2012年《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》精選例題：固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　【例】按成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其折舊或攤銷額應(yīng)計(jì)入( )科目。

　　A.營業(yè)外支出 B.管理費(fèi)用 C.其他業(yè)務(wù)成本 D.資產(chǎn)減值損失

　　【答案】C

　　【解析】投資性房地產(chǎn)是指對(duì)外經(jīng)營性出租的房產(chǎn)或土地使用權(quán)，企業(yè)將這些資產(chǎn)出租，不屬于主營業(yè)務(wù)活動(dòng)，因此按成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其折舊或攤銷額應(yīng)計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。

　　【例】企業(yè)一次性付款購入A、B、C三臺(tái)不同型號(hào)和用途的配套設(shè)備，共支付價(jià)款、稅費(fèi)等129.6萬元。且A、B、C三臺(tái)設(shè)備的公允價(jià)值分別為45萬元、22.5萬元和67.5萬元。則A設(shè)備的入賬金額應(yīng)為( )萬元。

　　A、45 B、43.2 C、42 D、44.5

　　【答案】B

　　【解析】A設(shè)備的入賬金額=45÷(45+22.5+67.5) ×129.6=43.2(萬元)

　　【例】某公司管理設(shè)備，原價(jià)465萬元，預(yù)計(jì)殘值15萬元，采用年數(shù)總和法按5年計(jì)提折舊，則第4年月折舊額應(yīng)為( )。

　　A、2萬元 B、4萬元 C、5萬元 D、6萬元

　　【答案】C

　　【解析】第4年年折舊額=(465―15)×(2÷15)=60(萬元)

　　第4年月折舊額=60÷12=5(萬元)

　　【例】某企業(yè)2007年12月購入一臺(tái)設(shè)備，原價(jià)415萬元，預(yù)計(jì)使用年限10年，預(yù)計(jì)凈殘值15萬元，按年限平均法計(jì)提折舊。2010年12月31日企業(yè)預(yù)計(jì)該設(shè)備的可回收金額為246萬元，則2010年末該設(shè)備應(yīng)計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ( )萬元。

　　A.35 B.42 C.49 D.56

　　【答案】C

　　【解析】計(jì)提減值準(zhǔn)備前設(shè)備的累計(jì)折舊=(415―15)÷10×3=120(萬元)

　　年末設(shè)備應(yīng)提減值準(zhǔn)備=(415―120)―246=49(萬元)

　　【例】企業(yè)自行建造固定資產(chǎn)過程中使用的本企業(yè)固定資產(chǎn)，其折舊費(fèi)應(yīng)計(jì)入( )科目。

　　A.在建工程 B.制造費(fèi)用 C.管理費(fèi)用 D.其他業(yè)務(wù)成本

　　【答案】A

　　【解析】企業(yè)對(duì)自行建造固定資產(chǎn)過程中使用的本企業(yè)固定資產(chǎn)計(jì)提折舊時(shí)，應(yīng)借記“在建工程”，貸記“累計(jì)折舊”科目。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　【例】下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的有( )。

　　A.已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工結(jié)算手續(xù)的固定資產(chǎn)

　　B.當(dāng)月購入的不需安裝固定資產(chǎn)

　　C.當(dāng)月報(bào)廢但尚未提足折舊的固定資產(chǎn)

　　D.已提足折舊但仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)

　　【答案】AC

　　【解析】已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工結(jié)算手續(xù)的固定資產(chǎn)，應(yīng)按估計(jì)價(jià)值確定其成本，并計(jì)提折舊。待辦理竣工結(jié)算手續(xù)后再按實(shí)際成本調(diào)整原估計(jì)價(jià)值，但不需要調(diào)整原已計(jì)提的折舊。當(dāng)月新增的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不提折舊;當(dāng)月減少的尚未提足折舊的固定資產(chǎn)，當(dāng)月照提折舊。已提足折舊但仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)不提折舊。

　　【例】下列固定資產(chǎn)減少事項(xiàng)中，應(yīng)通過“固定資產(chǎn)清理”科目核算的有( )。

　　A.以固定資產(chǎn)對(duì)外投資 B.毀損報(bào)廢固定資產(chǎn)

　　C.盤虧固定資產(chǎn) D.出售固定資產(chǎn)

　　【答案】ABD

　　【解析】盤虧固定資產(chǎn)應(yīng)通過“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”科目核算，盤盈固定資產(chǎn)則通過“以前年度損益調(diào)整”等科目核算。

　　【例】企業(yè)清理固定資產(chǎn)發(fā)生的凈損益，應(yīng)記入的會(huì)計(jì)科目有( )。

　　A.其他業(yè)務(wù)收入 B.營業(yè)外支出

　　C.其他業(yè)務(wù)成本 D.營業(yè)外收入

　　【答案】BD

　　【解析】企業(yè)發(fā)生的固定資產(chǎn)清理事項(xiàng)，不屬于日常業(yè)務(wù)活動(dòng)，所以其凈損益不能作為營業(yè)收入或成本記入“其他業(yè)務(wù)收入”或“其他業(yè)務(wù)成本”科目。

　　三、判斷題

　　【例】有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更，不會(huì)增加企業(yè)資產(chǎn)計(jì)量難度的，企業(yè)可將按成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為按公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，或?qū)垂蕛r(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為按成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。 ( )

　　【答案】×

　　【解析】有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值可以持續(xù)獲得、且能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，企業(yè)可將按成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為按公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。但按公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)換為按成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。

　　【例】提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)，應(yīng)在補(bǔ)提折舊后進(jìn)行清理處置。 ( )

　　【答案】×

　　【解析】提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)，在計(jì)提報(bào)廢當(dāng)月的折舊后，不再補(bǔ)提折舊。

　　四、計(jì)算分析題

　　【例】甲企業(yè)為增值稅一般納稅人，增值稅稅率為17%。2007年至2011年甲企業(yè)固定資產(chǎn)有關(guān)資料如下：

　　(1)2007年6月10日，企業(yè)購入的A生產(chǎn)線安裝完畢，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。該生產(chǎn)線的原價(jià)為560萬元，預(yù)計(jì)殘值為20萬元，采用年限平均法按10年計(jì)提折舊。

　　(2)2010年12月2日，企業(yè)對(duì)A生產(chǎn)線進(jìn)行更新改造。改造過程中，企業(yè)發(fā)生的職工薪酬為5.2萬元，領(lǐng)用工程物資的實(shí)際成本為16.8萬元，以銀行存款支付的更新改造費(fèi)為17萬元。

　　(3)2010年12月31日， A生產(chǎn)線改造完畢，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。改造后甲企業(yè)A生產(chǎn)線雖不能延長使用年限，但可使其生產(chǎn)使用性能大幅度提高，且該生產(chǎn)線的預(yù)計(jì)殘值為20萬元。

　　【要求】

　　(1)計(jì)算至2010年12月31日 A生產(chǎn)線的累計(jì)折舊額。

　　(2)編制甲企業(yè)更新改造A生產(chǎn)線的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

　　(3)編制甲企業(yè)2011年1月份為A生產(chǎn)線計(jì)提折舊的會(huì)計(jì)分錄。

　　【答案】

　　(1)至2010年12月31日 A生產(chǎn)線的累計(jì)折舊=

　　[(560―20)÷(10×12)]×42=189(萬元)

　　(2)借：在建工程 3710000

　　累計(jì)折舊 1890000

　　貸：固定資產(chǎn) 5600000

　　借：在建工程 390000

　　貸：工程物資 168000

　　應(yīng)付職工薪酬 52000

　　銀行存款 170000

　　改造后A生產(chǎn)線的入賬價(jià)值=371+39=410(萬元)

　　借：固定資產(chǎn) 4100000

　　貸：在建工程 4100000

　　(3)改造后A生產(chǎn)線的月折舊額=(410―20)÷(6.5×12)] =5 (萬元)

　　借：制造費(fèi)用 50000

　　貸：累計(jì)折舊 50000

　　【例】甲房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司，有關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：

　　(1)甲公司開發(fā)的A辦公樓于2008年3月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，全部工程造價(jià)為5208萬元。該辦公樓按25年，采用平均年限法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)殘值108萬元。

　　(2)2008年3月31日起，甲公司將A辦公樓整體出租給K公司，租期為3年，租金每年600萬元，從開始租賃日起按年預(yù)收。當(dāng)日，甲公司已收到K公司支付的首期A辦公樓租金并存入銀行。

　　(3)2011年4月30日，甲公司按與K公司達(dá)成協(xié)議，將A辦公樓向K公司出售，收款5960萬元存入銀行。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)因素。

　　【要求】

　　(1)編制甲公司2008年3月31日A辦公樓開發(fā)完成對(duì)外出租并收取租金的會(huì)計(jì)分錄。

　　(2)編制甲公司按月確認(rèn)租金收入、計(jì)提投資性房地產(chǎn)折舊的會(huì)計(jì)分錄。

　　(3)編制甲公司2011年出售投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。

　　【答案】 單位：萬元

　　(1)借：投資性房地產(chǎn)―A辦公樓 5208

　　貸：開發(fā)成本 5208

　　借：銀行存款 600

　　貸：預(yù)收賬款 600

　　(2)A辦公樓每月計(jì)提折舊=(5208―108)÷(25×12)=17(萬元)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 17

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 17

　　借：預(yù)收賬款 50

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 50

　　(3)出售日A辦公樓的累計(jì)折舊=17×37=629(萬元)

　　借：銀行存款 5960

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 5960

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 4579

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 629

　　貸：投資性房地產(chǎn)―A辦公樓 5208

　　【例】甲公司2009年至2010年有關(guān)資料如下:

　　(1)2009年1月 31日，以銀行存款720萬元購入A寫字樓作為投資性房地產(chǎn)對(duì)外經(jīng)營出租。

　　(2)A寫字樓對(duì)外經(jīng)營出租后，每月實(shí)際收取租金36萬元存入銀行。

　　(3)2009年6月 30日，A寫字樓的公允價(jià)值為760萬元。

　　(4)2009年12月 31日，A寫字樓的公允價(jià)值為752萬元。

　　(5)2010年6月10日，甲公司將A寫字樓出售，實(shí)際收取款項(xiàng)810萬元存入銀行。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)因素。

　　【要求】

　　(1)編制甲公司取得投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。

　　(2)編制甲公司按月收取租金、2009年6月 30日和12月 31日投資性房地產(chǎn)發(fā)生公允價(jià)值變動(dòng)的會(huì)計(jì)分錄。

　　(3)編制甲公司出售投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。

　　【答案】

　　(1)借：投資性房地產(chǎn)―A寫字樓(成本) 7200000

　　貸：銀行存款 7200000

　　(2)借：銀行存款 360000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 360000

　　借：投資性房地產(chǎn)―A寫字樓(公允價(jià)值變動(dòng)) 400000

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 400000

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 80000

　　貸：投資性房地產(chǎn)―A寫字樓(公允價(jià)值變動(dòng)) 800000

　　(3)借：銀行存款 8100000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 8100000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 7520000

　　貸：投資性房地產(chǎn)―A寫字樓(成本) 7200000

　　―A寫字樓(公允價(jià)值變動(dòng)) 320000

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 320000

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 320000

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