2011《初級經(jīng)濟(jì)法》：房產(chǎn)稅法律制度(15)

　　三、土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)

　　(一)增值額

　　增值額的計(jì)算公式為：增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入一扣除項(xiàng)目

　　根據(jù)《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人有下列情形之一的，土地增值稅按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)算征收：

　　1、隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的;

　　2、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的;

　　3、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的;

　　4、舊房及建筑物的銷售。

　　(二)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入

　　根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益;從收入的形式來看，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

　　(三)扣除項(xiàng)目

　　根據(jù)《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括：

　　1、取得土地使用權(quán)所支付的金額;

　　2、開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;

　　3、新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格;

　　4、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。

　　解釋：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)已繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的教育費(fèi)附加也可以視同稅金予以扣除。

　　【例題】根據(jù)我國《土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，在計(jì)算土地增值稅額時(shí)可以從轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入中扣除的項(xiàng)目有(　)。

　　A、取得土地使用權(quán)所支付的金額

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)成本

　　C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的營業(yè)稅

　　D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的企業(yè)所得稅

　　答案：ABC

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