初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第五章：土地增值稅概念

更新時(shí)間：2013-06-03 09:28:04 來源：|0

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摘要《初級(jí)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第五章土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。

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　　土地增值稅概念

　　土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。

　　一、納稅人

　　土地增值稅的納稅人，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。

　　【提示1】土地增值稅的納稅義務(wù)人不論法人與自然人;不論經(jīng)濟(jì)性質(zhì);不論內(nèi)資與外資企業(yè)、中國公民與外籍個(gè)人;不論部門。

　　【提示2】土地使用權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中：轉(zhuǎn)讓方繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅、所得稅;承受方繳納契稅、印花稅。

　　二、征稅范圍(易出單選題、多選題)

征收土地增值稅　

不征收土地增值稅　

　　（1）轉(zhuǎn)讓國有土地的行為
　?。?FONT face=宋體>2）凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的
　　（3）對(duì)投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅
　　（4）以房地產(chǎn)與另一方的房地產(chǎn)進(jìn)行交換（單位之間）
　?。?FONT face=宋體>5）合作建房建成后轉(zhuǎn)讓
　?。?FONT face=宋體>6）以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓
　?。?FONT face=宋體>7）土地使用者處置土地使用權(quán)　

　　（1）出讓國有土地的行為
　?。?FONT face=宋體>2）繼承方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)
　　（3）將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為
　　（4）通過中國境內(nèi)非營利的社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)
　　特殊規(guī)定：
　?。?FONT face=宋體>1）以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅（非房地產(chǎn)企業(yè)）
　?。?FONT face=宋體>2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途
　?。?FONT face=宋體>3）個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)
　　（4）合作建房，建成后按比例分房自用的
　?。?SPAN lang=EN-US>5）房地產(chǎn)的出租
　　（6）對(duì)房地產(chǎn)的抵押，在抵押期間不征收土地增值稅
　?。?FONT face=宋體>7）企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)；房地產(chǎn)的代建房行為；房地產(chǎn)的重新評(píng)估　