《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》例題解析：投資性房地產(chǎn)的處置

更新時(shí)間：2013-01-30 10:29:59 來(lái)源：|0

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摘要投資性房地產(chǎn)的處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量、采用成本模式計(jì)量

　　企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益(將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本)。

　　當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。

　　1.采用公允價(jià)值模式計(jì)量

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)――成本

　　――公允價(jià)值變動(dòng)

　　借：資本公積 ――其他資本公積

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　【教材例】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用公允價(jià)值模式計(jì)量。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為15 000萬(wàn)元，乙公司已經(jīng)用銀行存款付清。出售時(shí)，該棟寫字樓的成本為12 000萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為借方余額1 000萬(wàn)元。假定不考慮營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)。

　　甲公司應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄：

　　(1)收取處置收入：

　　借：銀行存款150 000 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入150 000 000

　　(2)結(jié)轉(zhuǎn)處置成本：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本130 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)――XX寫字樓(成本)120 000 000

　　――XX寫字樓(公允價(jià)值變動(dòng))10 000 000

　　(3)結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)：

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益10 000 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本10 000 000

　　2.采用成本模式計(jì)量

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　【教材例】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式計(jì)量，租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為15 000萬(wàn)元，乙公司已用銀行存款付清。出售時(shí)，該棟寫字樓的成本為14 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1000萬(wàn)元，假定不考慮稅費(fèi)等因素。

　　甲公司應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄：

　　(1)收取處置收入：

　　借：銀行存款150 000 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入150 000 000

　　(2)結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本130 000 000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊10 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)――寫字樓140 000 000

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