2015年成人高考專(zhuān)升本民法物權(quán)復(fù)習(xí):相鄰關(guān)系
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特別關(guān)注：2015年成人高考各地報(bào)名時(shí)間
相鄰關(guān)系
(一)概念和特征
相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的過(guò)程中相互給予對(duì)方的一種便利或者對(duì)自己權(quán)利的限制，因而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
相鄰關(guān)系的特征
(二)種類(lèi)
1.用水和排水關(guān)系
我國(guó)《物權(quán)法》第86條第二款規(guī)定：對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。據(jù)此：
(1)用水關(guān)系
上流土地之所有人或者使用人不得自行改變水流的方向，也不得擅自堵截自然水流或者以其他方式使得水流干涸，從而確保下游土地權(quán)利人能夠依照習(xí)慣用水方式獲得相應(yīng)之水流的利用。
(2)排水關(guān)系
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自然流至之水，低地所有人不得妨阻。因低地所有人或使用人對(duì)于自然流至之水，有義務(wù)進(jìn)行承受，而高地所有人或使用人則有自然排水權(quán)。
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土地所有人或使用人進(jìn)行人工排水，原則上無(wú)使用鄰地的權(quán)利。土地所有人或使用人不得設(shè)置屋檐或其他工作物，使雨水直注于相鄰之不動(dòng)產(chǎn)。
(2)通行權(quán)
土地所有人或使用人沒(méi)有其他途徑可以進(jìn)入自己土地，因此可以從鄰地上進(jìn)行通行的權(quán)利。
(3)管線鋪設(shè)關(guān)系
不動(dòng)產(chǎn)所有人或者使用人必須經(jīng)過(guò)他人之土地上下鋪設(shè)電纜、光纜、煤氣管道等，可以在利用相鄰之土地而進(jìn)行鋪設(shè)的權(quán)利。
(4)通風(fēng)、采光、日照
(5)環(huán)保
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