BIM如何用于裝配式建筑的運(yùn)行維護(hù)管理?

BIM如何用于裝配式建筑的運(yùn)行維護(hù)管理?

建筑物交付使用后，主要就是日常的物業(yè)維修服務(wù)、設(shè)備管理、能耗管理等工作，是建筑物的健康保障與能耗的綠色管理。運(yùn)營(yíng)維護(hù)BIM模型管理平臺(tái)基于竣工模型創(chuàng)建，交付的竣工模型可滿足空間幾何信息和非幾何信息的完備性、準(zhǔn)確性和一致性，融合建筑材料、設(shè)備、檢驗(yàn)檢測(cè)信息、能耗監(jiān)測(cè)信息等。裝配式建筑本身及其保障使用功能的設(shè)備設(shè)施日常維護(hù)和運(yùn)行數(shù)據(jù)信息關(guān)聯(lián)錄入運(yùn)維管理平臺(tái)，可快速檢索、定位、讀取和評(píng)價(jià)建筑物及其附屬設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)。同時(shí)，平臺(tái)具有建筑物及其附屬設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)的大數(shù)據(jù)分析能力，提供其健康報(bào)表、故障分析統(tǒng)計(jì)、預(yù)警報(bào)障和定位、維護(hù)策略等功能。模型精準(zhǔn)的定位構(gòu)件和表達(dá)屬性，可保障后續(xù)運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理需求，為運(yùn)維管理提供判斷、決策與處置依據(jù)。

(1)物業(yè)維修服務(wù)

以BIM模型為基礎(chǔ)的運(yùn)維模型包含建筑信息、結(jié)構(gòu)信息、施工工藝信息、部品部件信息等所有建筑物的基礎(chǔ)信息。結(jié)合BIM技術(shù)和其他相關(guān)技術(shù)，可實(shí)現(xiàn)物業(yè)健康有序運(yùn)營(yíng)指標(biāo)的快速實(shí)現(xiàn)并輔助物業(yè)運(yùn)維計(jì)劃的執(zhí)行，最大程度降低因小失大情況發(fā)生的概率。

針對(duì)業(yè)主提出的損壞性修復(fù)，物業(yè)單位運(yùn)用RFID芯片準(zhǔn)確定位該部件位置并從BIM模型調(diào)取相應(yīng)部位的部件信息，直接從生產(chǎn)廠家購(gòu)置相應(yīng)配套部件并根據(jù)模型中的安裝指導(dǎo)文件進(jìn)行快速安裝。從微觀層面而言可快速進(jìn)行建筑物的修復(fù)，從宏觀層面而言整個(gè)小區(qū)的部品部件可全部從初始生產(chǎn)廠家進(jìn)行無(wú)限復(fù)購(gòu)，無(wú)論從物業(yè)的經(jīng)濟(jì)性還是生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品可持續(xù)性方面都有較大的促進(jìn)作用。

針對(duì)業(yè)主的裝修報(bào)批等，物業(yè)從BIM模型中調(diào)取相應(yīng)戶型的建筑、結(jié)構(gòu)、管線等信息，以判斷戶型內(nèi)的承重結(jié)構(gòu)并對(duì)業(yè)主的裝修計(jì)劃提供合理有效建議，避免了業(yè)主的二次裝修風(fēng)險(xiǎn)，也降低了建筑物的結(jié)構(gòu)損壞性風(fēng)險(xiǎn)。

(2)設(shè)備管理

設(shè)備管理是建筑物日常維護(hù)管理中最主要最頻繁的工作之一，是建筑物正常運(yùn)轉(zhuǎn)的保障。隨著近年來(lái)智能化建筑的日漸增多，設(shè)備管理的工作量和工作成本也在與日俱增。由于建筑物設(shè)備基本都是上下游控制，很少獨(dú)立存在，因此設(shè)備的管理與維護(hù)必然是設(shè)備定位、信息關(guān)聯(lián)的工作過(guò)程。

BIM交付模型中包含設(shè)備的型號(hào)、時(shí)間、廠家等基本信息，也包含安裝信息、操作信息等技術(shù)信息，通過(guò)RFID技術(shù)與BIM模型結(jié)合獲取設(shè)備的定位信息。將BIM模型中的信息提取至運(yùn)維管理系統(tǒng)中形成設(shè)備基本信息、關(guān)聯(lián)信息、關(guān)聯(lián)設(shè)備和包含設(shè)備的信息環(huán)，以實(shí)現(xiàn)設(shè)備信息的快速查詢與精準(zhǔn)定位。

設(shè)備的維護(hù)管理可分為事前維護(hù)和事后維修。物業(yè)管理人員可根據(jù)BIM模型中的設(shè)備信息進(jìn)行維護(hù)計(jì)劃的制定并設(shè)置固定時(shí)間進(jìn)行設(shè)備維護(hù)提醒，工作人員根據(jù)排查情況進(jìn)行相關(guān)維護(hù)并將維護(hù)日志回寫至運(yùn)維系統(tǒng)。針對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)故障的設(shè)備，工作人員可定位出故障設(shè)備并在移動(dòng)終端上進(jìn)行關(guān)聯(lián)信息的查閱，以便第一時(shí)間進(jìn)行緊急處理，避免更大損失。隨后工作人員判斷故障情況進(jìn)行維護(hù)，若需要維修或者更換組件則在運(yùn)維系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)行相關(guān)說(shuō)明并報(bào)批，經(jīng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批示后進(jìn)行相關(guān)維修并更新操作記錄，提交至運(yùn)維系統(tǒng)，由運(yùn)維系統(tǒng)實(shí)時(shí)反饋共享至BIM模型。

(3)能耗管理

對(duì)于投入使用的建筑物來(lái)說(shuō)，能耗是在整個(gè)運(yùn)維期耗費(fèi)成本最高的一個(gè)方面，特別是近幾年超高層建筑來(lái)說(shuō)，缺乏合理有效的能效管控將對(duì)業(yè)主和整個(gè)社會(huì)造成極大的浪費(fèi)。對(duì)于電力、熱力、煤氣、水量、溫控、室內(nèi)空氣質(zhì)量等能耗和使用環(huán)境狀況的物理指標(biāo)，可通過(guò)物聯(lián)、互聯(lián)網(wǎng)和傳感技術(shù)實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)監(jiān)控、自動(dòng)采集運(yùn)行數(shù)據(jù)、實(shí)時(shí)上傳運(yùn)維管理平臺(tái)，數(shù)據(jù)與智慧城市中關(guān)鍵設(shè)備網(wǎng)管監(jiān)控系統(tǒng)互聯(lián)互用，根據(jù)建筑物不同時(shí)段、不同部位高低能耗監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)動(dòng)態(tài)調(diào)控，實(shí)現(xiàn)綠色運(yùn)維管理。還可針對(duì)用戶做出直觀易理解的健康環(huán)境展示、能源節(jié)約建議等互動(dòng)模塊，通過(guò)物業(yè)公共展示牌或企業(yè)運(yùn)維管理終端等方式實(shí)時(shí)共享給用戶，增強(qiáng)運(yùn)維與用戶的反饋互動(dòng)效果。

基于BIM模型和運(yùn)維系統(tǒng)的能耗管理，可分為日常數(shù)據(jù)管理和智能化管控兩個(gè)方面。日常數(shù)據(jù)管理方面，運(yùn)維系統(tǒng)可實(shí)時(shí)采集BIM模型能耗計(jì)量裝置中的信息，將建筑物整體能耗信息實(shí)時(shí)反饋至運(yùn)維管理人員。運(yùn)維人員可根據(jù)不同類別(如水、電、氣、暖等)和不同維度(如日、月、年)等需求進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析并形成可視化能耗對(duì)比分析表，進(jìn)行同比、環(huán)比分析。通過(guò)數(shù)據(jù)的挖掘進(jìn)行建筑物整體能耗合理值的設(shè)定，對(duì)于異常能耗進(jìn)行報(bào)警和定位排查并反饋回寫，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題，避免浪費(fèi)。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，可直接查看本戶內(nèi)以日、月、年等維度的各類能耗明細(xì)并核對(duì)相關(guān)賬單，在同一平臺(tái)登錄集成繳費(fèi)平臺(tái)線上繳費(fèi)。對(duì)于能耗有疑義的問(wèn)題可在平臺(tái)直接反饋給運(yùn)維系統(tǒng)，由相關(guān)運(yùn)維工作人員解答解決?；贐IM模型的能耗管理系統(tǒng)可與物聯(lián)傳感設(shè)備集成，根據(jù)模型內(nèi)設(shè)置的優(yōu)化數(shù)據(jù)和傳感數(shù)據(jù)進(jìn)行相關(guān)能耗的智能化調(diào)節(jié)，為建筑物和居住業(yè)主提供舒適平衡的生活環(huán)境。

溫馨提示：2021年中國(guó)圖學(xué)會(huì)BIM等級(jí)考試已經(jīng)結(jié)束（點(diǎn)擊免費(fèi)下載 圖學(xué)會(huì)第十八期《全國(guó)BIM技能等級(jí)考試》一、二級(jí)真題），同時(shí)考生們可以使用 免費(fèi)預(yù)約短信提醒功能，及時(shí)獲取BIM考試成績(jī)公布等時(shí)間信息。環(huán)球網(wǎng)校已開通BIM報(bào)考資格免費(fèi)查詢?nèi)肟?/a>，輸入學(xué)歷等信息即可快速查詢，想要報(bào)名的小伙伴千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)。