2015年成人高考專升本民法物權(quán)復(fù)習(xí):業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
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特別關(guān)注：2015年成人高考各地報(bào)名時(shí)間
業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
(一)概念和特征
(二)內(nèi)容
1.專有部分的單獨(dú)所有權(quán)
這是指數(shù)人區(qū)分一建筑物而各有的那一部分，以此專有部分為客體的區(qū)分所有權(quán)，為各區(qū)分所有人單獨(dú)所有，在性質(zhì)上與一般所有權(quán)并無不同。但是，業(yè)主行使其專有部分的單獨(dú)所有權(quán)受到下列限制：
(1)業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
(2)業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
2.共用部分的共有權(quán)
建筑物的共用部分為相關(guān)區(qū)分所有人所共有，均不得分割。各區(qū)分所有人對(duì)共有部分，應(yīng)按其目的加以使用。共有部分的修繕費(fèi)以及其他負(fù)擔(dān)，由各區(qū)分所有人按其單獨(dú)所有的部分的面積占總面積的比例來分擔(dān)。
此種共有在性質(zhì)上應(yīng)當(dāng)屬于按份共有，但是不得請(qǐng)求分割。轉(zhuǎn)讓專有部分的所有權(quán)必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓共用部分的共有權(quán)，專有部分和共有部分不得分開轉(zhuǎn)讓。
3.業(yè)主的管理權(quán)
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