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2019中級會計職稱《中級經(jīng)濟法》第五章考點:租賃合同

更新時間:2019-07-29 14:12:48 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽66收藏13

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摘要 2019年中級會計職稱復(fù)習(xí)正在緊張進(jìn)行,環(huán)球網(wǎng)校特整理并發(fā)布“2019中級會計職稱《中級經(jīng)濟法》第五章考點:租賃合同”,希望可以幫助考生更加深入的了解中級經(jīng)濟法第五章的知識點,請仔細(xì)閱讀并做筆記。

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租賃合同

(一)租賃合同概述

概念:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

形式:租賃合同中租賃期限為6個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。

期限:租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。

(二)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

承租人:

1、在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益,歸承租人所有,但當(dāng)事人另有約定承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

2、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

3、承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法或按照租賃物的性質(zhì)使用租賃物,并應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,如因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

4、承租人經(jīng)出租人同意,還可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,在這種情況下,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

5、承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。租賃期間屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。

出租人:

1、出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

2、出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。

(三)房屋租賃合同:

房屋租賃合同是指以不動產(chǎn)房屋為租賃標(biāo)的物的租賃合同

1.房屋租賃合同的效力。

(1)出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。

(2)出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑,與承租人訂立的租賃合同無效。

(3)租賃期限超過臨時建筑的使用期限,超過部分無效。

(4)當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請求確認(rèn)合同無效的,人民法院不予支持。

(5)當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,從其約定。

2.房屋租賃合同的解除

3.承租人的優(yōu)先權(quán)

(1)出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形,承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。

(2)租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動,承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外:房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán),因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的;房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

(3)具有下列情形之一,承租人主張優(yōu)先購買房屋的,人民法院不予支持。

2019年中級會計職稱考試將于9月7日-8日舉行, 現(xiàn)在距離考試僅剩不足兩月,考前必須打印準(zhǔn)考證,準(zhǔn)考證打印時間將于8月下旬開始,為避免考生錯過準(zhǔn)考證打印時間,環(huán)球網(wǎng)校提供 免費預(yù)約短信提醒服務(wù),打印前我們將以短信形式提醒您打印2019中級會計職稱準(zhǔn)考證的時間,請及時預(yù)約。

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