2019年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)專業(yè)》考點(diǎn)房地產(chǎn)市場研判
瀏覽
收藏
相關(guān)推薦：2019年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)專業(yè)》考點(diǎn)匯總
房地產(chǎn)市場研判
【本節(jié)內(nèi)容精講】
【考點(diǎn)】房地產(chǎn)市場研判的作用
房地產(chǎn)市場研判是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的基礎(chǔ)，是項(xiàng)目市場定位的依據(jù)。
(1)把握市場機(jī)會(huì)
(2)發(fā)掘市場潛力
(3)識(shí)別市場風(fēng)險(xiǎn)
▲本知識(shí)點(diǎn)結(jié)束
【考點(diǎn)】房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀特征研判
房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀特征研判是通過對區(qū)域房地產(chǎn)市場歷年來實(shí)際運(yùn)行狀況的分析，對區(qū)域房地產(chǎn)市場尤其是項(xiàng)目所在城市和區(qū)域房地產(chǎn)市場的總體特征、房地產(chǎn)供求狀況、房價(jià)特征、購房者群體特征、市場對政策變化的敏感性等進(jìn)行分析，得出對分析區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀的認(rèn)識(shí)與評(píng)價(jià)，對項(xiàng)目在市場中的競爭能力的評(píng)價(jià)與判斷。
| 分級(jí)市場 | 研判內(nèi)容 | |
| 土地出讓市場 | 土地出讓規(guī)模及其區(qū)位分布、出讓土地結(jié)構(gòu)狀況（級(jí)別、用途等）、土地價(jià)格走勢、土地開發(fā)投資量、未來土地出讓規(guī)劃、土地競拍情況、土地市場存在的問題等 | |
| 增量房市場 | 整體供應(yīng) | 商品房開發(fā)投資量及投資結(jié)構(gòu)、商品房施工面積及結(jié)構(gòu)、商品房新開工面積及結(jié)構(gòu)、商品房竣工面積及結(jié)構(gòu)、商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積及結(jié)構(gòu)、商品房規(guī)劃報(bào)建面積及結(jié)構(gòu)、商品房庫存面積及結(jié)構(gòu)等歷年數(shù)據(jù)分析 |
| 整體需求 | 商品房成交量及結(jié)構(gòu)、商品房成交區(qū)域結(jié)構(gòu)、商品住房成交的類型結(jié)構(gòu)和戶型結(jié)構(gòu)、商品房成交額、消費(fèi)者特征、商品房需求特征等 | |
| 房價(jià)走勢 | 歷年商品房交易價(jià)格水平及價(jià)格結(jié)構(gòu)、不同區(qū)域商品房交易價(jià)格水平及價(jià)格結(jié)構(gòu)、不同類型商品房歷年價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況、不同區(qū)域房價(jià)變動(dòng)情況等 | |
| 新樓開盤 | 新開樓盤的數(shù)量及規(guī)模、新開樓盤的位置分布情況、新開樓盤的項(xiàng)目類型、新開樓盤的價(jià)格分布情況 | |
| 存量房市場 | 存量房交易總量、交易價(jià)格及其變動(dòng)、交易物業(yè)類型及結(jié)構(gòu)、交易戶型及面積構(gòu)成、交易區(qū)域分布情況等 | |
| 商品房租賃市場 | 租賃總量、租賃結(jié)構(gòu)、不同物業(yè)類型的租金水平及其變化狀況、不同地段的租金水平及其變化狀況、承租人構(gòu)成等 | |
【例題：單選】下列房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀特征中，屬于增量房市場整體供應(yīng)研判內(nèi)容的是()。
A.商品房成交量及結(jié)構(gòu)
B.商品房成交區(qū)域結(jié)構(gòu)
C.商品房規(guī)劃報(bào)建面積及結(jié)構(gòu)
D.商品房消費(fèi)者特征
【答案】C
【解析】ABD屬于增量房市場整體需求研判的內(nèi)容。
▲本知識(shí)點(diǎn)結(jié)束
【考點(diǎn)】房地產(chǎn)市場預(yù)期發(fā)展研判
| 研判內(nèi)容 | 備注 |
| 走勢預(yù)期研判 | （1）對市場的總體發(fā)展趨勢、房地產(chǎn)市場環(huán)境、市場特征等進(jìn)行研判 （2）重點(diǎn)是對項(xiàng)目所處地段進(jìn)行區(qū)位價(jià)值及市場前景的預(yù)期研判 |
| 需求預(yù)期研判 | （1）最基本、最重要的研判 （2）重點(diǎn)對潛在需求中的有效需求進(jìn)行分析和預(yù)測 |
| 供給預(yù)期研判 | 重點(diǎn)是對項(xiàng)目同一地段版塊內(nèi)同類項(xiàng)目供給的分析，為項(xiàng)目定位和產(chǎn)品定位提供依據(jù) |
| 價(jià)格預(yù)期研判 | 重點(diǎn)是對項(xiàng)目所處地段版塊內(nèi)同類房地產(chǎn)產(chǎn)品租售價(jià)格將如何變化、變化的幅度有多大等問題的分析，為項(xiàng)目價(jià)格策略的制定提供依據(jù) |
| 營銷狀況預(yù)期研判 | 對項(xiàng)目在建設(shè)經(jīng)營周期內(nèi)最可能實(shí)現(xiàn)的房地產(chǎn)租售水平的預(yù)測，重點(diǎn)是項(xiàng)目所處區(qū)域市場環(huán)境的變化對房地產(chǎn)市場營銷狀況的影響程度分析 |
2019年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師備考中，為避免考生錯(cuò)過中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試，環(huán)球網(wǎng)校特推出“ 免費(fèi)預(yù)約短信提醒”一經(jīng)預(yù)訂，屆時(shí)環(huán)球網(wǎng)校會(huì)為大家推送各地區(qū)2019年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師準(zhǔn)考證打印時(shí)間、考試時(shí)間提醒，確保大家順利參考！
小編分享的“2019年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)專業(yè)》考點(diǎn)房地產(chǎn)市場研判”供大家參考，以下小編為大家準(zhǔn)備了中級(jí)經(jīng)濟(jì)師備考精華資料，點(diǎn)擊以下“資料下載”即可免費(fèi)獲取哦!
最新資訊
- 年終知識(shí)盛宴：考過24年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師才敢說的大實(shí)話！2024-12-14
- 2024中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)》第3場考查知識(shí)點(diǎn)匯總2024-11-19
- 考生回憶版：2024中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)》第1場考查知識(shí)點(diǎn)匯總2024-11-19
- 2024年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師各專業(yè)考試真題解析課程，火爆來襲2024-11-18
- 2024年11月16日中級(jí)經(jīng)濟(jì)師經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)第一批次真題考點(diǎn)已出2024-11-16
- 速看！2024年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試真題考點(diǎn)！后邊幾場有重合考點(diǎn)2024-11-16
- 專項(xiàng)提高！2024年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)精選高頻錯(cuò)題（第13期）2024-11-12
- 專項(xiàng)提高！2024年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)精選高頻錯(cuò)題（第12期）2024-11-12
- 考前請背誦！2024年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師極簡知識(shí)點(diǎn)匯總2024-11-12
- 2024年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)科目考點(diǎn)預(yù)測（11月9日）2024-11-09
打卡人數(shù)
