2015年成人高考專升本民法物權復習:相鄰關系
更新時間：2015-03-02 10:19:18
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摘要 2015年成人高考專升本民法物權復習:相鄰關系
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相鄰關系
(一)概念和特征
相鄰關系是指兩個或兩個以上相互毗鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使其不動產(chǎn)權利的過程中相互給予對方的一種便利或者對自己權利的限制，因而發(fā)生的權利義務關系。
相鄰關系的特征
(二)種類
1.用水和排水關系
我國《物權法》第86條第二款規(guī)定：對自然流水的利用，應當在不動產(chǎn)的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。據(jù)此：
(1)用水關系
上流土地之所有人或者使用人不得自行改變水流的方向，也不得擅自堵截自然水流或者以其他方式使得水流干涸，從而確保下游土地權利人能夠依照習慣用水方式獲得相應之水流的利用。
(2)排水關系
①自然排水
自然流至之水，低地所有人不得妨阻。因低地所有人或使用人對于自然流至之水，有義務進行承受，而高地所有人或使用人則有自然排水權。
②人工排水
土地所有人或使用人進行人工排水，原則上無使用鄰地的權利。土地所有人或使用人不得設置屋檐或其他工作物，使雨水直注于相鄰之不動產(chǎn)。
(2)通行權
土地所有人或使用人沒有其他途徑可以進入自己土地，因此可以從鄰地上進行通行的權利。
(3)管線鋪設關系
不動產(chǎn)所有人或者使用人必須經(jīng)過他人之土地上下鋪設電纜、光纜、煤氣管道等，可以在利用相鄰之土地而進行鋪設的權利。
(4)通風、采光、日照
(5)環(huán)保
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