中級經(jīng)濟師考試試題精選之專業(yè)實務(wù)（一）

2008年經(jīng)濟師考試將于11月舉行，環(huán)球網(wǎng)校總結(jié)出中級經(jīng)濟師考試試題精選之專業(yè)實務(wù)，希望這份中級經(jīng)濟師考試試題精選之專業(yè)實務(wù)可以幫助廣大考生有效備考。

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中級經(jīng)濟師考試試題精選之專業(yè)實務(wù)之單項選擇題：

     下列關(guān)于集體土地的說法中，正確的是（C?。?
　　A．集體土地的所有權(quán)是不完整的，追索權(quán)受時效的限制
　　B．集體土地的所有權(quán)是不完整的，但追索權(quán)不受時效的限制
　　C．集體土地的所有權(quán)是完整的，但追索權(quán)受時效的限制
　　D．集體土地的所有權(quán)是完整的，追索權(quán)不受時效的限制
　　因土地租賃活動而產(chǎn)生的承租人的使用權(quán)屬于（D?。?。
　　A．擔保物權(quán)
　　B．用益物權(quán)
　　C．對世權(quán)
　　D．債權(quán)
　　在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，處于主導(dǎo)地位的是（C?。?。
　　A．共用部分的持份權(quán)
　　B．成員權(quán)
　　C．專有部分的所有權(quán)
　　D．共有部分的使用權(quán)
　　在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租是（B?。?。
　　A．級差地租I
　　B．級差地租Ⅱ
　　C．絕對地租
　　D．壟斷地租 
      商業(yè)用房市場調(diào)研中，競爭分析的間接層次是指（D?。?。
　　A．本區(qū)域與其他區(qū)域的商業(yè)用房之間的競爭
　　B．本區(qū)域內(nèi)不同檔次商業(yè)用房之間的競爭
　　C．本區(qū)域內(nèi)不同經(jīng)營業(yè)務(wù)方向的商業(yè)用房之間的競爭
　　D．本區(qū)域內(nèi)經(jīng)營商品和勞務(wù)的經(jīng)營者之間的競爭
　　當某一區(qū)域的房地產(chǎn)市場吸納速度高時，意味著（A?。?。
　　A．供不應(yīng)求
　　B．潛在需求不足
　　C．供求均衡
　　D．有效需求不足
　　采用比較法估價時，要求選取的可比實例的成交日期應(yīng)與（A?。┙咏?。
　　A．估價時點
　　B．委托估價日期
　　C．實地查勘日期
　　D．估價作業(yè)日期
     某宗房地產(chǎn)預(yù)計其未來年凈收益為l00萬元，收益年限為35年，資本化率為10％。該宗房地產(chǎn)的價值為（A?。┤f元。
　　A．964．4
　　B．977．9
　　C．1000．0
　　D．3500．0
　　假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)經(jīng)營期的起點是（D?。┑臅r間。
　　A．土地開始開發(fā)
　　B．房屋開始施工
　　C．開始租售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)
　　D．取得估價對象
　　某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬元。若其擬出售此住房，并要求年收益率為12％時，假設(shè)收益年期無限，則此住房的凈銷售收入應(yīng)為（C?。┤f元。
　　A．14．58
　　B．15．43
　　C．16．67
　　D．17．32
　　采用內(nèi)部收益率作為房地產(chǎn)開發(fā)項目投資評估的指標，其主要優(yōu)點是（C?。?
　　A．考慮了基準收益率
　　B．能顯示投資回收期的長短
　　C．能在一定程度上反映投資效率高低
　　D．計算過程簡單
　　某人用80萬元購買一套已使用了20年的住房，該住房的耐用年限為70年，當基準收益率為l0％時，假設(shè)殘值為零，則每年平均住房費用為（D?。┤f元。
　　A．5．34
　　B．6．45
　　C．7．26
　　D．8．O7
 

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