2011《初級經濟法》：房產稅法律制度(9)

　　三、契稅的計稅依據

　　1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣——成交價格作為計稅依據。

　　2、土地使用權贈與、房屋贈與，由征稅機關參照土地使用權出售、房屋買賣——市場價格確定。

　　3、土地使用權交換、房屋交換——交換土地使用權、房屋的“價格差額”。

　　解釋交換價格不相等的，由多交付貨幣的一方繳納契稅;交換價格相等的，免征契稅。

　　4、以劃撥方式取得的土地使用權，經批準轉讓房地產時，以補交的土地使用權出讓費用或者土地收益為計稅依據。

　　【例題1】下列以成交價格為依據計算契稅的有(　)。

　　A、土地使用權贈與

　　B、土地使用權出讓

　　C、土地使用權交換

　　D、土地使用權轉讓

　　答案：BD

　　【例題2】林某有面積為140平方米的住宅一套，價值96萬元。黃某有面積為120平方米的住宅一套，價值72萬元。兩人進行房屋交換，差價部分黃某以現金補償林某。已知契稅適用稅率為3%，黃某應繳納的契稅稅額為(　)萬元。(2008年)

　　A、4.8　　　B、2.88　　　C、2.16　　　D、0.72

　　答案：D

　　解析：本題考核契稅應納稅額的計算。土地使用權交換、房屋交換，為所交換土地使用權、房屋的“價格差額”;交換價格不相等的，由多交付貨幣的一方繳納契稅。黃某應繳納的契稅=(96-72)×3%=0.72(萬元)。

　　四、契稅的納稅義務發(fā)生時間、納稅地點、納稅期限

　　1、契稅納稅義務發(fā)生時間，是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

　　2、納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的稅收征收機關辦理納稅申報。

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