當(dāng)前位置: 首頁 > 中級(jí)會(huì)計(jì)職稱 > 中級(jí)會(huì)計(jì)職稱備考資料 > 中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù):投資性房地產(chǎn)復(fù)習(xí)練習(xí)六

中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù):投資性房地產(chǎn)復(fù)習(xí)練習(xí)六

更新時(shí)間:2009-10-19 15:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱報(bào)名、考試、查分時(shí)間 免費(fèi)短信提醒

地區(qū)

獲取驗(yàn)證 立即預(yù)約

請(qǐng)?zhí)顚憟D片驗(yàn)證碼后獲取短信驗(yàn)證碼

看不清楚,換張圖片

免費(fèi)獲取短信驗(yàn)證碼

  第五章 投資性房地產(chǎn)在考試中處于較重要的地位,考試題型主要為客觀題和計(jì)算分析題,在綜合題中也會(huì)涉及本章的一些重要知識(shí)點(diǎn)。重點(diǎn):投資性房地產(chǎn)按成本模式計(jì)量和按公允價(jià)值模式計(jì)量。

  3.處置投資性房地產(chǎn):采用公允價(jià)值模式核算投資性房地產(chǎn)

  采用公允價(jià)值模式核算投資性房地產(chǎn),也可以分為初始確認(rèn)、后續(xù)計(jì)量和處置三個(gè)步驟:

  企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值,借記“投資性房地產(chǎn)(成本)”科目;按已計(jì)提的累計(jì)攤銷或累計(jì)折舊,借記“累計(jì)攤銷”或“累計(jì)折舊”科目;原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的,借記“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目;按其賬面余額,貸記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目。同時(shí),轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的,按其差額,借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目;轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的,按其差額,貸記“資本公積――其他資本公積”科目。待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置時(shí),因轉(zhuǎn)換計(jì)入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益,借記“資本公積――其他資本公積”科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

  【例10】甲公司將自用的一棟辦公樓從2007年1月1日起出租給乙公司,租期3年。租賃期開始日,該辦公樓的原價(jià)為2000萬元,已提折舊500萬元,未計(jì)提減值準(zhǔn)備,賬面價(jià)值為1500萬元;其公允價(jià)值為1800萬元。在采用公允價(jià)值模式下,甲公司在2007年1月1日將自用轉(zhuǎn)為出租的賬務(wù)處理如下:

  借:投資性房地――成本 1800(公允價(jià)值)

  累計(jì)折舊 500

  貸:固定資產(chǎn) 2000

  資本公積――其他資本公積 300

  如果轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值為1400萬元,則賬務(wù)處理:

  借:投資性房地――成本 1400(公允價(jià)值)

  累計(jì)折舊 500

  公允價(jià)值變動(dòng)損益 100

  貸:固定資產(chǎn) 2000

  2.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理

  企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷;在資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以公允價(jià)值計(jì)量,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入,確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。

  【例11】2007年1月1日,乙公司支付3000萬元取得一棟辦公用房用于出租(屬于投資性房地產(chǎn)),每年租金200萬元,在每年年初一次性收取。2007年12月31日,該辦公用房的公允價(jià)值為3100萬元,該投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式核算。則乙公司賬務(wù)處理如下:

  2007年初購入投資性房地產(chǎn):

  借:投資性房地產(chǎn)――成本 3000

  貸:銀行存款 3000

  借:銀行存款 200

  貸:預(yù)收賬款 200

  2007年末:

  借:預(yù)收賬款 200

  貸:其他業(yè)務(wù)收入 200

  借:投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng) 100

  貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益(3100-3000)100

  以后年度依此類推。

  2009年會(huì)計(jì)職稱考試相關(guān)鏈接:

  環(huán)球網(wǎng)校2009年會(huì)計(jì)職稱考試網(wǎng)上輔導(dǎo)方案

  2009年度會(huì)計(jì)職稱考試補(bǔ)報(bào)名提醒

  2009年度會(huì)計(jì)職稱考試各地報(bào)名時(shí)間匯總

  2008年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱真題:經(jīng)濟(jì)法

  2008年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱真題:經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)

  2009年2月1日前參加會(huì)計(jì)職稱輔導(dǎo) 全部五折優(yōu)惠!

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱資格查詢

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱歷年真題下載 更多

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱每日一練 打卡日歷

0
累計(jì)打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計(jì)用時(shí)3分鐘

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱各地入口
環(huán)球網(wǎng)校移動(dòng)課堂APP 直播、聽課。職達(dá)未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部