2012年中級會計實務(wù) 預(yù)習(xí)輔導(dǎo):第五章節(jié)(2)
5.2 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量具有成本和公允價值兩種模式,通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計量,滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。但是,同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,不得同時采用兩種計量模式。
5.2.1 采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)遵循以下會計處理:
1.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)或自行建造達到預(yù)定可使用狀態(tài)時,按照其實際成本,借記“投資性房地產(chǎn)”科目,貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。
2.按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,按期(月)計提折舊或攤銷,借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目,貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”。
3.取得的租金收入,借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目。
4.投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的,還應(yīng)當(dāng)適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的,應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備,借記“資產(chǎn)減值損失”科目,貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。
【例3】甲公司于2007年1月1日支付2000萬元土地出讓金取得一塊土地使用權(quán),使用年限50年,準(zhǔn)備籌建辦公樓。甲公司購入土地使用權(quán)的賬務(wù)處理是:
借:無形資產(chǎn)――土地使用權(quán) 2000
貸:銀行存款 2000
2007年末攤銷土地使用權(quán)
借:管理費用 40
貸:累計攤銷(2000÷50) 40
2008年1月1日,該土地使用權(quán)出租,甲公司將無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn),采用成本模式計量:
借:投資性房地產(chǎn) 2000
累計攤銷 40
貸:無形資產(chǎn)――土地使用權(quán) 2000
投資性房地產(chǎn)累計攤銷 40
假設(shè)2008年末確認(rèn)本年租金收入70萬元(在年末一次性收取),賬務(wù)處理如下:
借:銀行存款 70
貸:其他業(yè)務(wù)收入 70
借:其他業(yè)務(wù)成本 40
貸:投資性房地產(chǎn)累計攤銷 40
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