2015年中級會計職稱《中級會計實務》練習題：投資性房地產(chǎn)

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　　2015年中級會計職稱《中級會計實務》練習題：投資性房地產(chǎn)

　　單項選擇題

　　1.下列關于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是(　　)。

　　A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)應計提折舊或攤銷，但不需要確認減值損失

　　B.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉換為按公允價值模式計量

　　C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應計入其他綜合收益

　　D.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉換為按成本模式計量

　　【答案】B

　　【解析】選項A，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末應考慮確認減值損失;選項C，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)公允價值變動應計入公允價值變動損益;選項D，公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不能再轉為成本模式計量;而采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在符合一定的條件時可以轉為公允價值模式計量。

　　2.下列關于公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)說法中正確的是(　　)。

　　A.當月增加的土地使用權當月進行攤銷

　　B.公允價值模式下不計提減值

　　C.資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于賬面價值的差額計入其他業(yè)務收入

　　D.資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于賬面價值的差額計入資本公積——其他資本公積

　　【答案】B

　　【解析】選項A，公允價值模式下不計提折舊或攤銷;選項C和D，資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于賬面價值的差額計入公允價值變動損益。

　　3.甲公司2014年7月1日購入一幢辦公樓，購買價款為5000萬元，另發(fā)生相關稅費100萬元。購買當日即與丙公司簽訂租賃協(xié)議，將該幢辦公樓出租給丙公司使用，租賃期為3年，每年租金為520萬元，每年年末支付。甲公司因該項租賃業(yè)務發(fā)生談判費用20萬元，另預計租賃期內(nèi)每年將產(chǎn)生10萬元的辦公樓使用維護費用。則2014年7月1日，應確認的投資性房地產(chǎn)的初始入賬價值為(　　)萬元。

　　A.5100

　　B.5080

　　C.5150

　　D.5120

　　【答案】A

　　【解析】企業(yè)外購的投資性房地產(chǎn)，應當按照取得時的實際成本進行初始計量，取得時的實際成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。故甲公司2014年7月1日應確認的投資性房地產(chǎn)的初始入賬價值=5000+100=5100(萬元)。

　　4.投資性房地產(chǎn)進入改擴建或裝修階段后，應將其賬面價值轉入(　　)科目進行核算。

　　A.在建工程

　　B.投資性房地產(chǎn)——在建

　　C.開發(fā)產(chǎn)品

　　D.投資性房地產(chǎn)——成本

　　【答案】B

　　【解析】無論是采用成本模式還是公允價值模式進行后續(xù)計量，投資性房地產(chǎn)進入改擴建或裝修階段后，應將其賬面價值轉入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目。

　　5.下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)項目的是(　　)。

　　A.已出租的土地使用權

　　B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再對外轉租的建筑物

　　C.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　D.企業(yè)擁有產(chǎn)權并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物

　　【答案】B

　　【解析】投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物。企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉租的建筑物，由于企業(yè)對該租入的建筑物不擁有產(chǎn)權，所以不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　6.2014年2月1日，甲公司從其他單位購入一塊土地使用權，并在這塊土地上建造兩棟相同的廠房。2014年9月1日，甲公司預計廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定將其中的一棟廠房于完工時租賃給乙公司使用。2014年9月15日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權的賬面價值為1200萬元，兩棟廠房實際發(fā)生的建造成本均為300萬元，能夠單獨計量。甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。則甲公司2014年9月15日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為(　　)萬元。

　　A.900

　　B.1500

　　C.750

　　D.1200

　　【答案】A

　　【解析】甲公司2014年9月15日投資性房地產(chǎn)的入賬價值=1200/2+300=900(萬元)。

　　7.英明公司采用成本價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，2014年9月20日將2013年12月31日達到預定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為5150萬元，預計使用年限為25年，預計凈殘值為150萬元。采用年限平均法計提折舊。不考慮其他因素，則2014年該辦公樓應計提的折舊額為(　　)萬元。

　　A.0

　　B.150

　　C.200

　　D.100

　　【答案】C

　　【解析】2014年該辦公樓計提折舊金額=(5150-150)/25=200(萬元)。

　　8.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式由成本模式轉換為公允價值模式，其公允價值與賬面價值之間的差額計入(　　)。

　　A.盈余公積和未分配利潤

　　B.公允價值變動損益

　　C.其他綜合收益

　　D.營業(yè)外收入

　　【答案】A

　　【解析】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式由成本模式轉換為公允價值模式，應當作為會計政策變更，將公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。

　　9.2014年12月8日甲公司董事會決定自2015年1月1日起將位于城區(qū)的一幢已出租建筑物由成本模式改為公允價值模式計量。該建筑物系2014年1月20日投入使用并對外出租，入賬時初始成本為l940萬元，公允價值為2400萬元;預計使用年限為20年，預計凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折舊;年租金為l80萬元，按月收取;2015年1月1日該建筑物的公允價值為2500萬元。不考慮所得稅等因素，下列各項會計處理中，正確的是(　　)。

　　A.減少“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目余額88萬元

　　B.增加“投資性房地產(chǎn)——成本”科目余額2400萬元

　　C.增加“投資性房地產(chǎn)”科目余額2500萬元

　　D.增加“盈余公積”科目余額43.42萬元

　　【答案】A

　　【解析】將投資性房地產(chǎn)由成本模式轉變?yōu)楣蕛r值模式計量，屬于會計政策變更。截止至2014年年末，成本模式下的投資性房地產(chǎn)賬面價值=1940-(1940-20)/20×11/12=1852(萬元)。

　　會計分錄為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　　　　2500

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　　　　　　　　　　　　88

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　1940

　　盈余公積　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　64.8

　　利潤分配——未分配利潤　　　　　　　　　　　　 583.2

　　10.2015年2月2日，甲公司董事會作出決議將其持有的一項土地使用權停止自用，待其增值后轉讓以獲取增值收益。該項土地使用權的成本為1500萬元，預計使用年限為10年，預計凈殘值為200萬元，采用直線法進行攤銷。甲公司對其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，該項土地使用權轉換后其預計使用年限、預計凈殘值以及攤銷方法不發(fā)生改變。土地使用權至2015年年末已使用了6年，則2015年年末甲公司該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為(　　)萬元。

　　A.600

　　B.720

　　C.1500

　　D.130

　　【答案】B

　　【解析】2015年年末甲公司該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值=1500-(1500-200)×6/10=720(萬元)。
 

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