2009年經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)真題

　　2009年經(jīng)濟(jì)師考試將于11月8日舉行，環(huán)球網(wǎng)校經(jīng)濟(jì)師考試頻道將于第一時(shí)間公布2009年度經(jīng)濟(jì)師考試真題及答案，歡迎廣大考生登錄網(wǎng)校查閱09年初、中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試真題及答案。

　　一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題l分。每題的備選項(xiàng)中，只有l(wèi)個(gè)選項(xiàng)最符合題意)

　　1.下列關(guān)于區(qū)位的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系

　　B.區(qū)位不隨時(shí)間而變化，僅由方位和距離兩個(gè)因素決定

　　C.地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張都會(huì)引起區(qū)位的變化

　　D.政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位

　　2.中心商務(wù)高度等于(　)之比|環(huán)球網(wǎng)校提供| 。

　　A.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積

　　B.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積

　　C.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積

　　D.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積

　　3.消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格的預(yù)期與其對(duì)該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的關(guān)系是(　)。

　　A.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求

　　B.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求

　　C.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求

　　D.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求

　　4.“某宗房地產(chǎn)位于汽車(chē)站的北側(cè)”表|環(huán) 球網(wǎng)校提供|示的是該宗房地產(chǎn)的(　)。

　　A.環(huán)境

　　B.方位

　　C.通達(dá)性

　　D.朝向

　　5.根據(jù)古典地租理論，地租是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格扣除生產(chǎn)成本和(　)后的余額。

　　A.平均稅費(fèi)

　　B.平均利潤(rùn)

　　C.平均市值

　　D.平均價(jià)格

　　6.集體土地征收是國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地(　)的行為。

　　A.所有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.繼承權(quán)

　　D.通行權(quán)

　　7.在評(píng)估公益事業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償價(jià)格時(shí)，|環(huán) 球 網(wǎng) 校提 供|通常采用的方法是(　)。

　　A.市場(chǎng)法

　　B.收益法

　　C.成本法

　　D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　8.征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的(　)所有。

　　A.農(nóng)民個(gè)人

　　B.剩余勞動(dòng)力安置單位

　　C.地上附著物所有人

　　D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

　　9.房地產(chǎn)征用是指國(guó)家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為。征用的目的是獲得財(cái)產(chǎn)的(　)。

　　A.所有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.處分權(quán)

　　D.收益權(quán)

　　10.下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是(　)。

　　A.抵押

　　B.出售

　　C.互換

　　D.贈(zèng)與

　　11.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說(shuō)法中，正確的是(　)。

　　A.互換的標(biāo)的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.互換的標(biāo)的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化

　　D.互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是等值的

　　12.下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵|環(huán)球網(wǎng)校提供|押的是(　)。

　　A.通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.通過(guò)協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

　　D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)

　　13.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，下列關(guān)于該土地上新增的建筑物的說(shuō)法中，正確的是(　)。

　　A.新增建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)

　　B.在建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分

　　C.新增建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓

　　D.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)處分所得的價(jià)款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償

　　14.下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.維護(hù)社會(huì)主義公有制，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益

　　B.按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護(hù)耕地

　　C.按計(jì)劃用地，可以適當(dāng)突破計(jì)劃控制指標(biāo)

　　D.如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

　　15.進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研時(shí)，|環(huán) 球網(wǎng) 校提供|首先應(yīng)明確(　)。

　　A.調(diào)研人員

　　B.調(diào)研計(jì)劃

　　C.調(diào)研目標(biāo)

　　D.調(diào)研方案

　　16.在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研中，對(duì)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平的調(diào)研屬于(　)調(diào)研。

　　A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

　　B.政治法律環(huán)境

　　C.區(qū)域環(huán)境

　　D.社會(huì)文化環(huán)境

　　17.消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)欲望是房地產(chǎn)需求的(　)。

　　A.主體

　　B.動(dòng)力

　　C.保障

　　D.結(jié)果

　　18.在房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研中，對(duì)同類(lèi)企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于(　)調(diào)研。

　　A.市場(chǎng)行情

　　B.市場(chǎng)反響

　　C.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者

　　D.消費(fèi)行為|環(huán)球網(wǎng)校提供|

　　19.下列在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中搜集的資料，不屬于次級(jí)資料的是(　)。

　　A.官方統(tǒng)計(jì)資料中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料

　　B.公司發(fā)展部針對(duì)特定項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力調(diào)研的資料

　　C.來(lái)自主管部門(mén)和行業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資料

　　D.專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)資料

　　20.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和置業(yè)投資是根據(jù)投資是否直接(　)而劃分的。

　　A.作用于房地產(chǎn)產(chǎn)品

　　B.形成增量房地產(chǎn)

　　C.使投資者擁有房地產(chǎn)

　　D.取得土地使用權(quán)

　　21.銀行向某家庭提供了年貸款利率為6%，期限為l0年，按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭承擔(dān)的實(shí)際年利率是(　)。

　　A.6.14%

　　B.6.15%

　　C.6.17%

　　D.6.50%

　　22.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，是指項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)建筑物(　)米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　23.若某房地產(chǎn)投資方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值小于零|環(huán)球網(wǎng)校提供|，則該方案在經(jīng)濟(jì)上不可行，因?yàn)樵摲桨甘?　)的方案。

　　A.投資虧損

　　B.不能滿足基準(zhǔn)收益率要求

　　C.無(wú)利可圖

　　D.風(fēng)險(xiǎn)很大

　　24.投資項(xiàng)目的盈虧平衡分析是指在一定的市場(chǎng)環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件下，對(duì)產(chǎn)品的(　)進(jìn)行相互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法。

　　A.產(chǎn)量、價(jià)格、成本

　　B.產(chǎn)量、利潤(rùn)、價(jià)格

　　C.產(chǎn)量、成本、利潤(rùn)

　　D.成本、利潤(rùn)、價(jià)格

　　25.在對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析時(shí)，臨界點(diǎn)是指不確定因素的變化使項(xiàng)目(　)的臨界數(shù)值。

　　A.由可行變?yōu)椴豢尚衸環(huán) 球 網(wǎng)校 提供|

　　B.由低風(fēng)險(xiǎn)變?yōu)楦唢L(fēng)險(xiǎn)

　　C.由敏感性弱變?yōu)槊舾行詮?qiáng)

　　D.由盈利變?yōu)椴挥?/p>

　　26.從房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程來(lái)看，感知風(fēng)險(xiǎn)和分析風(fēng)險(xiǎn)是(　)階段的重要內(nèi)容。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

　　B.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

　　C.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

　　D. 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

　　27.預(yù)售是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的營(yíng)銷(xiāo)方式。從風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的角度看，該營(yíng)銷(xiāo)方式采用了(　)的方法。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)回避

　　B.風(fēng)險(xiǎn)組合

　　C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

　　D.風(fēng)險(xiǎn)自留

　　28.某投資者擬以500萬(wàn)元的限額購(gòu)買(mǎi)店鋪，現(xiàn)有銷(xiāo)售總價(jià)分別為500萬(wàn)元、200萬(wàn)元、l60萬(wàn)元的3個(gè)店鋪供其選擇。該投資者可選擇的投資方案是(　)個(gè)。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　29.若投資資金是投資者進(jìn)行投資的強(qiáng)制約束條件，|環(huán)球網(wǎng)校提供|則在進(jìn)行方案比選時(shí)宜采用(　)。

　　A.凈現(xiàn)值法

　　B.凈將來(lái)值法

　　C.凈年值法

　　D.凈現(xiàn)值率法

　　30.采用差額內(nèi)部收益率法進(jìn)行投資方案比選時(shí)，是將差額內(nèi)部收益率(△IRR)與基準(zhǔn)收益率(ic)進(jìn)行比較，判別標(biāo)準(zhǔn)是(　)。

　　A.若△IRR>ic，則投資大的方案為優(yōu)

　　B.若△IRR>ic，則投資小的方案為優(yōu)

　　C.若△IRR

　　D.若△IRR

　　31.在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中，要對(duì)現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析，這是投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的(　)原則的要求。

　　A.有無(wú)對(duì)比

　　B.以動(dòng)態(tài)分析為主

　　C.以定性分析為主

　　D.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡

　　32.對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)構(gòu)成而言，下列包含關(guān)系的說(shuō)法中，正確的是(　)。

　　A.單項(xiàng)工程∈單位工程∈分部工程∈分項(xiàng)工程

　　B.單位工程∈單項(xiàng)工程∈分部工程∈分項(xiàng)工程

　　C.分項(xiàng)工程∈分部工程∈單位工程∈單項(xiàng)工程

　　D.分項(xiàng)工程∈分部工程∈單項(xiàng)工程∈單位工程|環(huán)球網(wǎng)校提供|

　　33.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的矩陣型組織中，每一項(xiàng)縱向和橫向交匯的工作，指令來(lái)自(　)。

　　A.縱向部門(mén)

　　B.橫向部門(mén)

　　C.縱向和橫向兩個(gè)部門(mén)

　　D.項(xiàng)目經(jīng)理

　　34.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理過(guò)程中，可行性研究階段的啟動(dòng)標(biāo)志是(　)。

　　A.項(xiàng)目建議書(shū)獲批準(zhǔn)

　　B.編制可行性研究大綱

　　C.項(xiàng)目機(jī)會(huì)研究

　　D.簽訂設(shè)計(jì)合同

　　35.在工程招標(biāo)中，投標(biāo)人按招標(biāo)文件向招標(biāo)人提出報(bào)價(jià)的行為是(　)。

　　A.承諾

　　B.議價(jià)

　　C.要約

　　D.邀約

　　36.房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)投資的工程費(fèi)用不包括(　)。

　　A.稅金

　　B.土地使用費(fèi)

　　C.間接費(fèi)

　　D.直接費(fèi)

　　37.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)潛在消費(fèi)者的|環(huán)球 網(wǎng)校提供|戶型需求進(jìn)行了調(diào)研，并將調(diào)研結(jié)果作為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃沒(méi)計(jì)的依據(jù)之一，這表明該企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)遵循的觀念是(　)。

　　A.生產(chǎn)觀念

　　B.推銷(xiāo)觀念

　　C.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀念

　　D.產(chǎn)品觀念

　　38.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)采取直接渠道進(jìn)行商品房銷(xiāo)售的優(yōu)點(diǎn)是(　)。

　　A.有利于發(fā)揮銷(xiāo)售專(zhuān)長(zhǎng)

　　B.銷(xiāo)售隊(duì)伍建設(shè)成本低

　　C.銷(xiāo)售策略調(diào)整快捷

　　D.銷(xiāo)售效益好

　　39.某商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目即將上市時(shí)適逢金融危機(jī)，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)資金主要來(lái)自銀行借貸，為避免資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)穩(wěn)妥的定價(jià)目標(biāo)宜設(shè)定為(　)。

　　A.實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤(rùn)

　　B.維護(hù)企業(yè)形象

　　C.維持市場(chǎng)占有率

　　D.維持營(yíng)業(yè)

　　40.某商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目采用成本加成法測(cè)算得出的價(jià)格是5 000元/┫。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，80%的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是6 000—6 500元/┫，10%的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是7 000元/┫以上，|環(huán) 球網(wǎng)校提供|企業(yè)決策者最終將項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格確定為均價(jià)6 500元/┫。該項(xiàng)目采用的主要定價(jià)方法是(　)。

　　A.目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法

　　B.需求導(dǎo)向定價(jià)法

　　C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

　　D.比較定價(jià)法

　　41.在某花園洋房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)邀請(qǐng)了約200名當(dāng)?shù)夭煌袠I(yè)的人士到現(xiàn)場(chǎng)參觀，向來(lái)訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎(jiǎng)活動(dòng)。上述促銷(xiāo)手段屬于房地產(chǎn)促銷(xiāo)方式中的(　)。

　　A.人員推銷(xiāo)

　　B.活動(dòng)推廣

　　C.營(yíng)業(yè)推廠

　　D.公共關(guān)系推廣

　　42.某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的價(jià)格為3 500元/┫。如將該套住宅的價(jià)格調(diào)整到2009年11月1日的價(jià)格，則調(diào)整后的價(jià)格是(　)元/┫。

　　A.3 552.82

　　B.3 563.00

　　C.3 563.47

　　D.3 574.16

　　43.某建筑物8年前建成交付使用，建筑面積為l20┫，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元/┫，年折舊額為l 440元，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是(　)。

　　A.81.00%

　　B.84.00%

　　C.84.17%

　　D.84.80%

　　44.某套住宅未來(lái)每年的潛在毛租金收入為2萬(wàn)元，|環(huán) 球 網(wǎng) 校提供|空置和收租損失為潛在毛租金收入的l0%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為20%，該住宅的年凈收益是(　)萬(wàn)元。

　　A.1.40

　　B.1.44

　　C.1.60

　　D.1.80

　　45.凈收益=潛在毛租金收入-(　)+其他收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

　　A.空置和收租損失

　　B.還本付息額

　　C.折舊額

　　D.所得稅

　　46.在物業(yè)管理中，制定臨時(shí)管理規(guī)約的主體是(　)。

　　A.業(yè)主大會(huì)

　　B.業(yè)主委員會(huì)

　　C.物業(yè)建設(shè)單位

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　47.在物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中，評(píng)標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、定標(biāo)的規(guī)則對(duì)所有的投標(biāo)人都是一致的，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標(biāo)的(　)原則。

　　A.公開(kāi)

　　B.公平

　　C.公正

　　D.誠(chéng)實(shí)信用

　　48.下列關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同特點(diǎn)的說(shuō)法中，|環(huán) 球 網(wǎng) 校 提供|錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂

　　B.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過(guò)渡性

　　C.前期物業(yè)服務(wù)合同的有效期限應(yīng)為三至五年

　　D.前期物業(yè)服務(wù)合同屬于附終止條件的合同

　　49.下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的是(　)。

　　A.合理原則

　　B.公開(kāi)原則

　　C.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

　　D.費(fèi)用與支付能力相適應(yīng)的原則

　　50.商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有權(quán)歸(　)。

　　A.該房屋出售人

　　B.該房屋買(mǎi)受人

　　C.該房屋所在住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)

　　D.該房屋所在地政府房產(chǎn)主管部門(mén)

　　51.抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人或建設(shè)用地使用權(quán)人是(　)。

　　A.借款人

　　B.抵押人

　　C.貸款人

　　D.抵押權(quán)人

　　52.在房地產(chǎn)抵押貸款期間，未經(jīng)(　)同意，抵押人不得變賣(mài)抵押房地產(chǎn)。

　　A.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)

　　B.房屋主管部門(mén)

　　C.抵押權(quán)人

　　D.房屋承租人

　　53某人購(gòu)房貸款60萬(wàn)元，采用等額本金還款方式分10年償還|環(huán)球網(wǎng)校提供|，貸款年利率為5%，則第10個(gè)月的貸款余額是(　)萬(wàn)元。

　　A.53

　　B.55

　　C.57

　　D.59

　　54.在按月等額償還方式下，會(huì)導(dǎo)致個(gè)人住房貸款月還款額增加的是(　)。

　　A.降低首付款比例

　　B.降低貸款利率

　　C.降低抵押率

　　D.延長(zhǎng)貸款期限

　　55.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額一般根據(jù)保險(xiǎn)房地產(chǎn)的(　)確定。

　　A.評(píng)估價(jià)值

　　B.賬面價(jià)值

　　C.歷史成本

　　D.交易價(jià)格

　　56.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅種的是(　)。

　　A.耕地占用稅

　　B.房產(chǎn)稅

　　C.契稅

　　D.土地增值稅

　　57.下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說(shuō)法中，正確的是(　)。

　　A.房產(chǎn)稅按評(píng)估值征收

　　B.房產(chǎn)稅的稅率全國(guó)統(tǒng)一

　　C.房產(chǎn)稅按季度征收

　　D.非出租的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅

　　58.計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅應(yīng)納稅額時(shí)，對(duì)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%但不超過(guò)100%的部分，適用稅率是(　)。

　　A.30%

　　B.40%

　　C.50%

　　D.60%

　　59.在征收土地增值稅時(shí)，固定扣除項(xiàng)目(　)。

　　A.包括為取得土地使用權(quán)所支付的金額

　　B.不包括為取得土地使用權(quán)所支付的稅金

　　C.不包括與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

　　D.包括房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅金

　　60.下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不需繳納印花稅的是(　)。

　　A.書(shū)立土地使用權(quán)出讓合同

　　B.領(lǐng)受房產(chǎn)證

　　C.領(lǐng)受?chē)?guó)有土地使用證

　　D.書(shū)立土地租賃合同

　　二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　61.決定房地產(chǎn)需求量的一般因素有(　)。

　　A.房地產(chǎn)的價(jià)格水平

　　B.消費(fèi)者的收入水平

　　C.消費(fèi)者的偏好

　　D.相關(guān)物品的價(jià)格水平

　　E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期|環(huán)球網(wǎng)校提供|

　　62.城市是人類(lèi)社會(huì)第二次社會(huì)勞動(dòng)大分工的產(chǎn)物，最早的城市是以(　)為主的集市。

　　A.畜牧業(yè)

　　B.商業(yè)

　　C.制造業(yè)

　　D.手工業(yè)

　　E.服務(wù)業(yè)

　　63.下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償和安置的說(shuō)法中，正確的有(　)。

　　A.未進(jìn)行抵押登記的，補(bǔ)償款付給被拆遷人

　　B.能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可

　　C.不能解除抵押合同的，補(bǔ)償款支付給抵押權(quán)人

　　D.不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償

　　E.抵押權(quán)人承擔(dān)由于拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋而造成的損失

　　64.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓的區(qū)別有(　)。

　　A.適用范圍不同

　　B.出讓金形成方式不同

　　C.最低價(jià)確定的原則不同

　　D.協(xié)議出讓無(wú)需公布出讓計(jì)劃

　　E.出讓主體不同

　　65.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租中，下列關(guān)于租賃雙方權(quán)利義務(wù)的說(shuō)法中，正確的有(　)。

　　A.出租人有依法收回出租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利

　　B.對(duì)于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人沒(méi)有對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)的必要

　　C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，出租人可以終止履行出讓合同

　　D.承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受到損失的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任

　　E.按照租賃合同的規(guī)定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附著物的權(quán)利

　　66.房地產(chǎn)市場(chǎng)定性調(diào)研是在市場(chǎng)調(diào)研中搜集|環(huán)球網(wǎng)校提供|有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的(　)等方面的資料。

　　A.外貌

　　B.傾向性

　　C.感覺(jué)

　　D.動(dòng)機(jī)

　　E.態(tài)度

　　67.房地產(chǎn)投資具有(　)等特點(diǎn)。

　　A.投資品種的多樣性

　　B.投資收益的穩(wěn)定性

　　C.投資價(jià)值的附加性

　　D.投資變現(xiàn)的便利性

　　E.投資區(qū)域的差異性

　　68.下列因素中，影響出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的主要不確定因素有(　)。

　　A.土地取得成本

　　B.經(jīng)營(yíng)成本

　　C.租賃收入

　　D.租售價(jià)格

　　E.建安工程費(fèi)

　　69.在對(duì)互斥方案進(jìn)行直接比選時(shí)，|環(huán)球網(wǎng)校提供|必須具備的可比條件有(　)。

　　A.被比較方案的投資額相同或相近

　　B.被比較方案具有相同的不確定因索

　　C.被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致

　　D.被比較方案具有相同的計(jì)算期

　　E.被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位

　　70.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理應(yīng)遵循項(xiàng)目質(zhì)量管理的程序，這個(gè)程序是依據(jù)(　)等階段循環(huán)的原理建立起來(lái)的。

　　A.計(jì)劃

　　B.協(xié)調(diào)

　　C.執(zhí)行

　　D.檢查

　　E.處理

　　71.建設(shè)工程招標(biāo)文件包括(　)等。

　　A.投標(biāo)人須知

　　B.合同專(zhuān)用條款

　　C.工程量清單

　　D.標(biāo)底

　　E.投標(biāo)書(shū)格式

　　72.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在選擇銷(xiāo)售渠道時(shí)，應(yīng)考慮銷(xiāo)售渠道的(　)。

　　A.先進(jìn)性

　　B.可控性

　　C.社會(huì)性

　　D.適應(yīng)性

　　E.經(jīng)濟(jì)性

　　73.編制房地產(chǎn)廣告預(yù)算的基本方法有(　)|環(huán)球網(wǎng)校提供|等。

　　A.目標(biāo)任務(wù)法

　　B.消費(fèi)者需求法

　　C.銷(xiāo)售百分比法

　　D.銷(xiāo)售人員規(guī)模法

　　E.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法

　　74.采用收益法評(píng)估出的某宗房地產(chǎn)價(jià)值偏高，其原因可能有(　)。

　　A.選取的報(bào)酬率偏低

　　B.預(yù)測(cè)的未來(lái)凈收益偏大

　　C.估計(jì)的使用期限偏短

　　D.估計(jì)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用偏大

　　E.估計(jì)的空置率偏高

　　75.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由(　)等組成。

　　A.估價(jià)委托書(shū)

　　B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明

　　C.估價(jià)委托合同

　　D.估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　　E.估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　76.下列主體中，能被判定具備業(yè)主身份的有(　)|環(huán) 球 網(wǎng) 校提供|。

　　A.房屋權(quán)屬證書(shū)記載的房屋所有權(quán)人

　　B.房屋權(quán)屬證書(shū)記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶

　　C.尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已實(shí)際占有物業(yè)的合法買(mǎi)受人

　　D.房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人

　　E.房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶

　　77.物業(yè)管理規(guī)約對(duì)(　)具有約束力。

　　A.全體業(yè)主

　　B.物業(yè)承租人

　　C.借住在業(yè)主家的親戚

　　D.物業(yè)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　E.物業(yè)的繼受人

　　78.下列財(cái)產(chǎn)中，不得抵押的有()。

　　A.宅基地

　　B.土地所有權(quán)

　　C.集體土地使用權(quán)

　　D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房

　　E.村企業(yè)廠房

　　79.等額本金還款抵押貸款方式的特征有(　)。

　　A.每月支付的本金均等

　　B.每月支付的利息均等

　　C.每月還款額先大后小

　　D.每月還款額先小后大

　　E.借款人不易發(fā)生違約風(fēng)險(xiǎn)

　　80.下列行為中，列入契稅征收對(duì)象的有(　)。

　　A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓

　　B.土地使用權(quán)贈(zèng)與

　　C.土地使用權(quán)交換

　　D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移

　　E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移

　　三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　(一)

　　某市欲征收城郊兩處居民點(diǎn)和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃。|環(huán)球網(wǎng)校提供|現(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級(jí)和二級(jí)開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)管理委員會(huì)通過(guò)招投標(biāo)確定了甲公司作為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)承包商。

　　81.土地行政主管部門(mén)將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案報(bào)人民政府批準(zhǔn)，還應(yīng)滿足的條件是(　)。

　　A.方案符合當(dāng)?shù)乜刂菩栽敿?xì)規(guī)劃要求

　　B.方案符合土地利用年度計(jì)劃確定的控制指標(biāo)

　　C.補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開(kāi)發(fā)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃

　　D.補(bǔ)充耕地面積至少與占用面積相等

　　82.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，同級(jí)土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到批件后(　)日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。

　　A.3

　　B.5

　　C.7

　　D.10

　　83.甲公司在對(duì)居民點(diǎn)進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，應(yīng)向被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提出拆遷申請(qǐng)，同時(shí)應(yīng)提交的材料為(　)。

　　A.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

　　B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　C.房屋拆遷許可證

　　D.拆遷計(jì)劃和拆遷方案

　　84.在房屋主管部門(mén)審查、審批拆遷申請(qǐng)后，甲公司作為房屋拆遷人應(yīng)與被拆遷人按照規(guī)定就補(bǔ)償、安置等問(wèn)題簽訂書(shū)面協(xié)議。該協(xié)議的特征為(　)。

　　A.拆遷人必須是經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的單位和個(gè)人

　　B.被拆遷人只能是列入拆遷范圍的房屋所有權(quán)人

　　C.協(xié)議簽訂有嚴(yán)格的時(shí)間限制

　　D.協(xié)議簽訂有相對(duì)的強(qiáng)制性

　　85.若將該家庭的購(gòu)買(mǎi)看成是房地產(chǎn)投資行為，則該投資的主體為(　)。

　　A.國(guó)家

　　B.政府

　　C.企業(yè)

　　D.個(gè)人

　　86.在貸款期內(nèi)，該家庭的月還款額為(　)元。

　　A.1 667

　　B.2 006

　　C.2 034

　　D.3 067

　　87.如月還款額占該家庭月收入的30%，則該家庭的月收入應(yīng)為(　)元。

　　A.5 557

　　B.6 687

　　C.6 780

　　D.10224

　　88.對(duì)該家庭的購(gòu)買(mǎi)行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險(xiǎn)因素為(　)。

　　A.貸款利率上調(diào)

　　B.房?jī)r(jià)下跌

　　C.房地產(chǎn)周期波動(dòng)

　　D.資本價(jià)值變化

　　(三)

　　某商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為500元/┫，建筑安裝工程費(fèi)為2 500元/┫，各項(xiàng)規(guī)費(fèi)為300元/┫。該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案部分內(nèi)容如下：(1)前言。(2)市場(chǎng)分析。(3)銷(xiāo)售目標(biāo)和進(jìn)度計(jì)劃。(4)銷(xiāo)售價(jià)格確定：|環(huán)球網(wǎng)校提供|以市場(chǎng)價(jià)格為主。(5)銷(xiāo)售渠道：委托甲、乙、丙三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售，并分別與其簽訂委托合同;銷(xiāo)售權(quán)在三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間不作區(qū)分。(6)促銷(xiāo)安排：開(kāi)盤(pán)前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)刊登項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)信息;開(kāi)盤(pán)當(dāng)天舉行開(kāi)盤(pán)儀式，邀請(qǐng)有關(guān)部門(mén)及參建單位負(fù)責(zé)人參加;對(duì)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天前十名購(gòu)房者給予l 00元/┫的價(jià)格優(yōu)惠。

　　89.在該項(xiàng)目市場(chǎng)分析中，應(yīng)注重(　)。

　　A.當(dāng)?shù)厣倘Φ囊话阋?guī)模

　　B.潛在消費(fèi)者需求傾向

　　C.本項(xiàng)目的成本分析

　　D.項(xiàng)目的機(jī)會(huì)和威脅

　　90.該項(xiàng)目采用的銷(xiāo)售渠道為(　)。

　　A.直接渠道、參與代理

　　B.間接渠道、共同代理

　　C.間接渠道、參與代理

　　D.直接渠道、共同代理

　　91.若該項(xiàng)目預(yù)期成本利潤(rùn)率為25%，銷(xiāo)售稅費(fèi)率為l2%，則按照成本加成定價(jià)法確定的價(jià)格應(yīng)為(　)元/┫。

　　A.3 977

　　B.4 261

　　C.4 620

　　D.4 688

　　92.該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案采用的促銷(xiāo)方式有(　)。

　　A.廣告

　　B.人員推銷(xiāo)

　　C.活動(dòng)推廣

　　D.營(yíng)業(yè)推廣

　　(四)

　　某建筑物的建筑面積100┫，套內(nèi)建筑面積80┫，|環(huán)球 網(wǎng)校提供|按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的重置價(jià)格為4 000元/┫，經(jīng)過(guò)年數(shù)10年，經(jīng)濟(jì)壽命50年，殘值率5%

　　93.該建筑物單位建筑面積的重置價(jià)格為(　)元/┫。

　　A.3 200

　　B.4 000

　　C.4 100

　　D.5 000

　　94.采用直線法折舊，該建筑物的成新率為(　)。

　　A.20%

　　B.50%

　　C.81%

　　D.95%

　　95.采用直線法折舊，該建筑物的年折舊額為(　)元。

　　A.4 000

　　B.6 080

　　C.6 400

　　D.7 600

　　96.計(jì)算該建筑物現(xiàn)值可采用的公式為()。

　　A.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價(jià)格一年折舊額

　　B.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價(jià)格×成新率

　　C.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置總價(jià)一折舊總額

　　D.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置總價(jià)×(1一經(jīng)過(guò)年數(shù)÷經(jīng)濟(jì)壽命)

　　(五)

　　王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營(yíng)管理。|環(huán)球網(wǎng)校提供|該房屋賬面原值為50萬(wàn)元，市場(chǎng)價(jià)值為l00萬(wàn)元，王某支付的月租金為0.25萬(wàn)元。現(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互換，G房屋的市場(chǎng)價(jià)值為90萬(wàn)元。

　　97.F房屋在互換前的房產(chǎn)稅納稅人應(yīng)為( )。

　　A.王某

　　B.甲公司

　　C.乙公司

　　D.F房屋所在地地方政府

　　98.F房屋的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額為( )萬(wàn)元/年。

　　A.O.O3

　　B.O.36

　　C.0.42

　　D.O.84

　　99.房屋互換中乙公司應(yīng)納契稅的計(jì)稅依據(jù)為( )萬(wàn)元。

　　A.10

　　B.50

　　C.90

　　D.100

　　100.契稅的基本特點(diǎn)有( )。

　　A.屬于所得稅

　　B.實(shí)行一次性征收

　　C.由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納

　　D.各地的稅率可能不同

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