2021年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考點(diǎn)同步練習(xí)題：第六章投資性房地產(chǎn)

編輯推薦：2021年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考情分析及章節(jié)知識(shí)點(diǎn)匯總

第六章 投資性房地產(chǎn)

考情分析

本部分內(nèi)容對(duì)應(yīng)教材第六章，基礎(chǔ)章節(jié)。各種題型均可考核，通常結(jié)合固定資產(chǎn)、所得稅費(fèi)用、會(huì)計(jì)政策變更命主觀題。2020年結(jié)合固定資產(chǎn)命計(jì)算分析題12分;2020年結(jié)合會(huì)計(jì)政策變更命計(jì)算分析題12分;2019年與固定資產(chǎn)結(jié)合命計(jì)算分析題12分;2018年獨(dú)立命計(jì)算分析題10分;2017年與固定資產(chǎn)、所得稅費(fèi)用結(jié)合命綜合題18分;2014年與固定資產(chǎn)、會(huì)計(jì)政策變更結(jié)合命計(jì)算分析題12分。按課件內(nèi)容全面把握。

習(xí)題回顧

【1-多選】

下列各項(xiàng)，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有( )。

A. 已出租的土地使用權(quán)

B. 以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物

C. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D. 出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓

【答案】AC

【解析】選項(xiàng)B，該建筑物不屬于轉(zhuǎn)租方的資產(chǎn);選項(xiàng)D，該宿舍樓為企業(yè)間接提供生產(chǎn)服務(wù)，應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算。

【2-多選】

下列各項(xiàng)，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。

A. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有的待售商品房

B. 以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的商用房

C. 以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)

D. 以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

【答案】BC

【3-判斷】

企業(yè)將采用經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租給其他單位的，應(yīng)將該土地使用權(quán)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。(　)

【答案】錯(cuò)

【4-判斷】

甲公司將其自有寫(xiě)字樓的部分樓層以經(jīng)營(yíng)租賃方式對(duì)外出租，因自用部分與出租部分不能單獨(dú)計(jì)量，為此甲公司將該寫(xiě)字樓整體確認(rèn)為固定資產(chǎn)。(　)

【答案】對(duì)

【5-判斷】

企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)開(kāi)始自用，之后改為對(duì)外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。(　)

【答案】錯(cuò)

【6-單選】

2018年12月31日，甲公司以銀行存款12 000萬(wàn)元外購(gòu)一棟寫(xiě)字樓并立即出租，租期5年，每年末收取租金1000萬(wàn)元。該寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)使用年限20年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，直線(xiàn)法計(jì)提折舊。該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2019年12月31日，該寫(xiě)字樓出現(xiàn)減值跡象，可收回金額為11 200萬(wàn)元。不考慮其他因素，與該寫(xiě)字樓相關(guān)的業(yè)務(wù)對(duì)甲公司2019年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的影響為( )萬(wàn)元。

A. 400

B. 800

C. 200

D. 1000

【答案】C

【7-單選】

甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2017年1月10日甲公司以銀行存款9600萬(wàn)元購(gòu)入一棟寫(xiě)字樓并立即以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租，甲公司預(yù)計(jì)該寫(xiě)字樓的使用壽命為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為120萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素，2017年該寫(xiě)字樓計(jì)提的折舊金額為( )萬(wàn)元。

A. 240

B. 220

C. 217.25

D. 237

【答案】C

【解析】2017年計(jì)提折舊=(9600-120)/40/12×11=217.25(萬(wàn)元)

【8-判斷】

已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值計(jì)量模式轉(zhuǎn)為成本計(jì)量模式。(　)

【答案】對(duì)

【9-單選】

2011年7月1日，甲公司將成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價(jià)4000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊200萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日該資產(chǎn)公允價(jià)值為3850萬(wàn)元。不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”賬戶(hù)金額為(　)萬(wàn)元。

A. 3700

B. 3800

C. 3850

D. 4000

【答案】D

【10-多選】

企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，可能影響的財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目有( 　)。

A. 資本公積

B. 其他綜合收益

C. 公允價(jià)值變動(dòng)收益

D. 投資收益

【答案】BC

【11-單選】

2018年7月1日，甲公司將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值大于固定資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入( )。

A. 公允價(jià)值變動(dòng)損益

B. 其他綜合收益

C. 利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)

D. 盈余公積

【答案】B

【12-判斷】

企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。( )

【答案】對(duì)

【13-多選】

關(guān)于投資性房地產(chǎn)，下列說(shuō)法正確的是( )。

A. 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量通常采用成本模式，滿(mǎn)足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式

B. 同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式

C. 采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其后續(xù)計(jì)量原則與固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)相同

D. 采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)按其公允價(jià)值調(diào)整賬面價(jià)值，并將公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益

【答案】ABCD

【14-多選】

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有( )。

A. 自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進(jìn)行初始計(jì)量

B. 以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，計(jì)提減值準(zhǔn)備以后會(huì)計(jì)期間可以轉(zhuǎn)回

C. 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益

D. 滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，應(yīng)予以資本化

【答案】AD

【解析】選項(xiàng)B，以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，計(jì)提的減值準(zhǔn)備不能轉(zhuǎn)回;選項(xiàng)C，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更，屬于會(huì)計(jì)政策變更，按計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整變更當(dāng)期期初留存收益。選項(xiàng)D，與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本;企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo);與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，如進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益“其他業(yè)務(wù)成本”。

【15-單選】

企業(yè)對(duì)分類(lèi)為投資性房地產(chǎn)的寫(xiě)字樓進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出，應(yīng)當(dāng)計(jì)入的財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目為( )。

A. 營(yíng)業(yè)成本

B. 投資收益

C. 管理費(fèi)用

D. 營(yíng)業(yè)外支出

【答案】A

【計(jì)算分析】

甲公司2×16年-2×19年發(fā)生如下與A倉(cāng)庫(kù)有關(guān)的交易或事項(xiàng)：

(1)2×16年12月31日，甲公司以銀行存款7240萬(wàn)元購(gòu)入A倉(cāng)庫(kù)并于當(dāng)日出租給乙公司，相關(guān)手續(xù)已完成，租賃期為3年，年租金為600萬(wàn)元，于每年年末收取。該倉(cāng)庫(kù)預(yù)計(jì)使用壽命20年，預(yù)計(jì)凈殘值40萬(wàn)元，采用直線(xiàn)法計(jì)提折舊。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

(2)2×19年1月1日，甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。當(dāng)日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為7000萬(wàn)元。

(3)2×19年12月31日，A倉(cāng)庫(kù)租期界滿(mǎn)，甲公司將其收回并以7600萬(wàn)元的價(jià)格出售給丙公司，款項(xiàng)已收存銀行。

甲公司按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提法定盈余公積，不考慮增值稅、所得稅等其他因素的影響。

要求：(“投資性房地產(chǎn)”寫(xiě)出必要的明細(xì)科目)

(1)編制甲公司2×16年12月31日購(gòu)入A倉(cāng)庫(kù)并出租的會(huì)計(jì)分錄。

(2)計(jì)算該投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)甲公司2×18年損益的影響金額，并編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

(3)計(jì)算2×19年將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式對(duì)留存收益的影響金額，并編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

(4)計(jì)算甲公司處置該投資性房地產(chǎn)對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額，并編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

【答案】

已經(jīng)完成報(bào)名的考生，請(qǐng)安心備考，每年從報(bào)名、考試到領(lǐng)證，都有很多重要通知，為了避免錯(cuò)過(guò)這些重要通知，小編建議考生可提前填寫(xiě) 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)，屆時(shí)我們會(huì)及時(shí)提醒2021年各省中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)準(zhǔn)考證打印時(shí)間、考試時(shí)間通知。

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