初級經(jīng)濟(jì)法:第六章房產(chǎn)稅的計(jì)算復(fù)習(xí)資料

　　第六章財(cái)產(chǎn)、行為和資源稅法律制度：第一節(jié)房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅的計(jì)算(重點(diǎn))

　　1、從價(jià)計(jì)征

　　以房產(chǎn)余值(按房產(chǎn)原值一次減除10%一30%)為計(jì)稅依據(jù)。

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1一扣除比例)×1.2%

　　【解釋】房產(chǎn)原值應(yīng)當(dāng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)施或者一般不單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)施(如暖氣、衛(wèi)生、照明設(shè)備、各種管線、電梯等)。

　　2、從租計(jì)征

　　按房產(chǎn)租金收入的12%計(jì)征。

　　應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　【解釋】自2001年1月1日起，對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　【例題1】應(yīng)納房產(chǎn)稅的一幢房產(chǎn)原值500000元，己知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅扣除比例為25%，則該房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( )元。

　　A、6000

　　B、4500

　　C、1500

　　D、1250

　　【答案】B

　　【解析】應(yīng)納房產(chǎn)稅=500000×(1―25%)×1.2%=4500(元)。

　　【例題2】王某自有一處平房，共16間，其中用于個(gè)人開餐館的7問(房屋原值為20萬元)。2006年1月l 日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅，則王某2006年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為( )。

　　A、1.632萬元

　　B、0.816萬元

　　C、0.516萬元

　　D、1.652萬元

　　【答案】A

　　【解析】(1)開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1―20%)×1.2%=0.192(萬元); (2)

　　房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅; (3)出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元); (4)三項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632萬元。

　　3、特殊規(guī)定

　　(1)以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按照“房產(chǎn)余值”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　(2)以房產(chǎn)投資收取同定收入、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的，視同出租，按照“租金收入”為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　【例題1】某企業(yè)有原值為2000萬元的房產(chǎn)，2006年1月1日將全部房產(chǎn)對外投資聯(lián)營，參與投資利潤分紅，并承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。已知當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為：30%，該企業(yè)2006年度應(yīng)納房產(chǎn)稅為( )萬元。

　　A、16.80

　　B、168

　　C、24

　　D、240

　　【答案】A

　　【解析】用于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，納稅人參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按照房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅，該企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅=2000×(1―30%)×1.2%=16.80(萬元)。

　　【例題2】以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按照房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。( )

　　【答案】×

　　【例題3】農(nóng)民王某于2006年將其在本村價(jià)值20萬元的樓房出租，取得租金收入3000元。按照房產(chǎn)稅從租計(jì)征的規(guī)定計(jì)算，王某當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅360元。 ( )

　　【答案】×

　　【解析】房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的房屋，不包括農(nóng)村。

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