)算。貸款額=5000×60%=3000萬元,每年末還本金相等為1000萬元:第一年末還利息=1000×7%=70萬元,第二年末還利息=1000×7%×2=140萬元,第一年末還利息=1000×7%×3=210萬元,三年后還款總額=還本金+還利息=3000+70+140+210=3420萬元,可根據(jù)生活常識計(jì)算。

  27.下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中,屬于購買型職業(yè)投資項(xiàng)目的是()

  A.購置土地用于建造商品房出售

  B.購買房地產(chǎn)用于出租

  C.購置土地用于建造商品房出租

  D.租賃房地產(chǎn)用于轉(zhuǎn)租

  答案:B

  解析:教材102頁,房地產(chǎn)投資的形式,AC屬于開發(fā)投資,B屬于購買型職業(yè)投資,D屬于租賃型職業(yè)投資。

  28.出售性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的計(jì)算期是自項(xiàng)目建設(shè)開始起至()止的時間。

  A.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

  B.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)果

  C.房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完

  D.業(yè)主全部入住

  答案:C

  解析:教材113頁,出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流入,ABD用排除法排除。

  29.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價的目標(biāo)是評價項(xiàng)目的盈利能力和()

  A.資金平衡能力

  B.清償能力

  C.融資能力

  D.競爭能力

  答案:B

  解析:教材126頁,房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系,評價項(xiàng)目的盈利能力和清償能力。

  30.衡量房地產(chǎn)投資項(xiàng)目課接受的最高貸款利率的財(cái)務(wù)指標(biāo)是()

  A.資本金收益率

  B.成本利潤率

  C.總投資收益率

  D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

  答案:D

  解析:教材127頁,財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率概念。財(cái)務(wù)內(nèi)部率是可以接受的最高貸款利率。

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  31.對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行線性盈虧平衡分析時,應(yīng)把總成本分解為()兩部分。

  A.固定成本和變動成本

  B.會計(jì)成本和經(jīng)濟(jì)成本

  C.顯性成本和隱性成本

  D.私人成本和社會成本

  答案:A

  解析:教材133頁,盈虧平衡分析基本原理,把總成本分成固定成本和變動成本。

  32.當(dāng)個投資方案計(jì)算期不相同時,進(jìn)行投資方案必選宜采用的方法是()

  A.差額凈現(xiàn)值

  B.凈現(xiàn)值法

  C.凈將來值法

  D.年值法

  答案:D

  解析:教材150頁、152頁,計(jì)算期相同、計(jì)算期不同的互斥方案比選,ABC屬于計(jì)算期相同的互斥方案比選方案。D屬于計(jì)算期不同的互斥方案比選方法。

  33.在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中,需要對項(xiàng)目的現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析,這是投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價()原則所要求的。

  A.有無對比

  B.收益與風(fēng)險權(quán)衡

  C.以動態(tài)分析為主

  D.效益與費(fèi)用計(jì)算口徑一致

  答案:C

  解析:教材159頁,投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價應(yīng)遵循的基本原理,對項(xiàng)目的現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析,屬于以動態(tài)分析為主原則。

  34.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工準(zhǔn)備工作完成的標(biāo)志是取得()

  A.土地使用權(quán)

  B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

  C.商品房預(yù)售許可證

  D.建設(shè)工程施工許可證

  答案:D

  解析:教材162頁,工程建設(shè)準(zhǔn)備內(nèi)容。開工準(zhǔn)備工作完成標(biāo)志是取得建設(shè)工程施工許可證,土地使用證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得時間較早,預(yù)售許可證在開工后才能取得。本題可用排除法。

  35.具備獨(dú)立施工條件,但建成后不能毒瘤發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程,稱為()

  A.單項(xiàng)工程

  B.單位工程

  C.分部工程

  D.分項(xiàng)工程

  答案:B

  解析:教材162頁,房地產(chǎn)開放項(xiàng)目的工程系統(tǒng)構(gòu)成,憤青四個概念的大小即可選擇,單項(xiàng)工程包含單位工程,單位工程包含分布工程,分布工程包含分享工程。

  36.為確保施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量,應(yīng)做好勘察工作是()

  A.初步勘察

  B.詳細(xì)勘察

  C.施工勘察

  D.選址勘察

  答案:B

  解析:教材163頁,工程勘察。詳細(xì)勘察應(yīng)符合施工圖設(shè)計(jì)的要求,初步勘察應(yīng)滿足選址和初步設(shè)計(jì)的要求,施工勘察主要是為施工中遇到的地址問題進(jìn)一步勘察,可以用排除法選擇,ACD軍事比較粗的,不細(xì)致,因此難以保障施工圖的質(zhì)量。

  37.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交的設(shè)計(jì)文件是()

  A.概念設(shè)計(jì)

  B.方案設(shè)計(jì)

  C.初步設(shè)計(jì)

  D.施工圖設(shè)計(jì)

  答案:C

  解析:教材164頁,詳細(xì)勘察與初步設(shè)計(jì)階段工作。辦理有關(guān)審批文件應(yīng)提交初步勘察和方案設(shè)計(jì)。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交初步設(shè)計(jì)。辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)提交施工圖設(shè)計(jì)。

  38.某私人投資的房屋建筑工程項(xiàng)目,施工單項(xiàng)合同估算價為350萬元人民幣,根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定,該項(xiàng)目的施工采購()

  A.必須進(jìn)行招標(biāo)

  B.必須公開招標(biāo)

  C.應(yīng)以招標(biāo)公告方式邀請?zhí)囟ǚㄈ送稑?biāo)

  D.應(yīng)以邀請書方式邀請不特定法人投標(biāo)

  答案A

  解析:教材168頁,房屋建筑和市場基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工單位合同估算價在200萬元人民幣以上,或者項(xiàng)目總投資在3000萬元人民幣以上的,必須進(jìn)行招標(biāo)。、

  39.關(guān)于投標(biāo)人資格預(yù)審的說法,錯誤的是()

  A.資格預(yù)審屬于招標(biāo)工作的法定程序

  B.資格預(yù)審條件應(yīng)在招標(biāo)公告中載明

  C.應(yīng)向資格預(yù)審不合格的投標(biāo)申請人告知預(yù)審結(jié)果

  D.只有資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人才能購買招標(biāo)文件

  答案:A

  解析:資格預(yù)審教材170頁,投標(biāo)人資格預(yù)審,資格預(yù)審是可供招標(biāo)人選擇的一道程序,并非法定程序。BCD均正確。

  40.房地產(chǎn)經(jīng)適當(dāng)營銷后,有熟悉情況、謹(jǐn)慎行事且不受強(qiáng)迫的交易雙方,以公平交易方式在價值時點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額,稱為()

  A.市場價值

  B.市場價格

  C.投資價值

  D.現(xiàn)狀價值

  答案:A

  解析:教材187頁,市場價值概念。

  41.房地產(chǎn)在法律上允許、技術(shù)上可能、財(cái)務(wù)上可行并使價值最大的合理、可能的利用,稱為()。

  A最可能的利用

  B最可行的利用

  C最大化利用

  D最高最佳利用

  答案D

  解析教材187頁,房地產(chǎn)估價原則中的最高最佳利用原則概念。

  42.在房地產(chǎn)估價的市場法中,因可比實(shí)例成交價格不正常而對其進(jìn)行的處理,屬于()。

  A建立比較基準(zhǔn)

  B交易情況修正

  C市場狀況調(diào)整

  D房地產(chǎn)狀況調(diào)整

  答案B

  解析教材189頁。交易情況修正概念。

  43.某商鋪的市場租金為12萬元/年,平均空置率為5%,運(yùn)營費(fèi)用率為10%。該商鋪的年凈收益為()萬元。

  A10.20

  B10.26

  C10.80

  D12.00

  答案B

  解析教材197頁,凈收益的求取。凈收益=潛在毛租金收入—空置和收租損失—運(yùn)營費(fèi)用=有效毛租金收入*(1—運(yùn)營費(fèi)用)。有效毛租金收入=12—12*5%=11.4萬元,凈收益=有效毛租金收入*(1—運(yùn)營費(fèi)用率)=11.4*(1—10%)=10.26萬元。

  44.房地產(chǎn)估價報(bào)告使用期限應(yīng)自()起算。

  A價值起點(diǎn)

  B受理估價委托之日

  C評估基準(zhǔn)日

  D估價報(bào)告出具日期

  答案D

  解析教材212頁,估價報(bào)告使用期限。自估價報(bào)告出具日期算起。

  45.注冊房地產(chǎn)估價師聲明中不應(yīng)說明()。

  A注冊房地產(chǎn)估價師對估價對象進(jìn)行了實(shí)地查勘

  B注冊房地產(chǎn)估價師是獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行估價的

  C注冊房地產(chǎn)估價師認(rèn)為委托人提供的資料是真實(shí)、合法的

  D注冊房地產(chǎn)估價師在估價報(bào)告中沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳訴和重大遺漏

  答案C

  解析教材212頁,估價師聲明和假設(shè)限制條件。ABD應(yīng)說明,C是假設(shè)委托人提供的資料時真實(shí)、合法的。

  46.追求企業(yè)利潤、目標(biāo)市場需求和公眾長遠(yuǎn)利益統(tǒng)一的開發(fā)經(jīng)營觀念,屬于()。

  A產(chǎn)品觀念

  B社會營銷觀念

  C市場營銷觀念

  D供應(yīng)平衡觀念

  答案B

  解析教材215頁。社會營銷觀念概念。

  47.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房銷售代理合同,取得商品房獨(dú)家銷售權(quán),關(guān)于該商品房銷售代理的說法,錯誤是是()。

  A該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間是單一的委托和代理關(guān)系

  B該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在任何情況下均不可將該商品房再委托分代理

  C在銷售代理合同期內(nèi),無論誰售出該商品房,該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均可取得傭金

  D該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照銷售額的一定比例提取銷售代理費(fèi)

  答案B

  解析教材219頁,獨(dú)家銷售權(quán)代理概念。經(jīng)開發(fā)商同意,獨(dú)家銷售權(quán)代理商還可以委托代理。

  48.某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目的樓面地價為1800元/平方米,單位建筑面積開發(fā)成本為3000元/平方米,開發(fā)費(fèi)用為380元/平方米,銷售稅費(fèi)率為10%,項(xiàng)目預(yù)期成本利潤率為30%,采用成本加成定價法計(jì)算的該住宅單價為()元/平方米。

  A6061

  B6122

  C7482

  D8140

  答案C

  解析教材222頁,成本加成定價法公式。商品房單位價格=【商品房單位成本*(1+成本加成率)】/(1—銷售稅費(fèi)率)=(1800+3000+380)*(1+30%)*(1—10%)=7482.22

  49.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃年內(nèi)分3期開盤,計(jì)劃第1、2、3期的開盤價分別為5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米,該地區(qū)同類商品房當(dāng)前的均價為5812元?平方米。該項(xiàng)目采取的定價策略是()。

  A均價策略

  B心理定價策略

  C高價策略

  D低開高走策略

  答案D

  解析教材225頁,低開高走定價成策略。可通過分析判斷確定。

  50.關(guān)于商品房促銷方式中人員促銷的說法,錯誤的是()。

  A人員促銷不利于銷售方式的調(diào)整,缺乏靈活性

  B人員促銷是一種面對面的直接促銷方式

  C人員促銷容易與客戶建立親密的長期合作關(guān)系

  D人員促銷可以及時了解客戶對商品房的反饋信息

  答案A

  解析教材234頁,人員促銷特點(diǎn)。A錯誤,人員促銷有利于銷售方式的調(diào)整,具有靈活性。BCD正確。

  51.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展公共關(guān)系活動的出發(fā)點(diǎn)和直接目的是()。

  A給予消費(fèi)者與優(yōu)惠以促進(jìn)銷售

  B建立長期穩(wěn)定的客戶關(guān)系

  C在公眾中樹立良好的企業(yè)形象

  D優(yōu)化企業(yè)內(nèi)部營銷環(huán)境

  答案C

  解析教材236頁,公共關(guān)系推廣概念、原則、作業(yè)。公共關(guān)系推廣重要目的是樹立和改善企業(yè)在公眾中的良好形象。

  52.物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時,應(yīng)對遵守臨時管理規(guī)約予以()。

  A口頭同意

  B補(bǔ)充完善

  C另行約定

  D書面承諾

  答案D

  解析教材244頁,物業(yè)買受人履行臨時管理規(guī)約的義務(wù)。

  53.商品住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是該小區(qū)()。

  A所在的房地產(chǎn)行政主管部門

  B建設(shè)單位

  C所在的街道辦事處

  D施工單位

  答案B

  解析教材256頁,前期物業(yè)服務(wù)合同特點(diǎn)。

  54.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)原則不包括()原則。

  A合理

  B公開

  C費(fèi)用與業(yè)主收入水平相適應(yīng)

  D費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)

  答案C

  解析教材257頁,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則。公開、合理、費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則。費(fèi)用與業(yè)主收入水平相適應(yīng)錯誤。

  55.已竣工但尚未出售的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由該物業(yè)的()繳納。

  A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

  B.建設(shè)單位

  C.未來購買入

  D.施工單位

  【參考答案】:教材259頁,物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納和督促,未交付房屋的交費(fèi)主體。已竣工但尚未售出的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由該物業(yè)的建設(shè)單位交納。

  56.業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定,逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,由()督促其限期繳納。

  A.業(yè)主大會

  B.房產(chǎn)行政管理部門

  C.社區(qū)居民委員會

  D.業(yè)主委員會

  【參考答案】:D

  教材259頁,物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納和督促,業(yè)主委員會會對欠費(fèi)業(yè)主的督促義務(wù)。

  57.下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資活動中,屬于間接融資的是()

  A.發(fā)行房地產(chǎn)股票

  B.發(fā)行房地產(chǎn)債券

  C.向銀行申請貸款

  D.向其他企業(yè)借款

  【參考答案】:A

  教材265頁,房地產(chǎn)股票、債權(quán)概念。股票是間接融資,債券屬直接融資是債券憑證。可首先排除CD,再肯定A,排除B.

  58.下列利率狀況中,借款人應(yīng)選擇長期固定利率貸款的是()

  A.利率處于歷史低位

  B.利率處于歷史高位

  C.利率處于歷史平均水平

  D.利率未來變動不大

  【參考答案】:A

  教材265頁,固定利率和浮動利率貸款的概念。利率處于歷史最低位,借款人采用長期固定利率貸款有利于借款人。B不利于借款人,C不一定,D沒必要

  59.房地產(chǎn)投資信托基金的英文簡稱是()

  A.REITS

  B.CIREA

  C.DCF

  D.FIRR

  【參考答案】:A

  教材266,房地產(chǎn)信托基金英文簡稱。此題比較偏

  60.下列房地產(chǎn)貸款中,通常采用按月等額還款方式償還的是()。

  A個人住房貸款

  B房地產(chǎn)開發(fā)貸款

  C土地儲備貸款

  D保障性住房建設(shè)貸款

  答案A

  解析教材270頁,個人住房貸款講到有按月等額還款方式。BCD不可能按月還,一般是按季或年。

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  二、多項(xiàng)選擇題(共20題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0.5分)

  61.根據(jù)杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟(jì)分析,某個農(nóng)業(yè)經(jīng)營者要在單位面積土地上獲得最大利潤的決定因素有()

  A.市場供給量

  B.市場需求量

  C.農(nóng)產(chǎn)品銷售價格

  D.生產(chǎn)成本

  E.運(yùn)輸成本

  答案:CDE

  解析:教材3頁,杜能區(qū)位理論今本經(jīng)濟(jì)分析

  P=V-(E+T) 市場價格-成本-費(fèi)用=利潤

  62.關(guān)于郊區(qū)化的說法,正確的是()

  A.郊區(qū)化是城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)化地域轉(zhuǎn)化的過程

  B.大城市外圍區(qū)人口絕對量的下降可作為城市郊區(qū)化的標(biāo)志

  C.發(fā)達(dá)國家的郊區(qū)化現(xiàn)象主要始于20世紀(jì)20年代

  D.郊區(qū)化是城市發(fā)展中的一個必然階段

  E.郊區(qū)化的發(fā)展動力來自城市內(nèi)部的離心力量

  答案:CDE

  解析:教材21頁,郊區(qū)化概念,A屬于郊區(qū)城鎮(zhèn)化的概念,B表述錯誤

  63.在國有土地上房屋征收中,被征收人在規(guī)定時間內(nèi)未協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的,可由房屋征收部門()決定。

  A.自行

  B.報(bào)請市、縣人民政府

  C.組織被征收人投票

  D.采取搖號隨機(jī)

  E.采取抽簽隨機(jī)

  答案:CDE

  解析:教材30頁,被征收房屋價值的評估,此題有些偏,可見教材每一句話的重要性。

  64.關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間投保的說法,正確的是()

  A.抵押權(quán)在征得抵押人同意后,可用抵押人的名義為抵押的土地使用權(quán)投保

  B.抵押權(quán)在征得抵押人同意后,可用抵押權(quán)人的名義為抵押的土地使用權(quán)投保

  C.保險費(fèi)由抵押人承擔(dān)

  D.在抵押期間,抵押權(quán)人應(yīng)為保險受償?shù)牡谝皇軆斎?/p>

  E.在抵押期間,抵押人應(yīng)為保險受償?shù)牡谝皇軆斎?/p>

  答案:ACD

  解析:教材54頁,抵押權(quán)人在征得抵押人同意后,可以用抵押人的名義為抵押的土地使用權(quán)投保,保險費(fèi)由抵押人承擔(dān),在抵押期間,抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)為保險受償?shù)牡谝皇軆斎恕?/p>

  65.關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押的說法,正確的是()

  A.同一宗建設(shè)用地不得設(shè)定兩個以上抵押權(quán)

  B.兩宗以上建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)時,視為同一抵押標(biāo)的物

  C.以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押

  D.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押

  E.權(quán)屬存在爭議的住宅可以抵押

  答案:BCD

  解析:教材53頁,設(shè)定國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押應(yīng)注意的問題。

  66.下列房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容中,屬于社會文化環(huán)境的有()

  A.國家產(chǎn)業(yè)政策

  B.區(qū)域內(nèi)居民家庭收入

  C.區(qū)域內(nèi)居民職業(yè)構(gòu)成

  D.區(qū)域內(nèi)居民社會階層分布

  E.區(qū)域內(nèi)居民的文化設(shè)施狀況

  答案:CDE

  解析:教材70頁,社會文化環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容,AB屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容,CDE屬社會文化環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容。

  67.文案調(diào)研法調(diào)研信息有效性評估的內(nèi)容包括()

  A.數(shù)據(jù)主體與研究問題范疇的一致性

  B.數(shù)據(jù)反映的時間調(diào)研時間范圍的適用性

  C.數(shù)據(jù)反映的對象與調(diào)研對象的相關(guān)性

  D.數(shù)據(jù)測量單位的可比性

  E.數(shù)據(jù)獲取的經(jīng)濟(jì)性

  答案:ABCD

  解析:教材75頁,文案調(diào)研信息的有效性評估從5個方面進(jìn)行,E錯誤,ABCD正確,還有一點(diǎn)是數(shù)據(jù)所使用的屬于和變量分類是否與當(dāng)前的調(diào)研項(xiàng)目有一致性。

  68.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的地域性,可從()等層析考慮。

  A.區(qū)域

  B.地理坐標(biāo)

  C.城市

  D.地形地貌

  E.項(xiàng)目區(qū)位

  答案:ACE

  解析:教材90頁,前期策劃地域性從3個方面層次考慮,區(qū)域、城市、項(xiàng)目區(qū)位。

  69.從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看,房地產(chǎn)開發(fā)投資產(chǎn)生資金時間價值的原因有()

  A.投資收益

  B.通貨膨脹

  C.時間風(fēng)險

  D.市場競爭

  E.企業(yè)品牌

  答案:ABC

  解析:教材105頁。

  70.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)費(fèi)用主要包括()

  A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

  B.建安工程費(fèi)

  C.管理費(fèi)用

  D.銷售費(fèi)用

  E.財(cái)務(wù)費(fèi)用

  答案:CDE

  解析:教材114頁,開發(fā)費(fèi)用,注意不是開發(fā)成本。開發(fā)費(fèi)用包括管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用,AB屬于開發(fā)成本

  71.下列影響房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定因素中,屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目不確定因素有()

  A.空置率

  B.經(jīng)營成本

  C.土地取得成本

  D.建安工程費(fèi)

  E.項(xiàng)目可出售面積

  答案:AB

  解析:教材115頁,房地產(chǎn)置業(yè)投資概念

  72.下列組建房地產(chǎn)項(xiàng)目評標(biāo)委員會的做法中,錯誤的是()

  A.評標(biāo)委員會由8人組成

  B.招標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)1人參加評標(biāo)委員會

  C.專門邀請高校老師2人參加評標(biāo)委員會

  D.評標(biāo)委員會名單在中標(biāo)結(jié)果確定前保密

  E.評標(biāo)委員會中有3名為女性

  答案:ABC

  解析:教材171頁,評標(biāo)委員會組成。A應(yīng)為5人以上單數(shù),B招標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)人員不能當(dāng)評委,C應(yīng)從老師名冊中隨機(jī)抽取,不能專門邀請老師參加,DE正確。

  73.為實(shí)現(xiàn)工程總目標(biāo),房地產(chǎn)開放企業(yè)與有關(guān)各方簽訂的合同有()

  A.工程設(shè)計(jì)合同

  B.工程施工合同

  C.工程貨物采購合同

  D.工程監(jiān)理合同

  E.建筑構(gòu)件加工合同

  答案:ABCD

  解析:教材172頁,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要合同關(guān)系。E是施工承包的合同關(guān)系。

  74.下列建筑物折舊中,屬于功能折舊的有()

  A.經(jīng)濟(jì)不景氣導(dǎo)致的折舊

  B.建筑設(shè)備現(xiàn)金導(dǎo)致的折舊

  C.戶型設(shè)計(jì)欠佳導(dǎo)致的折舊

  D.環(huán)境景觀改變導(dǎo)致的折舊

  E.外墻保溫較差導(dǎo)致的折舊

  答案:BCE

  解析:教材204頁,功能折舊概念

  75.采用假設(shè)開發(fā)法評估寫字樓在建工程的價值,其中開發(fā)后的房地產(chǎn)價值課采用()求取。

  A.市場法

  B.收益法

  C.成本法

  D.剩余法

  E.基準(zhǔn)地價修正法

  答案:ABC

  解析:教材187、192、200頁,市場法、收益法、成本法評估適用范圍

  76.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行營銷渠道決策時,應(yīng)遵循()原則

  A.經(jīng)濟(jì)性

  B.多樣性

  C.可控性

  D.不變性

  E.適應(yīng)性

  答案:ACE

  解析:教材218頁,房地產(chǎn)銷售渠道選擇的原則1.經(jīng)濟(jì)性、2.可控性、3.適應(yīng)性。

  7.根據(jù)《廣告法》等法律法規(guī),關(guān)于房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的說法。正確的是()

  A.不得含有風(fēng)水、古樸等封建迷信內(nèi)容

  B.不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾

  C.對價格有表示的,應(yīng)清楚表示為實(shí)際銷售價格并明示價格有效期限

  D.表現(xiàn)項(xiàng)目位置,應(yīng)以該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物所需時間來表示距離

  E.使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或模型照片的,可不在廣告中注明

  答案:ABC

  解析:教材232頁,房地產(chǎn)廣告內(nèi)容要求。D應(yīng)為實(shí)際距離表示,E應(yīng)在廣告中注明。

  78.關(guān)于業(yè)主文員會的說法,正確的有()

  A.業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生

  B.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的決策機(jī)構(gòu)

  C.地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)對選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助

  D.業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力

  E.業(yè)主委員會可依法更換不符合條件的成員

  答案:AC

  解析:教材第242頁,業(yè)主委員會有關(guān)內(nèi)容。B應(yīng)試執(zhí)行機(jī)構(gòu),E依法更換不符合條件的成員是業(yè)主大會職責(zé)。

  79.包干制下的物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成包括()

  A.物業(yè)服務(wù)成本

  B.法定稅費(fèi)

  C.物業(yè)服務(wù)支出

  D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

  E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

  答案:ABD

  解析:教材第259頁物業(yè)服務(wù)構(gòu)成,CE是酬金制物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成。

  80.下列住房信貸政策措施中,可減輕住房購買人當(dāng)前負(fù)擔(dān)的有()

  A.提高首付款比例

  B.降低貸款利率

  C.擴(kuò)大利率上浮幅度

  D.增加貸款額度

  E.延長貸款期限

  答案:BE

  解析:分析判斷題。ACD家中住房購買人當(dāng)前負(fù)擔(dān)

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環(huán)球老師解讀2017年經(jīng)濟(jì)師教材變動

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  【摘要】2017年經(jīng)濟(jì)師考試備考已經(jīng)開始,環(huán)球網(wǎng)校為幫助大家備考特整理了“2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》真題+答案純文字”供大家了解經(jīng)濟(jì)師考試出題方向、難易程度,希望對大家有幫助更多資料敬請關(guān)注環(huán)球經(jīng)濟(jì)師考試頻道!

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  三、案例分析題(工20題,每題2分,由單選和多選組成。錯選民,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)的0.5分)

  (一)

  某家庭于2012年10月在其居住的某省會城市購買了一套建筑面積為100平方米,單價為10000元/平方米的新建商品住宅,銀行根據(jù)對該蔣婷購房情況審核的結(jié)果和相關(guān)規(guī)定,提供了抵押貸款價值比率為40%,以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上調(diào)10%、按月等額還款、貸款期為15年的個人住房抵押貸款。個人住房抵押貸款的年基準(zhǔn)利率為6.6%。

  81.從銀行提供的貸款條件看,該套住房屬于該家庭購買的()住房

  A.首套

  B.第二套

  C.第三套

  D.第三套以上

  答案:B

  解析:發(fā)揮題,目前銀行對首套房貸款政策執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是首付30%,利率為基準(zhǔn)利率;對于二套房貸款執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是首付60%,利率上浮10%,故選B,第二套。

  82.該家庭住房抵押貸款的月還款額為()元

  A.3506.46

  B3653.71

  C.3982.22

  D.4158.22

  答案:B

  解析:教材273頁,等額本息還款方式。抵押貸款價值比率為40%,房屋價值100×40%=40萬元,年基準(zhǔn)利率6.6%,實(shí)際貸款年利率=6.6%×(1+10%)=7.26%,實(shí)際貸款月利率=7.26%/12=0.625%,貸款期限=15×12=180月,代入公式月還款=3653.71元.

  83.該家庭購買該套住房依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)為()

  A.營業(yè)稅

  B.土地增值稅

  C.契稅

  D.住宅專項(xiàng)維修基金

  答案:C

  解析:購買該住房家庭應(yīng)繳納契稅

  84.若該家庭住房抵押貸款的月還款額占其月收入的35%,則該家庭的年收入為()元

  A.120221.46

  B.125270.06

  C.136533.26

  D.142567.54

  答案:B

  解析:元還款額為3657.71,月收入×35%=3653.71,月收入=10439.17元,年收入=10439.17×12=125270.06

  (二)

  某建筑物的建筑面積為1000平方米,套內(nèi)建筑面積為800平方米,套內(nèi)建筑面積的重置價格為4000元/平方米,有效年齡為10年,經(jīng)濟(jì)壽命為50年,殘值率為5%。

  85.該建筑物單位建筑面積的重置價格為()元/平方米。

  A3200

  B.4000

  C.4100

  D.5000

  答案:A

  解析:800×4000/1000=3200元/平方米

  86.采用直線法折舊下的該建筑物的成新率為()

  A.20%

  B.50%

  C.81%

  D.95

  答案:C

  87.該建筑物的年折舊額為()萬元

  A.4.00

  B6.08

  C.6.40

  D.7.60

  答案:B

  88.求該建筑物閑置可用的公式為()

  A.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價格-年折舊額

  B.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價格×成新率

  C.筑物閑置=建筑物重置總價-折舊總額

  D建筑物閑置=建筑物重置總價×(1-有效年齡/經(jīng)濟(jì)壽命)

  答案:BC

  解析:A減年折舊額不對,應(yīng)減舊總額。D未考慮殘值,在沒有殘值情況下正確建筑物現(xiàn)值,

  

 

  (三)

  某房地產(chǎn)分開發(fā)企業(yè)通過掛牌出讓方式取得一宗住宅用地,土地面積70000平法米,規(guī)劃容積率3.0,交總價67200萬元,該企業(yè)根據(jù)土地出讓條件取得出讓合同,組織進(jìn)行了規(guī)劃設(shè)計(jì),并制定了總體建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃,其中部分內(nèi)容如下,建設(shè)內(nèi)容包括住宅工程、配套商業(yè)設(shè)施、供區(qū)業(yè)主免費(fèi)使用的室外運(yùn)動場(4000平方米)、有償使用的市內(nèi)車庫,總建筑面積208000平方米;項(xiàng)目建設(shè)周期3年,其中前期工程10個月,第11個月開始動工建設(shè)。

  89.該住宅用地的實(shí)際樓面地價為()元/平方米

  A.3140.2

  B.3200.0

  C.3230.8

  D.3294.1

  答案:B

  解析:(7200×10000)/(70000×3)=3200元/平方米

  90.在該項(xiàng)目建設(shè)期前10個月內(nèi),該企業(yè)要申領(lǐng)照包括()

  A.國有土地使用權(quán)

  B.建設(shè)工程許可證

  C.建設(shè)工程施工許可證

  D.商品房預(yù)售許可證

  答案:ABC

  解析:不包括D,商品房預(yù)售許可證需在開工后達(dá)到一定條件下才可以申領(lǐng)。

  91.在預(yù)算該項(xiàng)目的考法經(jīng)營成本、制定營銷方案時,應(yīng)攤?cè)胝n經(jīng)營性住宅的投資有()

  A.配套商業(yè)設(shè)施投資

  B.前期三通一平費(fèi)用

  C.室內(nèi)車庫建設(shè)投資

  D.室外運(yùn)動場投資

  答案:BD

  解析:配套商業(yè)設(shè)施投資及有償使用的市內(nèi)車庫投資不坦然經(jīng)營性住宅投資

  92.該項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及其具體規(guī)模是由()確定的。

  A.總體規(guī)劃

  B.項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃

  C.項(xiàng)目營銷方案

  D.項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案

  答案:A

  解析:發(fā)揮題,根據(jù)題意應(yīng)選總體規(guī)劃,項(xiàng)目總體規(guī)劃是指對一個項(xiàng)目的整體、同意的規(guī)劃,不是具體針對項(xiàng)目中帶一的小項(xiàng)目。

  (四)

  某商品住宅小區(qū)共有住宅800套,已出售并交付600套,其中三套住房登記為王某,其余一人一套:已售出未交付150套;未售出50套。由街道辦事處組織成立了首次業(yè)主大會會議籌備組。籌備組完成了《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》的草擬,確定了業(yè)主委員會候選人名單等工作,擬召開首次業(yè)主大會會議。

  93.首次業(yè)主大會召開時,該小區(qū)業(yè)主投票權(quán)總數(shù)為()人

  A. 598

  B. 599

  C. 600

  D. 6202

  答案:A

  解析:600-2=598

  94.首次業(yè)主大會籌備組組長有()代表擔(dān)任

  A. 業(yè)主

  B. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)

  C. 街道辦事處

  D. 居民委員會

  答案C

  解析:首次業(yè)主大會籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任

  95籌備組自組成值日起,應(yīng)在()日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議

  A. 30

  B. 60

  C. 90

  D. 180

  答案:C

  解析:業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成值日起90日內(nèi)完成籌備工作。組織召開首次業(yè)主大會

  96.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》,需要專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的事項(xiàng)為()

  A. 籌集和使用住房專項(xiàng)維修資金

  B. 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

  C. 制定和修改業(yè)主大會會議事規(guī)則

  D. 改變共有部分的用途

  答案:BC

  解析:BC事項(xiàng)過1/2同意,AD事項(xiàng)過2/3同意

  (五)

  李某購買一套價格為100萬元的住房,法定最低首付款比例為30%,住房公積金貸款最高額度為50萬元,住房公積金貸款年利率為4.5%,商業(yè)銀行貸款年利率為6.5%,貸款期限為10年

  97.關(guān)于李某貸款金額的說法,正確的有()

  A. 最多可貸款70萬元

  B. 至少應(yīng)貸款30萬元

  C. 住房公積金貸款最多50萬元

  D. 商業(yè)性貸款最少20萬元

  答案:AC

  解析:法定最低首付款比例為30%,房價100萬元,最高貸款為100×70%=70萬元,故A正確,住房公積金最高貸款額度為50萬元,故C正確。商業(yè)性貸款最少20萬元不準(zhǔn)確,至少應(yīng)貸款30萬不準(zhǔn)確,故BD錯誤

  98.關(guān)于李某選擇最優(yōu)貸款方案的說法,正確的為()

  A. 先用足公積金貸款

  B. 先選擇商業(yè)性貸款

  C. 公積金貸款和商業(yè)性貸款各半

  D. 公積金貸款占70%,商業(yè)性貸款占30%

  答案:A

  解析:BCD均沒有最大限度利用公積金貸款,不是最優(yōu)方案

  99.若李某首付款40萬元,余款采用貸款,并按月等額本息還款,則李某的月還款額最少為()元。

  A. 1135.48

  B. 4046.44

  C. 5181.92

  D. 6317.40

  答案:D

  解析:首付40萬元,貸款額為60萬元。其中公積金貸款50萬元,商業(yè)貸款10萬元。貸款期限120月,對應(yīng)相應(yīng)貸款月利率,分別帶入月還款額公式計(jì)算,求和得出6317.4

  100.李某若想減少月還款額,其可采取的辦法為()

  A. 減少貸款額

  B. 延長貸款期限

  C. 減少首付款

  D. 降低貸款利率

  答案:AB

  解析:延長貸款期限及減少貸款額可減少月還款額,故AB為李某可采取的方法。減少首付款會增加貸款,增加月還款額。降低貸款利率不是李某能做到的可以采取的辦法。

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