中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù):投資性房地產(chǎn)復(fù)習(xí)練習(xí)六
第五章 投資性房地產(chǎn)在考試中處于較重要的地位,考試題型主要為客觀題和計(jì)算分析題,在綜合題中也會(huì)涉及本章的一些重要知識(shí)點(diǎn)。重點(diǎn):投資性房地產(chǎn)按成本模式計(jì)量和按公允價(jià)值模式計(jì)量。
3.處置投資性房地產(chǎn):采用公允價(jià)值模式核算投資性房地產(chǎn)
采用公允價(jià)值模式核算投資性房地產(chǎn),也可以分為初始確認(rèn)、后續(xù)計(jì)量和處置三個(gè)步驟:
企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值,借記“投資性房地產(chǎn)(成本)”科目;按已計(jì)提的累計(jì)攤銷或累計(jì)折舊,借記“累計(jì)攤銷”或“累計(jì)折舊”科目;原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的,借記“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目;按其賬面余額,貸記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目。同時(shí),轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的,按其差額,借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目;轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的,按其差額,貸記“資本公積――其他資本公積”科目。待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置時(shí),因轉(zhuǎn)換計(jì)入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益,借記“資本公積――其他資本公積”科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。
【例10】甲公司將自用的一棟辦公樓從2007年1月1日起出租給乙公司,租期3年。租賃期開始日,該辦公樓的原價(jià)為2000萬元,已提折舊500萬元,未計(jì)提減值準(zhǔn)備,賬面價(jià)值為1500萬元;其公允價(jià)值為1800萬元。在采用公允價(jià)值模式下,甲公司在2007年1月1日將自用轉(zhuǎn)為出租的賬務(wù)處理如下:
借:投資性房地――成本 1800(公允價(jià)值)
累計(jì)折舊 500
貸:固定資產(chǎn) 2000
資本公積――其他資本公積 300
如果轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值為1400萬元,則賬務(wù)處理:
借:投資性房地――成本 1400(公允價(jià)值)
累計(jì)折舊 500
公允價(jià)值變動(dòng)損益 100
貸:固定資產(chǎn) 2000
2.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理
企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷;在資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以公允價(jià)值計(jì)量,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入,確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。
【例11】2007年1月1日,乙公司支付3000萬元取得一棟辦公用房用于出租(屬于投資性房地產(chǎn)),每年租金200萬元,在每年年初一次性收取。2007年12月31日,該辦公用房的公允價(jià)值為3100萬元,該投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式核算。則乙公司賬務(wù)處理如下:
2007年初購入投資性房地產(chǎn):
借:投資性房地產(chǎn)――成本 3000
貸:銀行存款 3000
借:銀行存款 200
貸:預(yù)收賬款 200
2007年末:
借:預(yù)收賬款 200
貸:其他業(yè)務(wù)收入 200
借:投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng) 100
貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益(3100-3000)100
以后年度依此類推。
2009年會(huì)計(jì)職稱考試相關(guān)鏈接:
環(huán)球網(wǎng)校2009年會(huì)計(jì)職稱考試網(wǎng)上輔導(dǎo)方案
2009年度會(huì)計(jì)職稱考試補(bǔ)報(bào)名提醒
2009年度會(huì)計(jì)職稱考試各地報(bào)名時(shí)間匯總
2008年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱真題:經(jīng)濟(jì)法
2008年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱真題:經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)
2009年2月1日前參加會(huì)計(jì)職稱輔導(dǎo) 全部五折優(yōu)惠!
最新資訊
- 2025年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試教材預(yù)計(jì)在4月發(fā)售2025-01-08
- 2025年中級(jí)會(huì)計(jì)教材變化預(yù)測(cè):預(yù)計(jì)中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)和經(jīng)濟(jì)法有所變動(dòng)2025-01-08
- 【免費(fèi)下載】中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法思維導(dǎo)圖.pdf2025-01-07
- 【免費(fèi)下載】中級(jí)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)管理思維導(dǎo)圖.pdf2025-01-07
- 【免費(fèi)下載】中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)思維導(dǎo)圖.pdf2025-01-07
- 2025年中級(jí)會(huì)計(jì)考試大綱什么時(shí)候出來?在哪查看?2025-01-07
- 2025中級(jí)會(huì)計(jì)教材預(yù)計(jì)在4月發(fā)售【附變動(dòng)預(yù)測(cè)】2025-01-07
- 2025年中級(jí)會(huì)計(jì)考試教材有哪些?選擇哪個(gè)出版社的教材比較好?2025-01-07
- 碼住!收藏!中級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》70個(gè)必背法條2025-01-06
- 中級(jí)會(huì)計(jì)《財(cái)務(wù)管理》這100個(gè)必背公式一定要掌握!2025-01-06