2021年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)》知識(shí)點(diǎn):房地產(chǎn)市場(chǎng)需求
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【知識(shí)點(diǎn)】房地產(chǎn)市場(chǎng)需求
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求
房地產(chǎn)市場(chǎng)需求是指在特定時(shí)期內(nèi)、一定價(jià)格水平上,愿意購(gòu)買且能夠購(gòu)買的房地產(chǎn)商品量。
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給影響因素
(1)土地供應(yīng)量
直接影響房地產(chǎn)供給量的首要因素。
(2)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格(正相關(guān))
規(guī)律:價(jià)格↑,供給↑;價(jià)格↓,供給↓
(3)房地產(chǎn)開發(fā)成本(負(fù)相關(guān))
建設(shè)成本↑,房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)率就會(huì)↓,從而會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給↓;反之亦然。
(4)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平(正相關(guān))
開發(fā)技術(shù)水平的提高可以降低開發(fā)成本,增加開發(fā)利潤(rùn),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就會(huì)開發(fā)更多的房地產(chǎn)。
(5)政府政策——較大影響 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資大、占用和消耗社會(huì)資源多,通常被政府作為調(diào)控投資的一個(gè)手段,政府對(duì) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的措施多。
(6)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對(duì)未來的預(yù)期(正相關(guān))
如果房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的市場(chǎng)看好,例如,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來會(huì)上升,則在 制訂房地產(chǎn)投資開發(fā)計(jì)劃時(shí)會(huì)增加開發(fā)量,從而會(huì)使未來的供給增加,同時(shí)會(huì)把現(xiàn)在開發(fā)的房地產(chǎn)留 著不賣,待價(jià)而沽,從而會(huì)減少房地產(chǎn)的現(xiàn)期供給;如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)未來的預(yù)期是悲觀的,其 結(jié)果會(huì)相反。
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