2013年中級會(huì)計(jì)職稱《中級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》課后練習(xí)題：第四章

　　會(huì)計(jì)職稱考試　第四章 投資性房地產(chǎn)

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1. 企業(yè)公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入(　)。

　　A.公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　B.投資收益

　　C.營業(yè)外收入

　　D.資本公積――其他資本公積

　　[答案]A

　　[解析]公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，無論公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額還是公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額均應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

　　2. 2011年3月2日，甲公司董事會(huì)作出決議將其持有的一項(xiàng)土地使用權(quán)停止自用，待其增值后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益。該項(xiàng)土地使用權(quán)的成本為1200萬元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，甲公司對其采用直線法進(jìn)行攤銷，至轉(zhuǎn)換時(shí)已使用了5年。甲公司對其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，該項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)計(jì)凈殘值以及攤銷方法相同。則2011年度甲公司該項(xiàng)土地使用權(quán)應(yīng)計(jì)提的攤銷額為(　)萬元。

　　A.60

　　B.100

　　C.120

　　D.240

　　[答案]C

　　[解析]該項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)計(jì)凈殘值以及攤銷方法相同，故其2011年度應(yīng)計(jì)提的攤銷額=1200÷10=120(萬元)。注意題目若問投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的攤銷額，則投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的攤銷額=1200÷10×10/12=100(萬元)。

　　3. 甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年2月15日其自行建造的辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并與丙公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將其出租給丙公司使用。該項(xiàng)辦公樓的建造成本為6240萬元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為240萬元，甲公司采用年限平均法對其計(jì)提折舊。2012年年末房地產(chǎn)交易市場低迷，甲公司對該項(xiàng)辦公樓進(jìn)行減值測試，預(yù)計(jì)其可收回金額為5800萬元，則2012年年末甲公司應(yīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備金額為(　)萬元。

　　A.60

　　B.165

　　C.120

　　D.240

　　[答案]B

　　[解析]至2012年年末甲公司對該投資性房地產(chǎn)累計(jì)應(yīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊金額=(6240-240)÷40×(10+12)/12=275(萬元)，2012年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=6240-275=5965(萬元)，其可收回金額為5800萬元，故應(yīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備金額=5965-5800=165(萬元)。

　　4. 2011年2月8日，甲公司外購一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)(系一對外出租的建筑物)，購買價(jià)款為3800萬元。甲公司對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)其使用年限為15年，凈殘值為200萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2012年1月1日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)滿足公允價(jià)值模式計(jì)量條件，轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量，當(dāng)日其公允價(jià)值為4100萬元。2012年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4230萬元。不考慮其他因素，2011年度該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對甲公司利潤總額的影響金額為(　)萬元。

　　A.430

　　B.130

　　C.200

　　D.80

　　[答案]C

　　[解析]2011年度該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的折舊額=(3800-200)÷15×10/12=200(萬元)，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=3800-200=3600(萬元)，賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額500萬元(4100-3600)調(diào)整2012年年初留存收益，不影響2011年度利潤總額;2012年12月31日應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益的金額=4230-4100=130(萬元)，影響2012年度利潤總額。故該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對甲公司2011年度利潤總額的影響金額為計(jì)提折舊計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本的金額200萬元。

　　5. 甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010年12月31日外購一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，購買價(jià)款為4200萬元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)稅法規(guī)定的使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為200萬元，稅法采用年限平均法計(jì)提折舊。2011年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4500萬元;2012年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4350萬元。則甲公司2012年度應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益金額為(　)萬元。

　　A.0

　　B.收益300

　　C.收益350

　　D.損失150

　　[答案]D

　　[解析]甲公司2012年度應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失=4500-4350=150(萬元)。

　　6. 甲公司將其某一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年1月1日，甲公司認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓系甲公司自行建造，于2006年8月20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并對外出租，其建造成本為43600萬元，甲公司預(yù)計(jì)其使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為1600萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2011年1月1日，該寫字樓的公允價(jià)值為48000萬元。假設(shè)甲公司按凈利潤的l0%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的金額為(　)萬元。

　　A.10550

　　B.1055

　　C.8950

　　D.895

　　[答案]D

　　[解析]2011年1月1日甲公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(萬元)，轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的金額=(48000-39050)×10%=895(萬元)。

　　7. 2011年5月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。該廠房原價(jià)為5000萬元，已計(jì)提折舊1000萬元。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將該廠房出租給丙公司。2011年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。2011年12月31日，該廠房改擴(kuò)建工程完工，改擴(kuò)建中共發(fā)生支出500萬元(均符合投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件)，上述款項(xiàng)均已由銀行存款支付，當(dāng)日按照租賃合同出租給丙公司。假定甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。則下列各項(xiàng)有關(guān)甲公司對上述事項(xiàng)的會(huì)計(jì)處理中，正確的是(　)。

　　A

　　借：在建工程 4000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 1000

　　貸：投資性房地產(chǎn) 5000

　　B

　　借：投資性房地產(chǎn)――在建 4000

　　貸：投資性房地產(chǎn) 4000

　　C

　　借：投資性房地產(chǎn)――在建 500

　　貸：銀行存款 500

　　D

　　借：投資性房地產(chǎn)――成本 4500

　　貸：投資性房地產(chǎn)――在建 4500

　　[答案]C

　　[解析]甲公司上述業(yè)務(wù)相關(guān)會(huì)計(jì)處理為：

　　2011年5月31日：

　　借：投資性房地產(chǎn)――在建 4000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 1000

　　貸：投資性房地產(chǎn) 5000

　　改擴(kuò)建發(fā)生的支出：

　　借：投資性房地產(chǎn)――在建 500

　　貸：銀行存款 500

　　2011年12月31日：

　　借：投資性房地產(chǎn) 4500

　　貸：投資性房地產(chǎn)――在建 4500

　　注：企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。

　　8. 2011年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于對外出租。2011年2月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。2011年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓經(jīng)營租賃合同，租賃期為自2011年3月1日起2年，年租金為360萬元。甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是(　)。

　　A.2011年2月5日

　　B.2011年2月10日

　　C.2011年2月20日

　　D.2011年3月1日

　　[答案]B

　　[解析]對于企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)，所以該閑置辦公樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的日期即其轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期2011年2月10日。

　　9. 2011年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于對外出租。2011年2月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3200萬元，已計(jì)提累計(jì)折舊2100萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2400萬元。甲公司采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓經(jīng)營租賃合同，租賃期為自2011年3月1日起2年，年租金為360萬元。2011年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為2600萬元。則2011年度因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對甲公司利潤總額的影響金額為(　)萬元。

　　A.1500

　　B.1300

　　C.500

　　D.200

　　[答案]C

　　[解析]該項(xiàng)辦公樓轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值2400萬元大于原賬面價(jià)值1100萬元(3200-2100)的差額1300萬元計(jì)入資本公積，不影響利潤總額;2011年度應(yīng)確認(rèn)租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入的金額=360×10/12=300(萬元);2011年度應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益(收益)金額=2600-2400=200(萬元)，故因該投資性房地產(chǎn)對甲公司2011年度利潤總額的影響金額=300+200=500(萬元)。

　　10. 2011年5月2日，甲公司對外出租的辦公樓租賃期屆滿，甲公司收回后用于自用，辦公樓使用權(quán)收回當(dāng)日即達(dá)到自用狀態(tài)并投入使用。轉(zhuǎn)換當(dāng)日，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為5200萬元(其中成本明細(xì)科目的金額為4500萬元，公允價(jià)值變動(dòng)金額為700萬元)，當(dāng)日該辦公樓的公允價(jià)值為5500萬元，則2011年5月2日固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為(　)萬元。

　　A.5200

　　B.4500

　　C.4800

　　D.5500

　　[答案]D

　　[解析]公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

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　　二、多選選擇題

　　1. 下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)核算范圍的有(　)。

　　A.經(jīng)營租賃租出的機(jī)器設(shè)備

　　B.融資租出的辦公樓

　　C.已出租的土地使用權(quán)

　　D.經(jīng)營租賃租出的廠房

　　[答案]CD

　　[解析]選項(xiàng)A，機(jī)器設(shè)備不屬于房地產(chǎn);選項(xiàng)B，已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物，以融資租賃方式出租的辦公樓不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　2. 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)，需要滿足的條件有(　)。

　　A.與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)

　　B.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量

　　C.投資性房地產(chǎn)有活躍的交易市場

　　D.投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得

　　[答案]AB

　　[解析]投資性房地產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件時(shí)，才能予以確認(rèn)

　　(1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)

　　(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。選項(xiàng)C和D是投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量應(yīng)滿足的條件與本題無關(guān)。

　　3. 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，正確的有(　)。

　　A.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)分資本化支出和費(fèi)用化支出分別處理

　　B.發(fā)生的資本化支出應(yīng)通過“投資性房地產(chǎn)――在建”科目歸集

　　C.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出均應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本

　　D.投資性房地產(chǎn)的資本化支出可以改變其使用效能和經(jīng)濟(jì)利益流入量

　　[答案]ABD

　　[解析]與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)分資本化支出和費(fèi)用化支出分別處理：發(fā)生的資本化的改良或裝修支出，應(yīng)記入“投資性房地產(chǎn)――在建”科目;費(fèi)用化的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目，故選項(xiàng)C錯(cuò)誤。

　　4. 投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量時(shí)，設(shè)置的科目有(　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)――成本

　　B.投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　C.投資性房地產(chǎn)

　　D.投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　[答案]BCD

　　[解析]選項(xiàng)A，“投資性房地產(chǎn)――成本”是投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)所設(shè)置的核算科目。

　　5. 投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，應(yīng)同時(shí)滿足的條件包括(　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場

　　B.投資性房地產(chǎn)所在地有專門的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出估計(jì)

　　C.企業(yè)對所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式計(jì)量

　　D.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，并由此對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)

　　[答案]AD

　　[解析]采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：

　　(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場

　　(2)企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，并由此對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。

　　6. 下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的說法中，正確的有(　)。

　　A.不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷

　　B.取得的租金收入計(jì)入投資收益

　　C.資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)按當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量

　　D.資產(chǎn)負(fù)債表日，確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)金額應(yīng)當(dāng)計(jì)入資本公積

　　[答案]AC

　　[解析]選項(xiàng)B，由于投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動(dòng)(而非投資性活動(dòng))取得的租金收入應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，而不能計(jì)入投資收益;選項(xiàng)D，資產(chǎn)負(fù)債表日確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)金額應(yīng)當(dāng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

　　7. 關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的有(　)。

　　A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理

　　B.投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，應(yīng)滿足特定的條件

　　C.企業(yè)可以同時(shí)采用成本和公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

　　D.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量

　　[答案]ABD

　　[解析]同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。

　　8. 關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說法中正確的有(　)。

　　A.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期

　　C.自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　D.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期

　　[答案]ABCD

　　[解析]上述說法均正確。

　　9. 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)處置的核算中，說法正確的有(　)。

　　A.企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)取得的價(jià)款應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入

　　B.企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)的售價(jià)與賬面價(jià)值的差額應(yīng)作為處置資產(chǎn)利得計(jì)入營業(yè)外收入

　　C.成本模式計(jì)量下，持有期間計(jì)提的資產(chǎn)減值損失處置時(shí)應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　D.處置時(shí)繳納的營業(yè)稅應(yīng)計(jì)入營業(yè)稅金及附加，影響處置損益

　　[答案]AD

　　[解析]企業(yè)處置投資性房地產(chǎn),屬于日常經(jīng)營性活動(dòng)，取得的價(jià)款應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，選項(xiàng)B錯(cuò)誤;持有期間計(jì)提的“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”處置時(shí)應(yīng)予以結(jié)轉(zhuǎn)，但資產(chǎn)減值損失不予結(jié)轉(zhuǎn)，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。

　　10. 甲公司采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2010年12月8日，甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營租賃合同，將其原開發(fā)的對外銷售的商品房出租給乙公司使用，租期為2年，租賃期開始日為2011年1月1日。轉(zhuǎn)換日，甲公司該商品房的成本為6200萬元，已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備500萬元，當(dāng)日的公允價(jià)值為6800萬元。2011年12月31日，該商品房的公允價(jià)值為6950萬元;2012年12月31日，其公允價(jià)值為6700萬元;2013年1月1日，租賃期滿，甲公司董事會(huì)作出決議將該商品房重新開發(fā)后對外銷售。則下列說法中，正確的有(　)。

　　A.甲公司原作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的日期為2010年12月8日

　　B.甲公司原作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的日期為2011年1月1日

　　C.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為6800萬元

　　D.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，應(yīng)確認(rèn)資本公積1100萬元

　　[答案]BCD

　　[解析]作為存貨的房地產(chǎn)改為出租轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)核算的,其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日，故轉(zhuǎn)換日應(yīng)為2011年1月1日，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。

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