2013年中級會(huì)計(jì)職稱《中級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章練習(xí)題：投資性房地產(chǎn)

　　【例題?多選題】(2009年)下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有()。

　　A.已出租的建筑物

　　B.待出租的建筑物

　　C.已出租的土地使用權(quán)

　　D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　【答案】AC

　　【解析】投資性房地產(chǎn)包括：(1)已出租的土地使用權(quán);(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);(3)已出租的建筑物。所以選項(xiàng)B，待出租的建筑物不選;選項(xiàng)D，不屬于企業(yè)自己持有的資產(chǎn)，不選。

　　【例題?多選題】(2007年)下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有()。

　　A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店

　　B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房

　　D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　【答案】BD

　　【解析】A選項(xiàng)，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店，屬于企業(yè)經(jīng)營場所，即屬于固定資產(chǎn);C選項(xiàng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房，屬于企業(yè)存貨。

　　【例題?判斷題】(2010年)企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。()

　　【答案】×

　　【解析】企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)得先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)等，對外出租后，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。所以本題錯(cuò)誤。

　　【例題?計(jì)算題】(例4-2)20×9年2月，甲公司從其他單位購入一塊土地，并在這塊土地上開始自行建造兩棟廠房，20×9年11月，甲公司預(yù)計(jì)廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時(shí)開始起租，20×9年12月5日，兩棟廠房同時(shí)完工。該塊土地使用權(quán)的成本為9 000 000元，兩棟廠房的實(shí)際造價(jià)均為12 000 000元，能夠單獨(dú)出售，假設(shè)甲公司采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。要求：根據(jù)上述資料編寫甲公司的賬務(wù)處理

　　【答案】甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　土地使用權(quán)中的對應(yīng)部分同時(shí)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)=9 000 000×(12 000 000÷24 000 000)=4 500 000(元)

　　借：固定資產(chǎn)――廠房 12 000 000

　　投資性房地產(chǎn)――廠房 12 000 000

　　貸：在建工程――廠房 24 000 000

　　借：投資性房地產(chǎn)――已出租土地使用權(quán) 4 500 000

　　貸：無形資產(chǎn)――土地使用權(quán) 4 500 000(9 000 000÷2)

　　【解析】此題中共有4項(xiàng)資產(chǎn)：作為固定資產(chǎn)的廠房、作為投資性房地產(chǎn)的廠房、作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)、作為投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)。

　　【例題?計(jì)算題】(例4-5)甲公司將一棟寫字樓出租給乙公司使用，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假設(shè)這棟辦公樓的成本為72 000 000元，按照年限平均法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。經(jīng)營租賃合同約定，乙公司每月等額支付甲公司租金400 000元。要求：根據(jù)上述材料，編寫甲公司的賬務(wù)處理。

　　【答案】甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　(1)每月計(jì)提折舊

　　每月計(jì)提的折舊=(72 000 000÷20)÷12=300 000(元)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本――出租寫字樓折舊 300 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 300 000

　　(2)每月確認(rèn)租金收入

　　借：銀行存款(或其他應(yīng)收款) 400 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入――出租寫字樓租金收入 400 000

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　　【例題?計(jì)算題】(例4-6)20×9年9月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司新建造的一棟寫字樓租賃給乙公司使用，租賃期為10年。

　　20×9年12月1日，該寫字樓開始起租，寫字樓的工程造價(jià)為80 000 000元，公允價(jià)值也為相同金額，該寫字樓所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場，而且能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類房地產(chǎn)的市場報(bào)價(jià)，甲公司決定采用公允價(jià)值模式對該項(xiàng)出租的房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　20×9年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為84 000 000元。

　　要求：根據(jù)上述材料編寫甲公司的賬務(wù)處理。

　　【答案】甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　(1)20×9年12月1日，甲公司出租寫字樓

　　借：投資性房地產(chǎn)――寫字樓――成本 80 000 000

　　貸：固定資產(chǎn)――寫字樓 80 000 000

　　(2)20×9年12月31日，按照公允價(jià)值調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益

　　借：投資性房地產(chǎn)――寫字樓――公允價(jià)值變動(dòng) 4 000 000

　　貸：公允地變動(dòng)損益――投資性房地產(chǎn) 4 000 000

　　【例題?判斷題】(2008年)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其預(yù)計(jì)使用壽命計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。()

　　【答案】×

　　【例題?計(jì)算題】20×7年，甲企業(yè)將一棟寫字樓對外出租，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×9年2月1日，假設(shè)甲企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)滿足采用公允價(jià)值模式條件，甲企業(yè)決定采用公允價(jià)值模式對該寫字樓進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×9年2月1日，該寫字樓的原價(jià)為9 000萬元，已計(jì)提折舊270萬元，賬面價(jià)值為8 730萬元，公允價(jià)值為9 500萬元。甲企業(yè)按凈利潤的10%計(jì)提盈余公積。假定除上述對外出租的寫字樓外，甲企業(yè)無其他的投資性房地產(chǎn)。

　　【答案】甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

　　累積影響數(shù)=公允價(jià)值9 500萬元-賬面價(jià)值8 730萬元=770(萬元)

　　借：投資性房地產(chǎn)――成本 95 000 000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 2 700 000

　　貸：投資性房地產(chǎn) 90 000 000

　　利潤分配――未分配利潤 6 930 000

　　盈余公積 770 000

　　【例題?單選題】(2011年)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額會(huì)對下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的是()。

　　A.資本公積 B.營業(yè)外收入 C.未分配利潤 D.投資收益

　　【答案】C

　　【解析】投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)該作為會(huì)計(jì)政策變更處理，公允價(jià)值與價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入留存收益。所以選擇C選項(xiàng)。

　　【例題?單選題】(2007年)下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是()。

　　A.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失

　　B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量

　　C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值的變動(dòng)金額應(yīng)計(jì)入資本公積

　　D.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時(shí)可轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量

　　【答案】D

　　【解析】采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值時(shí)也應(yīng)考慮計(jì)提減值損失;已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不能再轉(zhuǎn)為成本模式核算，而采用成本模式核算的投資性房地產(chǎn)符合一定的條件可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量。選項(xiàng)C應(yīng)是計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

　　【例題?計(jì)算題】(例4-7)甲公司擁有一棟本公司總部辦公使用的辦公樓，公司董事會(huì)就將該棟辦公樓用于出租形成了書面決議。20×9年4月10日，甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將這棟辦公樓整體出租給乙公司使用，租賃期開始日為20×9年5月1日，租期為5年。20×9年5月1日，這棟辦公樓的賬面余額500 000 000元，已計(jì)提折舊5 000 000元。假設(shè)甲公司所在城市不存在活躍的房地產(chǎn)交易市場。

　　要求：根據(jù)上述材料編寫甲公司的賬務(wù)處理。

　　【答案】甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　20×9年5月1日

　　借：投資性房地產(chǎn)――辦公樓 500 000 000

　　累計(jì)折舊 5 000 000

　　貸：固定資產(chǎn)――辦公樓 500 000 000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 5 000 000

　　【例題?計(jì)算題】(例4-8)甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，20×9年4月10日，甲公司董事會(huì)就將其開發(fā)的一棟寫字樓不再出售改用作出租形成了書面決議。甲公司遂與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將此寫字樓整體出租給乙公司使用，租賃期開始日為20×9年5月1日，租賃期為5年，20×9年5月1日，該寫字樓的賬面余額500 000 000元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，轉(zhuǎn)換后采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　要求：根據(jù)上述材料編寫甲公司的賬務(wù)處理。

　　【答案】甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　20×9年5月1日

　　借：投資性房地產(chǎn)――寫字樓 500 000 000

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品 500 000 000

　　【例題?計(jì)算題】(例4-9)20×9年11月1日，租賃期滿，甲公司將出租的寫字樓收回，公司董事會(huì)就將該寫字樓作為辦公樓用于本公司的行政管理形成了書面決議。20×9年11月1日，該寫字樓正式開始自用，相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，當(dāng)日的公允價(jià)值為72 000 000元。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值模式計(jì)量，原賬面價(jià)值為70 000 000元，其中，成本為67 000 000元，公允價(jià)值變動(dòng)為增值3 000 000元。

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　　要求：根據(jù)上述材料編寫甲公司的賬務(wù)處理。

　　【答案】甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　借：固定資產(chǎn)――寫字樓 72 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)――寫字樓――成本 67 000 000

　　――公允價(jià)值變動(dòng) 3 000 000

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益――投資性房地產(chǎn) 2 000 000

　　【例題?計(jì)算題】(例4-11)20×9年4月15日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司董事會(huì)形成書面決議，將其開發(fā)的一棟寫字樓用于出租。甲公司遂與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開始日為20×9年5月1日，租賃期為5年。20×9年5月1日，該寫字樓的賬面余額為400 000 000元，公允價(jià)值為430 000 000元。

　　要求：根據(jù)上述材料編寫甲公司的賬務(wù)處理。

　　【答案】甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　20×9年5月1日

　　借：投資性房地產(chǎn)――寫字樓――成本 430 000 000

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品 400 000 000

　　資本公積――其他資本公積――公允價(jià)值變動(dòng)――投資性房地產(chǎn) 30 000 000

　　【例題?單選題】(2010年)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，正確的會(huì)計(jì)處理是()。

　　A.計(jì)入資本公積 B.計(jì)入期初留存收益

　　C.計(jì)入營業(yè)外收入 D.計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　【答案】A

　　【例題?單選題】甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原先自用的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2009年7月1日。2009年7月1日，該寫字樓的賬面原價(jià)為5 000萬元，累計(jì)折舊500萬元，公允價(jià)值為4 700萬元。2009年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4 800萬元。2010年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4 900萬元。2011年7月租賃期屆滿，企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并以5 500萬元出售，出售款項(xiàng)已收入銀行存款戶。假設(shè)甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮相關(guān)稅費(fèi)和租金收入。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置對甲企業(yè)2011年度損益的影響金額為( )萬元。

　　A.1 000 B.900

　　C.800 D.700

　　【答案】C

　　【解析】甲企業(yè)2011年度損益的影響金額=(5 500-4 900)+(4 700-4 500)=800(萬元)。公允價(jià)值的結(jié)轉(zhuǎn)不影響企業(yè)的損益。

　　甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

　?、?009年7月1日，自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

　　借：投資性房地產(chǎn)――成本 4 700

　　累計(jì)折舊 500

　　貸：固定資產(chǎn) 5 000

　　資本公積――其他資本公積 200

　?、?009年12月31日，公允價(jià)值變動(dòng)：

　　借：投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng) 100

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 100

　?、?010年12月31日，公允價(jià)值變動(dòng)：

　　借：投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng) 100

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 100

　?、?011年7月，收回并出售投資性房地產(chǎn)：

　　借：銀行存款 5 500

　　其他業(yè)務(wù)收入 5 500

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 4 900

　　貸：投資性房地產(chǎn)――成本 4 700

　　――公允價(jià)值變動(dòng) 200

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 200

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 200

　　借：資本公積――其他資本公積 200

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 200

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