2019年中級會計職稱《中級會計實務(wù)》第四章投資性房地產(chǎn)練習(xí)題

單選題

1、 2011年 7月 1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為 4 000萬元，已計提折舊 200萬元，已計提減值準(zhǔn)備 100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為 3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為( )萬元。( 2012年)

A.3 700

B.3 800

C.3 850

D.4 000

【答案】 D

【解析】轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)原價 4 000萬元借記“固定資產(chǎn)”科目。

2、企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額的會計處理表述中，正確的是 ( )。( 2017年)

A. 計入遞延收益

B. 計入當(dāng)期損益

C. 計入其他綜合收益

D. 計入資本公積

【答案】 C

【解析】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，當(dāng)日公允價值大于賬面價值的差額，應(yīng)該計入其他綜合收益。

3、長江公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，于 2017年 1月 1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為 3年，每年 12月 31日收取租金 100萬元，出租時，該幢商品房的成本為 2 000萬元，公允價值為2 200萬元， 2017年 12月 31日，該幢商品房的公允價值為 2 150萬元。長江公司 2017年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益為( )萬元。

A. 損失 50

B. 收益 150

C. 損失 150

D. 損失 100

【答案】 A

【解析】出租時公允價值大于成本的差額應(yīng)計入其他綜合收益，則長江公司2017年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損失 =轉(zhuǎn)換日公允價值 2 200-年末公允價值 2 150=50(萬元)。

4、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是( )。( 2011年)

A. 資本公積

B. 營業(yè)外收入

C. 未分配利潤

D. 投資收益

【答案】 C

【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式計量屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配潤)。

5、甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式計量，該公司 2016年 7月 1日將一項賬面價值 2 000萬元、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租，公允價值為 2 500萬元。 2016年 12月 31日其公允價值為 2 400萬元，甲公司確認(rèn)了該公允價值變動， 2017年 7月租賃期滿甲公司以 3 000萬元價款將其出售，甲公司應(yīng)確認(rèn)的其他業(yè)務(wù)收入是( )萬元。

A.3 000

B.3 500

C.2 900

D.3 400

【答案】 A

【解析】處置時以售價確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。

6、下列項目中，屬于外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的是( )。

A. 企業(yè)購入的寫字樓直接出租

B. 企業(yè)購入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓

C. 企業(yè)購入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓，之后改為持有以備增值

D. 企業(yè)購入的寫字樓自用 2年后再出租

【答案】 A

【解析】對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。

多選題

7、下列關(guān)于采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有(　　)。

A. 按預(yù)計使用年限計提折舊

B. 公允價值變動的金額計入當(dāng)期損益

C. 公允價值變動的金額計入其他綜合收益

D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益

【答案】 BD

【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊，選項A錯誤;公允價值變動的金額計入公允價值變動損益，選項 C錯誤。

8、下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有 ( )。( 2017年)

A. 自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進行初始計量

B. 以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，計提的減值準(zhǔn)備以后會計期間可以轉(zhuǎn)回

C. 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額應(yīng)計入當(dāng)期損益

D. 滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，應(yīng)予以資本化

【答案】 AD

【解析】選項 B，投資性房地產(chǎn)計提的減值準(zhǔn)備以后期間不得轉(zhuǎn)回;選項 C，投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式應(yīng)作為會計政策變更處理，公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整留存收益。

判斷題

9、企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。( )( 2010年)

【答案】×

【解析】企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)得先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)等，對外出租時，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

計算題

10、長江房地產(chǎn)公司(以下簡稱長江公司)于 2014年 1月 1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為 3年，每年 12月 31日收取租金 222萬元(含增值稅 22萬元)，出租時，該幢商品房的成本為 5 000萬元，公允價值為 6 000萬元， 2014年 12月 31日，該幢商品房的公允價值為 6 300萬元， 2015年 12月 31日，該幢商品房的公允價值為 6 600萬元， 2016年 12月 31日，該幢商品房的公允價值為 6 700萬元， 2017年 1月 10日將該幢商品房對外出售，收到 7 548萬元(含增值稅 748萬元)存入銀行。

要求：編制長江公司上述經(jīng)濟業(yè)務(wù)的會計分錄。(假定按年確認(rèn)公允價值變動損益和確認(rèn)租金收入，答案中的金額單位用萬元表示)

( 1) 2014年 1月 1日

借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　 6 000

貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　　　　　 5 000

其他綜合收益　　　　　　　　　　　　 1 000

( 2) 2014年 12月 31日

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　 222

貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　 200

應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)　　　 22

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　　　　　 300

貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　 300

( 3) 2015年 12月 31日

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　 222

貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　 200

應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)　　　 22

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　　　　　 300

貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　 300

( 4) 2016年 12月 31日

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　 222

貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　 200

應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)　　　 22

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　　　　　 100

貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　 100

( 5) 2017年 1月 10日

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　 7 548

貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　 6 800

應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)　　　 748

借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　 6 700

貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　 6 000

——公允價值變動　　　　　 700

借：其他綜合收益　　　　　　　　　　　　 1 000

公允價值變動損益　　　　　　　　　　　 700

貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　 1 700

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