2024年中級會計模擬題《中級會計實(shí)務(wù)》：第十八章租賃

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第十八章 租賃

一、題目

(一)單項(xiàng)選擇題

1.2×21年7月1日，甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)寫字樓租賃合同，甲公司將該寫字樓以經(jīng)營租賃方式出租給乙公司。合同約定，租賃期為2×21年7月1日至2×22年6月30日，租賃期前2個月免收租金，后10個月每月收現(xiàn)租金15萬元，此外，甲公司承擔(dān)了本應(yīng)由乙公司負(fù)擔(dān)的電子燈牌制作安裝費(fèi)3萬元。甲公司按直線法確認(rèn)租金收入。不考慮算他因素，甲公司2×21年度應(yīng)確認(rèn)的租金收入為( )萬元。

A.73.5

B.49

C.60

D.75

2.2×21年1月1日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，將其一棟物業(yè)租賃給乙公司作為商場使用。根據(jù)合同約定，物業(yè)的租金為每月100萬元，于每季末支付，租賃期為5年，自合同簽訂日開始算起，租賃期首3個月為免租期，乙公司免予支付租金，如果乙公司每年的營業(yè)收入超過10億元，乙公司應(yīng)向甲公司支付經(jīng)營分享收入200萬元。乙公司2×21年度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入11億元。甲公司認(rèn)定上述租賃為經(jīng)營租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為10萬元。不考慮增值稅及其他因素，上述交易對甲公司2×21年度營業(yè)利潤的影響金額為( )萬元。

A. 1 340

B. 1 338

C. 1 330

D. 1 138

3.承租人甲公司簽訂了一份為期3年的卡車租賃合同。合同中關(guān)于租賃付款額的條款為：如果該卡車在某月份的行駛里程不超過1萬公里，則該月應(yīng)付的租金為3萬元;如果該卡車在某月份的行駛里程超過1萬公里但不超過2萬公里，則該月應(yīng)付的租金為5萬元;如果該卡車在某月份的行駛里程超過2萬公里但不超過2.5萬公里，則該月應(yīng)付的租金為6萬元;該卡車1個月內(nèi)的行駛里程最高不能超過2.5萬公里，否則承租人需支付巨額罰款。該項(xiàng)租賃甲公司某月份的實(shí)質(zhì)固定付款額為( )萬元。

A.4

B.6

C.5

D.3

4.承租人甲公司簽訂了一項(xiàng)為期10年的不動產(chǎn)租賃合同，每年的租賃付款額為40萬元，于每年年初支付。合同規(guī)定，租賃付款額在租賃期開始日后每兩年基于過去24個月消費(fèi)者價格指數(shù)的上漲進(jìn)行上調(diào)。租賃期開始日的消費(fèi)者價格指數(shù)為100，兩年后的物價指數(shù)為120，預(yù)計未來每兩年的物價指數(shù)分別為130和140。甲公司租賃期開始日應(yīng)確認(rèn)的年租賃付款額為( )萬元。

A. 56

B. 48

C. 40

D. 52

5.承租人甲公司于2×21年1月1日與出租人乙公司簽訂了汽車租賃合同，每年年末支付租金10萬元，租賃期為4年，甲公司確定租賃內(nèi)含利率為5%。合同中就擔(dān)保余值的規(guī)定為：如果標(biāo)的汽車在租賃期結(jié)束時的公允價值低于8萬元，則甲公司需向乙公司支付8萬元與汽車公允價值之間的差額，在租賃期開始日，甲公司預(yù)計標(biāo)的汽車在租賃期結(jié)束時的公允價值為6萬元。已知(P/A，5%，4)=3.5 460,(P/F,5%,4)=0.8 227。2×21年1月1日，甲公司應(yīng)確認(rèn)的租賃負(fù)債為( )萬元。

A. 42.04

B. 40.40

C. 35.46

D. 37.11

6.某項(xiàng)使用權(quán)資產(chǎn)租賃，甲公司租賃期開始日之前支付的租賃付款額為20萬元，租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值為100萬元，甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為2萬元，已享受的租賃激勵為5萬元。甲公司該項(xiàng)使用權(quán)資產(chǎn)的初始成本為( )萬元。

A. 120

B. 122

C. 117

D. 97

(二)多項(xiàng)選擇題

1.關(guān)于租賃相關(guān)概念，下列表述中不正確的有( )。

A.初始直接費(fèi)用，是指為達(dá)成租賃所發(fā)生的增量成本

B.租賃負(fù)債應(yīng)當(dāng)按照租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值進(jìn)行初始計量

C.擔(dān)保余值，是指資產(chǎn)余值中承租人或與承租人有關(guān)的一方擔(dān)保的部分

D.未擔(dān)保余值，是指租賃資產(chǎn)余值中，出租人無法保證能夠?qū)崿F(xiàn)的部分，不含與出租人有關(guān)的一方予以擔(dān)保的部分

2.下列項(xiàng)目中，取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額的有( )。

A.消費(fèi)者價格指數(shù)變動可能導(dǎo)致租賃付款額的調(diào)整

B.基于使用不動產(chǎn)取得的銷售收入的一定比例確定租賃付款額

C.車輛租賃可能引起要求承租人在超過特定里程數(shù)時支付額外的租賃付款額

D.基準(zhǔn)利率變動可能導(dǎo)致租賃付款額的調(diào)整

3.甲公司就某棟建筑物的某一層樓簽訂了為期5年的租賃合同，具有3年的續(xù)租選擇權(quán)。初始租賃期內(nèi)租賃付款額為每年200萬元，續(xù)租選擇權(quán)期間為每年220萬元，所有款項(xiàng)應(yīng)在每年年初支付。為獲得該項(xiàng)租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為20萬元，其中，10萬元為向該樓層前任租戶支付的款項(xiàng)，10萬元為向安排此租賃的房地產(chǎn)中介支付的傭金。作為對簽署此項(xiàng)租賃的承租人的激勵，出租人同意承租人甲公司報銷10萬元的傭金費(fèi)用。甲公司在租賃期開始時經(jīng)評估后認(rèn)為不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán);預(yù)計租賃期結(jié)束租賃資產(chǎn)恢復(fù)最初狀態(tài)將發(fā)生成本20萬元。租賃內(nèi)含利率無法直接確定，承租人的增量借款利率為每年5%，已知(P/A，5%，4)=3.5 460,(P/F,5%,5)=0.7 835。甲公司下列會計處理表述中，正確的有( )。

A.租賃期為5年

B.租賃期開始日租賃負(fù)債的入賬價值為709.2萬元

C.租賃期開始日使用權(quán)資產(chǎn)入賬價值939.2萬元

D.甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用應(yīng)計入使用權(quán)資產(chǎn)成本

4.承租人甲公司2×21年1月1日與乙公司簽訂了一份為期10年的機(jī)器租賃合同。租金于每年年末支付，并按以下方式確定：第1年，租金是可變的，根據(jù)該機(jī)器在第1年下半年的實(shí)際產(chǎn)能確定;第2年至第10年，每年的租金根據(jù)該機(jī)器在第1年下半年的實(shí)際產(chǎn)能確定，即租金將在第1年年末轉(zhuǎn)變?yōu)楣潭ǜ犊铑~。在租賃期開始日，甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款年利率為5%。假設(shè)在第1年年末，根據(jù)該機(jī)器在第1年下半年的實(shí)際產(chǎn)能所確定的租賃付款額為每年4萬元。在第1年年末，租金的潛在可變性消除，成為實(shí)質(zhì)固定付款額。已知(P/A，5%，9)=7.1 078。不考慮其他因素。甲公司下列會計處理中正確的有( )。

A.2×21年1月1日租賃負(fù)債的入賬價值為0

B.2×21年支付的款項(xiàng)沖減租賃負(fù)債的賬面價值

C.2×21年12月31日尚需支付的租賃付款額為36萬元

D.2×21年12月31日租賃負(fù)債為28.43萬元

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