中級會計實務(wù):投資房地產(chǎn)計量模式變更

　　(三)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

　　1.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。

　　2.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　【例14】甲企業(yè)將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，租賃期3年，從2007年1月1日――2009年12月31日。出租時，采用成本模式進行后續(xù)計量。2008年1月1日，甲企業(yè)認為出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2007年12月31日，該寫字樓的原造價為3000萬元，已計提折舊1000 萬元，賬面價值為2000萬元。2008年1月1日，該寫字樓的公允價值為2400萬元。假設(shè)甲企業(yè)2008年所得稅稅率為25%，按凈利潤的10%計提盈余公積。

　　2008年1月1日，甲公司在由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，應(yīng)作為政策變更，賬務(wù)處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)―― 成本 2400(公允價值)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊 1000

　　貸：投資性房地產(chǎn) 3000

　　遞延所得稅負債[(2400-2000)×25%]100

　　盈余公積 [(400-100)×10%] 30

　　利潤分配――未分配利潤 [(400-100)×90%] 270

　　【例15】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是( )。(2007年)

　　A. 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認減值損失

　　B. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量

　　C. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入資本公積

　　D. 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量

　　【答案】D

　　【解析】采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)當適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定，計提投資性房地產(chǎn)減值準備，所以A項不正確;已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式，所以B項不正確;采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額計入“公允價值變動損益”，所以C項不正確。

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